Выбор квартиры - покупать или нет????

Давно ищем квартиру, вроде нашли подходящий вариант, но меня гложат сомнения стоит или нет?
Итак особенности:

- 12 этаж - это оооооочень высоко (я всю жизнь на 1-м, ставить решетки на окна, я вниз даже глянуть боюсь),
- это 14-этажка, но 12-й этаж в данном случае последний (вот такая особенность - на верхних этажах уменьшается число квартир, на ним есть техэтаж),
- дом 2002 года постройки, кирпичный и толстостенный,
- нет газовых плит, только электро, но другая тарификация на э/э,
- дом расположен на берегу Днепра (200 метров от пляжа) - открывается шикарный вид на Днепр, на острова, на мост, который освещается ночью (не Киев, это полт обл),
- рядом дорого, не основная трасса, но шум машин есть,
- в 100 метрах супермаркет, отличная детская площадка, школа, садик все рядом,
- квартира без ремонта, но там поменяны полностью окна на металлопластик, балконные блоки также поменяны, начат ремонт в 2-х спальнях - подвесные потолки, санузел раздельный, кафель, достаточно большой,
- есть 2 лифта (один из них грузовой, но включается по требованию),
- очень хорошая планировка, самая лучшая что можно придумать в нашем районе, кухня почти 9 кв, но там есть выход на балкон, перестенок начали убирать и сделали подвод батарей, чтоб объединить кухню и балкон, также балкон есть в зал (он совместный с кухней) и в 1 спальне, все комнаты приближены к квадрату, общая площадь 70 кв,
- большой долг по коммуналке - 20 тыс грн (нас просят внести залог 1000 баксов, который будет входит в стоимость квартиры и им же оплатить долг по коммуналке),
- хорошая цена для такой квартиры,
- будет большая коммуналка (но с этим что-то будем решать)

Завтра надо дать залог, я теперь в раздумии, муж тоже, но ему изначально нравится эта квартира.