KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Аноним

Продажа и покупка квартиры. Расширение.


 



У нас еть своя однокомнатная квартира.  


Хотим купить двухкомнатную.


На доплату денег накопили.


Терииториально это пригород Киева, покупать хотим здесь же и даже в этом микрорайоне:)


Теперь стоит вопрос как правильно и лучше продать нашу и купить другую, как совместить это дело, с чего начинать и пр?


Кто сталкивался на практике с этим  поделитесь, пожалуйста, информацией и дельными советами.


Буду очень благодарна!

17 июня 2012 в 10:05
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
1 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:13
постою, послушаю, аналогичная ситуация:)
  • Благодарочка 1
Аноним
(автор)
2 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:16
Дарьюшка, это Вы меня свой новостью натолкнули и напомнили, чтобы создать тему и спросить советов:)
Аноним
3 Аноним
17 июня 2012 в 10:17
Прошлым летом как раз в этот же период, продавали свою двушку в Киеве, скажу сразу период для продажи не самый лучший, очень мало покупателей, оживление начинается с августа. Я размещала объявление о продаже на нескольких сайтах, соответствующей тематики.Но самый эффективный способ, мне потом подсказали, это разместить объявление в AVISO.
Аноним
(автор)
4 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:21 Ответ для Аноним
Цитата:
.Но самый эффективный способ, мне потом подсказали, это разместить объявление в AVISO.
а как вы туда подавали объявления?
Аноним
(автор)
5 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:22
может стоит ждать с продажами-покупками жилья и смотреть что будет с курсом доллара?
Аноним
6 Аноним
17 июня 2012 в 10:26
В основном звонят агенства, люди на прямую без посредника, все же боятся покупать. У нас маленький ребенок, поэтому сразу назначали определенное время для просмотров, иначе будут лазить целыми днями, самое главное предупредить, чтобы за пол часа до оговоренного времени визита, перезванивали и точно подтверждали что будут. А то у нас такие безответственные люди, Вы их будете ждать, готовиться, а они не придут.
7 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:28 Ответ для Аноним
Цитата:
Дарьюшка, это Вы меня свой новостью натолкнули и напомнили, чтобы создать тему и спросить советов:)
хи-хи:)
мы перерыли весь интернет,у нас мало предложений или все от агенства, сами владельцы редко продают. Цены ОЧЕНЬ варьируются, не можем сообразить сколько стоит наша, и может не двушку, а трешку? во общем много нюансов. Что мы сейчас решили сделать
1. Пригласить оценщика, пусть скажут рыночную стоимость.
2. Найти хорошего риелтора.
3. Искать сами. Спрашивайте у всех кого можно. Очень важно определиться сразу к этажу, району, состоянием квартиры. Не думать а может и с ремонтом, а может и без. Все должно быть четко, если вдруг что то предложат Вы точно знали что делать.
Это мои личные наблюдения:)
8 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:29 Ответ для Аноним
Цитата:
может стоит ждать с продажами-покупками жилья и смотреть что будет с курсом доллара?
а вдруг взлетят цены?....пока есть за что сделать обмен - делайте.
9 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:31
мне еще посоветовали "готовить" квартиру. Если есть долги по коммун.услугам либо должны проверить счетчики - делайте, чтоб Ваша квартирка была готова к новым людям. И главное - кто ищет тот всегда найдет!
Аноним
(автор)
10 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:33 Ответ для Дарьюшка
Цитата:
Если есть долги по коммун.услугам либо должны проверить счетчики - делайте,
с этим все полностью ок!
Аноним
11 Аноним
17 июня 2012 в 10:34
Я ходила подавать объявление в их пункт приема объявлений и рекламы, на четыре недели размещала, точно сколько стоит, сейчас уже не скажу, но помню что очень дешево. Цену Вы будете выставлять в долларах, у нас ее в этой же валюте и покупали, так что в принципе курс Вас не сильно должен беспокоить.
Аноним
(автор)
12 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:35 Ответ для Дарьюшка
Цитата:
1. Пригласить оценщика, пусть скажут рыночную стоимость.
это с БТИ их звать нужно?
Аноним
(автор)
13 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:37 Ответ для Аноним
Цитата:
Цену Вы будете выставлять в долларах, у нас ее в этой же валюте и покупали, так что в принципе курс Вас не сильно должен беспокоить.
Ну почему же? С повышением курса цены на жилье может будут снижаться, а соответственно - разница в доплате будет меньше...
Аноним
(автор)
14 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:39 Ответ для Дарьюшка
Цитата:
не можем сообразить сколько стоит наша, и может не двушку, а трешку?
нам пока трешка не светит - мы месяц назад машинку купили
15 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:42 Ответ для Аноним
Цитата:
нам пока трешка не светит - мы месяц назад машинку купили
отлично:)
16 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:42 Ответ для Аноним
Цитата:
это с БТИ их звать нужно?
нет, агента с агентства недвижимости.
Аноним
17 Аноним
17 июня 2012 в 10:43
Не много не согласна с Дарьюшкой в том, что нужно "Найти хорошего риелтора", этого мало. Мы тоже сначала так и сделали и ничего из этого не получилось, Вы заинтересованы чтобы о Вас знали как можно больше агенств, и риелторов.
Аноним
(автор)
18 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:44
Дарьюша, мы вот смотрим предложения по двухкомнатным и ничего не нравится нам, ничего подходящего нету. А запросы наши таковы - кирпичный дом не старше 15лет, средний и невысокий этаж, раздельные комнаты, общ площадь от 50кв.
Но у нас проблема в том еще, что выбор самих домов ограничен
Аноним
19 Аноним
17 июня 2012 в 10:48 Ответ для Аноним
Цитата:
Ну почему же? С повышением курса цены на жилье может будут снижаться, а соответственно - разница в доплате будет меньше...
Вы знаете, я в этом сомневаюсь. Говорят стройматериалы очень сильно дорожают, поэтому вторичка может быть и да, а новые дома вряд ли.
Аноним
(автор)
20 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 10:51
Нас двое - я и муж. Ну еще два аквариума и собачка
Квартиру у нас 30кв, живем в ней 3 года, пока вроде и досточно, но планируем ребеночка, поэтому хотелось бы решить квартирный вопрос.
Мы думали может стоит рассмотреть вариант хорошей большой однокомнатной на 40-42кв с ремонтов в новом доме?
Там есть очень достойные предложения и вроде по сумме доплаты мы вписаться должны. А так - или ждать, копить на двушку с такими же х-ками или покупать в худшем доме, без особого ремонта и пр..
Девочки, Вы бы как поступили?
21 Маркелов
17 июня 2012 в 10:56
Я брокер. Сейчас не работаю - нет возможности. Совет дать могу.
1. Объявление в АВИЗО (можно бесплатное - выйдет через две недели, платное - в следующем номере), с указанием: местонахождения (город, улица, можно номер дома, но без № квартиры), этаж/этажность, параметры (М2 общ/жил/кух), Состояние и обязательно все достоинства: (ремонт, импортная сантехника,металопласт.окна, дубовые межкомн. двери, кондиционеры..... приближенность -садики, школы, магазины, остановки; тихое место, парки, автостоянки...)
По объявлениям начнут звонить брокера - пускай продают ВСЕ, кто хочет рекламировать(соглашайтесь), НО! эксклюзив НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!Сразу всем объясняйте, что задаток за свою квартиру возьмете в один день с дачей задатка на покупаемую квартиру (то есть брокер, который найдет покупателя, будет заинтересован в быстром поиске подходящей для Вас замены). Сами тоже можете присматривать себе подходящий результат, но давать за него задаток самостоятельно не советую: 1.надо тщательно проверять покупаемую квартиру; 2.Найти покупателей на свою однокомнатную.
Комиссию брокеру Вы оплачиваете только при покупке квартиры, при продаже - платит покупатель. Налоги оплачиваются как при продаже, так и при покупке. Сбор справок, координацию всех действий, показы , просмотры, оформление задатков, и договоров купли-продажи - советую делать не самостоятельно (с целью экономии на комиссии) а с брокером. Много печальных случаев, да и не легко это - не зная как и куда обратиться.
Вопросов у Вас возникать будет много, и если Вам будет нужен совет не заинтересованного брокера - пишите, постараюсь помочь.
  • Благодарочка 5
22 Микки Маус
17 июня 2012 в 10:57
У нас брокер таким делом занимался.Искал одновременно покупателей на квартиру и квартиру для покупки.Потом состоялась сделка купки-продажи,и денежки сразу пошли на новую квартиру.
23 Дарьюшка
17 июня 2012 в 10:59 Ответ для Аноним
Цитата:
Дарьюша, мы вот смотрим предложения по двухкомнатным и ничего не нравится нам , ничего подходящего нету. А запросы наши таковы - кирпичный дом не старше 15лет, средний и невысокий этаж, раздельные комнаты, общ площадь от 50кв. Но у нас проблема в том еще, что выбор самих домов ограничен
у нас ограничен двумя улицами))))
у нас условие - не выше 4 этажа, не кирпичный (в нашем городе кирпич старый) и все... ремонт неважен....
24 Дарьюшка
17 июня 2012 в 11:01 Ответ для Аноним
Цитата:
Нас двое - я и муж. Ну еще два аквариума и собачка Квартиру у нас 30кв, живем в ней 3 года, пока вроде и досточно, но планируем ребеночка, поэтому хотелось бы решить квартирный вопрос. Мы думали может стоит рассмотреть вариант хорошей большой однокомнатной на 40-42кв с ремонтов в новом доме? Там есть очень достойные предложения и вроде по сумме доплаты мы вписаться должны. А так - или ждать, копить на двушку с такими же х-ками или покупать в худшем доме, без особого ремонта и пр.. Девочки, Вы бы как поступили?
я так делаю, у меня есть возможность (девочки, еще раз спасибо родителя!, расширить свою жилплощадь - да это просто шик в наше время. Поэтому я хватаю квартиру, деньги и беру максимум по площади, хочу трешку... мне не важно ремонт - заработаю и сделаю:)
Аноним
(автор)
25 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 11:02 Ответ для Маркелов
Цитата:
НО! эксклюзив НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!
а что с ними подписывать необходимо? чем аргументировать, что эксклюзив не будет подписывать?
26 Дарьюшка
17 июня 2012 в 11:03 Ответ для Маркелов
Цитата:
Я брокер.
спасибо, огромное. Я уже тут как тут. Скажите, пожалуйста, как проверить квартиру на реального продавца? К кому обратиться? Что там никто еще не был временно прописан, бывает такое. Как квартиру реально проверить? (брокера исключаем)спасибо.
Аноним
(автор)
27 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 11:04 Ответ для Дарьюшка
Цитата:
не кирпичный (в нашем городе кирпич старый) и все... ремонт неважен....
Знаете, знающие люди говорт - лучше старый кирпич, чем новая панэль..)))))))
Аноним
(автор)
28 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 11:06 Ответ для Маркелов
Цитата:
Объявление в АВИЗО
там самые большие шансы по продаже?
Аноним
(автор)
29 Аноним
(автор)
17 июня 2012 в 11:07 Ответ для Дарьюшка
Цитата:
продавца? К кому обратиться? Что там никто еще не был временно прописан, бывает такое.
мы когда покупали, то ходили в паспортный стол и за презент спрашивали
30 Дарьюшка
17 июня 2012 в 11:07 Ответ для Аноним
Цитата:
Знаете, знающие люди говорт - лучше старый кирпич, чем новая панэль..)))))))
ну у нас совсем грустно с кирпичем:( комнатки маленькие. Дворы неухоженные, неуютные..... в районе где барачные есть постройки....
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Вопрос закрыт