Что бы вы выбрали

я за вторичку.. Сейчас только построили-уже заселяют, ни усадки, ничего.. Ну и с доками далеко не у всех порядок

Слишком мало информации, какие дома, кирпич, блочный, монолитно-каркасный, этажность. Это как-бы не последние факторы для принятия решений

Трудный выбор. Современные постройки такие не надежные. У меня знакомый на кране работал, так говорил, что панель на стену положить не мог, стены шатаются, там весь цемент разворовали)))) Можно себе представить сколько такие дома простоят...

новый - монолит
этажность для меня не очень принципиальна
а старые дома - керамзитобетон или кирпич (но это редко встречается в нашем районе)

доки в порядке
а усадка - читаю, что она не во всех домах
в зависимости от того, из чего построен дом

Если монолитный дом, в котором просто заложили проемы кирпичем или непонятными блоками, то конечно это самое низкосортное строительство. Как правило до самого верха герметично проем не получится заложить, со временем могут возникнуть проблемы. Лучше самим изолировать и утерлять во избежание грибка. В таких домах плохая звукоизоляция. Лучше самостоятельно делать звукоизоляцию. В остальном плюсы- новый дом, новый контингент, без наркетов и алкоголиков. Лучше выбирать этажи, доступные без лифта. В наше время никому нельзя доверять. Что касается старых домов- там всё зависит от серии и состояния дома и коммуникаций. Есть такие старые дома что в разы лучше новостроев. А есть вонючие парадные, убитые лифты, мёртвые коммуникации, протекающие крыши, стены с грибком и соседи неадекваты. Так что универсального совета нет, надо в комплексе рассматривать все факторы

Вы в это верните?? Я нет)

ну вот например, так выглядит новострой внутри

Вот про те верхние стыки я вам и говорю. Если дом начнет давать усадку- заклинит окна, это частая болезнь новостроек. Верх где подходят блоки- просто замазали чем-то. Но это не очень герметично. Очень большая слышимость. Но на стадии ремонта вы можете сделать звукоизоляцию. Реально это низкосортное строительство. Но ведь и перед распадом СССР не сильно хорошо строили. Может только кооперативные дома

ну так на что денег хватило то и покупаем

понятно, что лучше кирпичный и т.д.

но если на такой нет денег

Тогда не сомневайтесь, а сделайте качественный ремонт на всех проблемных стадиях. Лучше пока сэкономите на отделке, но на черновой стадии уделите внимание всем ’слабым местам’ . У вас выбора особо и нет. Одно не лучше другого. У нас такой же выбор. Или убитое старье или такой вот голый некачественный сомнительный новострой. Я вас понимаю. Мы тоже наверное сделаем выбор в сторону новостроя.

меня тут только количество комнат, если честно, смущает
так как нас пятеро и нужно минимум 4 комнаты
а в новострое их будет 2 или если переделать кухню в комнату, то будет 3 комнаты
а кухню в коридоре - коридор большой
короче еще и этот момент ...

А у вас есть вариант купить 4 комнаты на вторичке? Сколько там комнат на те же деньги?

мы уже купили этот новострой
теперь думаю или вложить деньги в ремонт или продать, доложить и купить на вторичке 4-комн. в старом доме
ну сейчас много дешевых квартир
понятно что и новострой быстро не продашь, но...

Вы так издалека зашли в своем вопросе ))) вы ничего не теряете, если выставите квартиру в новострое на продажу и параллельно присматривайте 4-х комнатную квартиру. Если подвернется реальный покупатель и наметится что покупать- действуйте. Если ничего не получится, то делайте ремонт и живите счастливо

издалека, так как до сдачи дома еще 2 месяца, до запуска на ремонт - еще 4 месяца, а до получения документов - еще 6-7 месяцев - это все судя по другим домам из этого комплекса

поэтому и думаю, что делать...

Вы так издалека зашли в своем вопросе ))) вы ничего не теряете, если выставите квартиру в новострое на продажу и параллельно присматривайте 4-х комнатную квартиру. Если подвернется реальный покупатель и наметится что покупать- действуйте. Если ничего не получится, то делайте ремонт и живите счастливо

а по поводу ничего не теряю - мы арендуем квартиру уже так долго, что сил нет...так хочется свое жилье...и вот начинаю спешить....
не хочется огромную сумму за коммунальные платить, а наши арендодатели не хотят ставить счетчики и мы платим уже огромную сумму, а что будет с осени - боюсь представить...

Новый дом новые трубы автономка и не жил никто так сказать биополе чистое)))

В новострой вы тоже быстро не заедете- сантехника, отопление, проводка, базовый ремонт потянет и времяи деньги. В любом случае, лучше свои две комнаты, чем арендное жилье. Я вам в самом начале сказала что мало данных. Теперь картина более понятная. Скорее всего до ввода дома в эксплуатацию продать нормально квартиру не получится. Потом вы врядли захотите ждать тех самых вариантов

ну так на что денег хватило то и покупаем

понятно, что лучше кирпичный и т.д.

но если на такой нет денег

я знаю, что без документов не хотят покупать
у меня уже была такая ситуация - я продала 1-комн., как только получила документы на нее, а до этого объявление 5 мес. висело...
но там и дом был в другом месте - более хорошем...а тут все немного по-другому - может быть и дольше будет продаваться...
а ремонт можно уже в сентябре начать, если думать о том, чтобы жить там... и за 3-4 месяца можно сделать и переехать

исходя из написанного вами, я бы присматривала 4 комнатную во вторичке в кирпичном доме. потому что з комнаты вместо 4 - еще куда ни шло, но две????
ваши условия жизни будут ГОРАЗДО качественее в 4-комнатной вторичке