Аноним Советчик• 20 марта 2017
Покупаем квартиру. Девчули-юристки, проконсультируйте, плыз!
В четверг дали задаток. Все как-то быстро закрутилось-завертелось, я еще и осознать ничего не успела, только посмотрели квартиру, переспали ночь и вот созрели на покупку. Оформляли конечно все в агентстве. Девочки, так боюсь мошеЙников. Не могу даже сказать, что я от нервного тика своего вчиталась в документы нормально. Ну посмотрела, что квартира оформлена на хозяйку (есть еще два ребенка 21 и 24 года и муж в их семье). В агентстве дали справку, что у них такая-то задолженность по коммунальным (небольшая, около 1200 грн, которую они обещали сегодня погасить и агентство даст новую инфу относительно их долгов). А что мы еще должны были проверить? Проверка всех мошенничеств лежит же на нотариусе? Нотариус от агенства, их человек. Так боюсь какой-то схемы и кидалова. Завтра едем в агентство довносить часть за услуги АН (50% от стоимости услуг до подписания договора, всего надо 1500 долл, а мы дали в четверг только 300). Девочки, хелп и сос, на что смотреть при сделке? Что в документах на квартиру уточнить? Как подстраховаться? Сделку купли-продажи планируем на начало следующей недели.
Налоги будем платить от оценочной стоимости, но на реальную стоимость продавцы будут писать расписку.
Говорят, что все выписанные. Но я это не проверила.
Еще сижу и думаю, что не сверила паспортные данные продавца и то, что фигурирует в документах на квартиру.
Успокойте меня и скажите, что нотариус честно отработает свой хлеб и проверит все.
Налоги будем платить от оценочной стоимости, но на реальную стоимость продавцы будут писать расписку.
Говорят, что все выписанные. Но я это не проверила.
Еще сижу и думаю, что не сверила паспортные данные продавца и то, что фигурирует в документах на квартиру.
Успокойте меня и скажите, что нотариус честно отработает свой хлеб и проверит все.
показать весь текст
67
2
Ну я так понимаю, что прописка сейчас это не то, что было при ссср. Сейчас это регистрация и типа для порядка надо всех выписать. Прописка (регистрация) ведь все равно не дает права собственности.
ну если Вас не смущает что в вашей квартире будет прописана небольшая цыганская семья (например), то дело такое)
Права собственности не дает, но дает право жить в вашей квартире. Будете через суд выписывать, вам это нужно
Почему продавцам невыгодно? Мы недавно продавали свою, так покупатель просил занизить стоимость, чтоб меньше налог был. Мы, наоборот, захотели вписать реальную цену.
Вы договор читали хорошо? Что там написано о том если сделка сорвется? Подозреваю вам ничего не вернут, а 750 долл на дороге не валяются
вы покупаете квартиру за 2 млн! вам нужна квартира чистая, а не прописанные , или с долгами по комуналке. точка.
Извините, а кто делал оценку имущества? Как квартира за 2 млн стала стоить 200 тыс? Вы понимаете что уже здесь мошенничество? Да может оценочная быть меньше , но не 5000долл за квартиру?! Вы чего?
Долги по коммуналке и прописаные - это наименьшее из зол. Это решаемые проблемы в случае чего. А вот расторжение или объявившиеся собственники - это реальная угроза.
справка информационная и БТИ. там указываются все собственники. стоит она 317 грн. вот ее то они обязанны предоставить.
Оценку еще не делали, за нее еще надо заплатить завтра. Теперь вот я и не знаю, делать ее или за полную оформлять.
Взять собственника/ов и пойти в жек. У паспортистки собственники имеют право затребовать карточки прописанных. Чтоб вы убедились нет ли там временно выписанных (лица в местах лишения свободы, несовершеннолетние дети на попечении государства, лица работающие в другой местности, военнослужащие). Вообще этот вопрос надо изучать заранее и детально, а не по-быстрячку
1. кто покупает, того нотариус.
2.оплата услуг агентства во время оформления купли-продажи.
3.попросите копии документов собственников и проверьте у нотариуса(может быть арест даже на идентификационный код одного из собственников) заодно и попросите просчитать суммы затрат по сделке (налоги, госпошлина, услуги нотариуса)
4.согласие супруга на продажу.
5.справки об отсутствии задолженности по квартире (по всем поставщикам энерго,комуналка и т.д., на момент сделки все долги должны быть оплачены)
6.при такой сумме за квартиру никаких занижений в 10 раз, расписка не действует в данном случае, в суде это будет просто бумажка.
7.оговорите выписку всех прописанных на момент самой сделки (т.е. на день покупки все должны быть выписаны)
8.желательно оформить задаток нотариально, да это допрасходы, но это ваша страховка.если оформляете в агентстве, внимательно прочитайте договор и запросите копии доков агентства (надеюсь это не Благовест)
2.оплата услуг агентства во время оформления купли-продажи.
3.попросите копии документов собственников и проверьте у нотариуса(может быть арест даже на идентификационный код одного из собственников) заодно и попросите просчитать суммы затрат по сделке (налоги, госпошлина, услуги нотариуса)
4.согласие супруга на продажу.
5.справки об отсутствии задолженности по квартире (по всем поставщикам энерго,комуналка и т.д., на момент сделки все долги должны быть оплачены)
6.при такой сумме за квартиру никаких занижений в 10 раз, расписка не действует в данном случае, в суде это будет просто бумажка.
7.оговорите выписку всех прописанных на момент самой сделки (т.е. на день покупки все должны быть выписаны)
8.желательно оформить задаток нотариально, да это допрасходы, но это ваша страховка.если оформляете в агентстве, внимательно прочитайте договор и запросите копии доков агентства (надеюсь это не Благовест)
нотариус в обязательном порядке требует от продавца на сделке справку форма 3. и там должно быть указано, что проживающих нет
Не дает. Более того, если меняется собственник квартиры, то он может выписать прописанных уже без суда, просто через ЦНАП.
расторжение возможно по согласию обеих сторон сделки.
объявившиеся собственники - это кто?
опять ерунды понаписали в теме
объявившиеся собственники - это кто?
опять ерунды понаписали в теме
Ведите их к своему нотариусу, выйдет дешевле и зачем вам брокер? Вообще, вы как покупатель, командуете ’парадом’. Однозначно продавать по полной стоимости, однозначно к другому нотариусу (договоритесь о личной скидке), оценка стоит 300 грн, и справка о том, что никто не зарегистрирован.
А вообще, я проработала в нотариате 12 лет и все советы, что тут написали девочки, 100% по делу, такое впечатление, что сидят нотариусы ) приятно
В случае признания сделки недействительной-Вам вернется квартира, а Вы должны вернуть деньги в сумме, что указана в договоре. Какая для Вас выгодна будет и какая для покупателя?
Дело в каждом конкретном случае. Нам покупатель доверял, поэтому не хотел платить лишние проценты. Поэтому именно мы были инициаторами вписания в договор реальной суммы.
Помимо всех дрк- тов
Попросите ( требуйте) все паспорта на счётчики
Так как потом вам после продажи придётся перезаключать договора с оюслуживаюшими организации. И они требуют это все дело
Попросите ( требуйте) все паспорта на счётчики
Так как потом вам после продажи придётся перезаключать договора с оюслуживаюшими организации. И они требуют это все дело
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу