Зажуженная Жужжа• 07 апреля 2018
Аренда под магазин и учебный центр. Киев, цены шок. Как быть?
Назрела необходимость открывать магазин-шоурум и переезжать со старого места аренды. Цены на аренду ужасные, ежемесячно нужно отдать минимум 50-60 тысяч гривен и это без коммуналки, если это место на первом этаже с собственным входом, к которому можно без проблем дойти, доехать. Варианты "во дворах", "вход через арку с торца", "вход через помещение другого магазина"- дешевле, и намного. Но ставлю себя на место потенциальных посетительниц - я бы обломалась топать от остановки или станции метро в незнакомые дворы, или ехать на машине и петлять в поисках парковки по всей округе. И в спальный район я бы не поехала, Печерск, Подол, Оболонь - без проблем. А вот какая-нибудь Рембаза или Корчеватое - вообще бы сразу отказалась от такого путешествия.
Муж придерживается другого мнения, что наоборот, меньше зевак будет шляться, а те кому надо - доедут не только во дворы, а даже к черту на рога. При этом цена аренды будет вполне подъемной, а не из последних сил. Профиль деятельности - продажа косметики, маникюр-педикюр-парикмахерство, профессиональные средства + учебный центр при магазине, где будут проводиться семинары, мастер-классы, курсы. Есть полноценный действующий интернет-магазин, реальный магазин будет работать как пункт самовывоза заказов в том числе.
Что арендовали бы лично вы?
Муж придерживается другого мнения, что наоборот, меньше зевак будет шляться, а те кому надо - доедут не только во дворы, а даже к черту на рога. При этом цена аренды будет вполне подъемной, а не из последних сил. Профиль деятельности - продажа косметики, маникюр-педикюр-парикмахерство, профессиональные средства + учебный центр при магазине, где будут проводиться семинары, мастер-классы, курсы. Есть полноценный действующий интернет-магазин, реальный магазин будет работать как пункт самовывоза заказов в том числе.
Что арендовали бы лично вы?
56
0
такому специфическому заведению подойдет и двор. вам не нужен постоянный трафик новых людей проходящих просто мимо.
У нас пока нет магазина, только интернет-магазин с курьерской доставкой. Но ассортимент уже такой, что можем спокойно открывать шоурум на 20-25 квадратных метров. Еще метров 70 требуется под обучающий центр. Итого - 110-120 квадратов с собственным СУ и желательно с мини-кухней нам обязательны...
Большинство наших клиенток все же ездят на метро и общественном транспорте. Как показывает практика)
я бы купила в новостройке магазин на этапе строительства.
Если аренда больше двух тысяч долларов в месяц, реально проще купить.
Если аренда больше двух тысяч долларов в месяц, реально проще купить.
автор, арендовала под похожий бизнес в новом квартале новостроя нежилые помещения петропавловская борщаговка в жк аметист.
два склада до 90 м2, но учитывая , что высота 6 м мост , вышло 360 м2.Склады с окнами и отдельным входом в симпатичном новострое. Ресонт лофт делали сами
коммунал 3000 за одно помещения.
аренда 22 000
в новостроях поспрашивайте, там много нежилых помещений
два склада до 90 м2, но учитывая , что высота 6 м мост , вышло 360 м2.Склады с окнами и отдельным входом в симпатичном новострое. Ресонт лофт делали сами
коммунал 3000 за одно помещения.
аренда 22 000
в новостроях поспрашивайте, там много нежилых помещений
ну какие выселки？
вот у нас на Драгоманова открыли Ашан, движняк покруче, чем возле любой станции метро. Молодежи много, все с денежками.
вот у нас на Драгоманова открыли Ашан, движняк покруче, чем возле любой станции метро. Молодежи много, все с денежками.
В целом движняк есть, но он состоит не из нашей целевой аудитории. Вряд ли девушка, выходящая из Ашана, увидев нашу вывеску решит ’о, пойду-ка
я научусь ногти делать и ресницы наращивать’. В нашей сфере всё немного иначе работает...
я научусь ногти делать и ресницы наращивать’. В нашей сфере всё немного иначе работает...
Если ’Есть полноценный действующий интернет-магазин, реальный магазин будет работать как пункт самовывоза заказов в том числе’, то арендовала бы не первую линию (вход со двора, в арке и т.д), но в хорошем районе, недалеко от метро - кому нужно свернут чуть, но во всякие Рембазы или Корчеватые не поедут точно.
Вам нужно привлекать трафик не вывеской, а рекламой в интернет: досках объявлений, соц.сетях, Гугл-адвордс, возможно, пробовать.
Но добраться должно быть удобно - если большинство на общественном транспорте и делать ставку на весь город, то у станции метро ближе к центру, чтобы удобно было добраться с любого конца города. Но так как трафик целевой будет, то можно второй этаж, цоколь или не фасадный вход - аренда дешевле, но люди будут ехать целенаправленно, их не испугает это.
Но добраться должно быть удобно - если большинство на общественном транспорте и делать ставку на весь город, то у станции метро ближе к центру, чтобы удобно было добраться с любого конца города. Но так как трафик целевой будет, то можно второй этаж, цоколь или не фасадный вход - аренда дешевле, но люди будут ехать целенаправленно, их не испугает это.
второй этаж категорически не хотим, потому что часто таскаем тяжелые коробки с товаром, а весь коллектив - женский. Лестницы и коробки в нашем случае приводят к травмам))
Но в целом вы подтверждаете мои мысли. Добираться должно быть удобно.
Но в целом вы подтверждаете мои мысли. Добираться должно быть удобно.
Я езжу на машине, но если учитывать проблему парковки, то самовывозом склонна больше забирать у станции метро, чем в центре.Но если идти от метро 5-7 минут, не больше.
С тяжестями согласна, в таком случае, разве что на втором этаже можно располагать сам учебный центр, а шоу-рум и склад нужно держать ниже.
Вам нужно найти компромисс между ценой и комфортом для всех, особенно посетителей. Потому что идеальное помещение - это реально ОЧЕНЬ дорого!
Вам нужно найти компромисс между ценой и комфортом для всех, особенно посетителей. Потому что идеальное помещение - это реально ОЧЕНЬ дорого!
Вы слишком зациклились, что Вам необходим первый этаж. Специфика бизнеса такова, что проходящие мимо зеваки Вам не нужны. А снимать дорогое помещение только ради того, чтобы не таскать коробки не стоит. В каком-нибудь офисном центре с лифтом эта проблема решится проще, чем в помещении на первом этаже. Купите пару хороших тележек. С машины на тележку (офисные центры обычно оснащены пандусами) дальше лифт и с тележки на стеллаж.
Маниров-педикюров в центре, как грязи. Снимайте помещение рядом с любым метро и сделайте максимум вброса денег в рекламу. Флаера, инет реклама, соцсети, акции.
Если у вас ориентация на проф.ЦА, то первая линия может сыграть с вами плохую шутку.
Все прекрасно знают, что в цену закладывается и аренда, а мастера сталкиваются с разными раценками на места для своей работы.
Как бы не вышло, что пойдут отказы ’дабы не оплачивать им аренду’.
И смысла в первой линии не видно вообще. У вас трафик должен быть не с улицы.
Все прекрасно знают, что в цену закладывается и аренда, а мастера сталкиваются с разными раценками на места для своей работы.
Как бы не вышло, что пойдут отказы ’дабы не оплачивать им аренду’.
И смысла в первой линии не видно вообще. У вас трафик должен быть не с улицы.
Хотелось бы убить всех зайцев сразу) Но как-то не получается. Офисный центр нам нельзя, наши товары имеют запах, акрил для ногтей, например, сильно пахнет, если им учить работать. Офисный центр взвоет.
Насчет трафика с улицы- хотелось бы привлечь и его, расширив ассортимент обычными косметическими товарами, парфюмерией и т.д. Редко какая женщина пройдет мимо косметического магазина))
не гонитесь за разными ЦА, потеряете обе
вы должны четко знать, на кого ориентируетесь
мастера не пойдут в проходной магазин с обычной косметикой, т.к. будут искать тех, кто хорошо ориентируется в проф.сегменте
обычные покупатели зайдут, увидят ценники на проф.косметику и уже не будут искать доступный масс-маркет
Сейчас у вас проф.ца? Делайте под нее. Захотите - потом возьмете небольшое помещение на первой линии чисто под магазинчик для уличного трафика.
вы должны четко знать, на кого ориентируетесь
мастера не пойдут в проходной магазин с обычной косметикой, т.к. будут искать тех, кто хорошо ориентируется в проф.сегменте
обычные покупатели зайдут, увидят ценники на проф.косметику и уже не будут искать доступный масс-маркет
Сейчас у вас проф.ца? Делайте под нее. Захотите - потом возьмете небольшое помещение на первой линии чисто под магазинчик для уличного трафика.
Просто мы всё чаще сталкиваемся с тем, что люди покупают парикмахерские ножницы, лампы для маникюра, гель-лаки уже исключительно для себя. То есть делают себе сами процедуры красоты. И часто идут запросы ’я ничего не знаю, ничего не умею, давайте я куплю у вас а вы меня научите как себе ногти красить’. Мы с помощью учебного центра хотим удовлетворить этот запрос.
Поэтому это не проф. аудитория как таковая...
Поэтому это не проф. аудитория как таковая...
Тогда только оплачивать очень дорогую аренду. Компромиссный вариант за небольшие деньги вряд ли найдётся.
Проблему запаха, скорее всего, можно решить хорошей вытяжкой. Чем Вас спасает в этом плане первый этаж. Вы планируете работать с постоянно открытой дверью?
Проблему запаха, скорее всего, можно решить хорошей вытяжкой. Чем Вас спасает в этом плане первый этаж. Вы планируете работать с постоянно открытой дверью?
У меня несколько лет был розничный магазин на первом этаже. Нет времени расписывать все нюансы, просто поверьте Вам это не надо.
Но это и не ’прохожу мимо, зайду куплю себе новый лак’. Это люди с конкретным запросом. И они ищут комплекс услуг, так? Косметика+учеба.
За таким идут и на 2-3 линию, и в дворы. И даже лучше, потому как подсознательно человек решает, что цена будет приятнее, чем у тех, кто платит за вход с улицы.
ОБратите внимание на магазины с товарами для рукоделия или для художников. Они достаточно часто на боковых улочках, в дворах и т.п. К ним идут, потому как знают из интернета ассортимент, а потом уже по привычке.
Просто еще раз очень конкретно составьте портрет ЦА. ’Дамы 20-60 лет любого дохода’ не катит. Возраст, соц.статус, доход, цели и т.п. Посмотрите конкурентов (не крупные центры, а вашего уровня), где они находятся, как организована работа. И станет яснее.
За таким идут и на 2-3 линию, и в дворы. И даже лучше, потому как подсознательно человек решает, что цена будет приятнее, чем у тех, кто платит за вход с улицы.
ОБратите внимание на магазины с товарами для рукоделия или для художников. Они достаточно часто на боковых улочках, в дворах и т.п. К ним идут, потому как знают из интернета ассортимент, а потом уже по привычке.
Просто еще раз очень конкретно составьте портрет ЦА. ’Дамы 20-60 лет любого дохода’ не катит. Возраст, соц.статус, доход, цели и т.п. Посмотрите конкурентов (не крупные центры, а вашего уровня), где они находятся, как организована работа. И станет яснее.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу