Девочки, подскажите как оценить квартиру на сдачу

Очень необходима помощь! Заранее благодарен всем, кто откликнется)))
Итак, исходные данные: квартира в Киеве, просп. Победы, возле центрального загса, 9-и этажный дом , кирпичный дом. Очень тепло зимой и достаточно прохладно летом.
42,5 м2, 2 комнаты, 2 этаж, кухня примерно 7 м2. Ремонт начала 2000 годов, не свежий, но достаточно стильный и не убитый точно. Мебель есть : кровать, диван, стенка с шкафами, отдельно шкаф, комод, небольшая стенка с письменным столом в спальне+кондиционер (рабочий, но покупались в 2003 г.). В кухни есть стол, не очень новый, что скрывать достаточно уже убитый уголок, сама кухня, плита газовая, вытяжка, стиральная машинка, холодильник, пуфики. Из существенных минусов: нет бойлера, окна не пластиковые, есть один сосед, он не мешает, не шумит, но не благополучен,таскает всякий хлам домой и благодаря ему раз в 2-3 месяца могут появиться тараканы, немного, но бывает несколько пробегает, они потом куда-то сами деваются. ..иногда мелом маже углы, чтоб пропали. Мусоропровод не работает, заварное, мусор все выносят на улицу, но благодаря этому соседу бывает такая неприятность. В этом году в подъезде сделали косметический ремонт, заменили на новые ящики почтовые. Домофон.
Вот в чем вопрос: какая примерно цена орендЫ такой квартиры???