Перловая Кашка• 17 июля 2018
Так всё-таки, что там риелторы гарантируют на сделке?
По мотивам вчерашней темы про кинуть риелтора. Был комментарий о том, что риелторы дают юридические гарантии чистоты сделки. Я не совсем понимаю, что это такое. На вопросы автор коммента не ответил.
Давайте поговорим об этом.
Моё мнение:
- чистоту сделки гарантирует нотариус, он имеет доступ в базы, отвечает своим имуществом за причиненные убытки;
- наличие проблемных родственников может проверить юрист (консультация на сегодня по Киеву - 500-1500 грн);
- отсутствие задолженности по коммуналке подтверждают справки, берут их хозяева;
- репутацию квартиры проверяет покупатель (соседи, бабки у подъезда, общие знакомые, консьержки).
Где тут поле для деятельности риелтора? Не, я понимаю, это все может сконцентрировать на себе один человек - посредник. Но ведь это чисто информационные услуги, какие ж тут юридические гарантии? Никаких договоров о материальной ответственности никто не подписывает. В случае чего у риелтора отмазка - вам предоставил инфо о квартире, а остальное меня не касается.
То есть все сводится к тому, что риелтор просто сводит покупателя и продавца. Но ведь это не стоит 1-3 тыс. долларов комиссии! При средней ЗП в Украине 500 долларов это сумма чуть ли не полугодичной оплаты работы специалиста. Тогда как работы там максимум на неделю + затраты на рекламу объявления, если они вообще были.
Откуда такие дикие расценки, господа риелторы? Как вы обосновываете стоимость своих услуг?
Давайте поговорим об этом.
Моё мнение:
- чистоту сделки гарантирует нотариус, он имеет доступ в базы, отвечает своим имуществом за причиненные убытки;
- наличие проблемных родственников может проверить юрист (консультация на сегодня по Киеву - 500-1500 грн);
- отсутствие задолженности по коммуналке подтверждают справки, берут их хозяева;
- репутацию квартиры проверяет покупатель (соседи, бабки у подъезда, общие знакомые, консьержки).
Где тут поле для деятельности риелтора? Не, я понимаю, это все может сконцентрировать на себе один человек - посредник. Но ведь это чисто информационные услуги, какие ж тут юридические гарантии? Никаких договоров о материальной ответственности никто не подписывает. В случае чего у риелтора отмазка - вам предоставил инфо о квартире, а остальное меня не касается.
То есть все сводится к тому, что риелтор просто сводит покупателя и продавца. Но ведь это не стоит 1-3 тыс. долларов комиссии! При средней ЗП в Украине 500 долларов это сумма чуть ли не полугодичной оплаты работы специалиста. Тогда как работы там максимум на неделю + затраты на рекламу объявления, если они вообще были.
Откуда такие дикие расценки, господа риелторы? Как вы обосновываете стоимость своих услуг?
43
0
да ничего они не гарантируют и проверить не могут. юр. образования у них нет, туда идут те кто не напрягаясь хочет зарабатывать или кого больше никуда не берут))))
они выезжают на том что собрались договорились и монополизировали рынок. растиражировали болванки, забили эфир, перепечатывают объявы от хозяев (о чем их никто не просит), друг у друга. и по итогу создается впечатление что без них купить ничего нельзя.
если приняли закон что размещать объяву агент может только если у него подписан об этом договор с собственником, а за нарушениие - штраф так в 20 тыс. грн - глядишь и жизнь бы наладилась..... за болванки тоже самое)))) вот кому нужен агент - пришел бы к ним и оплатил их услуги.
А ещё мне нравится когда продавцы не хотят продавать без риэлтора, боятся или другая причина, но у луги должен оплатить покупатель . С какого перкляку? Ты нанял ты и плати.
Я как риэлтор в прошлом, могу объяснить от куда такая комиссия..
Допустим у меня 10ть доступных объектов на своем районе (не эксклюзивы). Я понятно заинтересована продать их все, но это в принципе не возможно, т.к. этими же квартирами занимаются риэлторы др.агенств. Но, не смотря на это, я упорно начинаю искать покупателей на эти объекты: даю рекламу (расклейка, газеты (да! это по-прежнуму работает), интернет), мобильная связь (а мне надо содержать как минимум 2 карты + городской мобильный номер) и до хрена проездов. А это все на минуточку деньги! Как показывал мой опыт, самый успешный риэлтор в месяц продает 1-2 квартиры. Это до 3 тыс.у.е. Из них 50% агенству за аренду офиса, оплату спец.базы города с объектами недвижимости и личных доход директора).
Итого до 1500 долл.в мес. А теперь отнимите все те расходы которые я описала выше. И как?
Это еще при условии ходя бы одной продажи в месяц. А есть масса риэлторов, которые делают одну продажу за 2-3 мес.
Так что хватит считать чужие деньги. Каждый занимается своим делом и дело это должно оплачиваться.
Допустим у меня 10ть доступных объектов на своем районе (не эксклюзивы). Я понятно заинтересована продать их все, но это в принципе не возможно, т.к. этими же квартирами занимаются риэлторы др.агенств. Но, не смотря на это, я упорно начинаю искать покупателей на эти объекты: даю рекламу (расклейка, газеты (да! это по-прежнуму работает), интернет), мобильная связь (а мне надо содержать как минимум 2 карты + городской мобильный номер) и до хрена проездов. А это все на минуточку деньги! Как показывал мой опыт, самый успешный риэлтор в месяц продает 1-2 квартиры. Это до 3 тыс.у.е. Из них 50% агенству за аренду офиса, оплату спец.базы города с объектами недвижимости и личных доход директора).
Итого до 1500 долл.в мес. А теперь отнимите все те расходы которые я описала выше. И как?
Это еще при условии ходя бы одной продажи в месяц. А есть масса риэлторов, которые делают одну продажу за 2-3 мес.
Так что хватит считать чужие деньги. Каждый занимается своим делом и дело это должно оплачиваться.
Ничего себе у вас нагловатый подход. Я считаю не ЧУЖИЕ, а СВОИ деньги - на оплату услуг посредника. Вы видите разницу или нет?
Я делаю финансовую отчётность. Без меня ФОПу никак. Что делаете Вы, что я без Вас не могу купить квартиру?
Это не у меня нагловатый, а у Вас жлобский.
Продать или купить себе жилье Вы можете и самостоятельно, но хотите чтоб Вам помогли и сделали это бесплатно.
Продать или купить себе жилье Вы можете и самостоятельно, но хотите чтоб Вам помогли и сделали это бесплатно.
Я не хочу, чтобы мне помогали. Я хочу открыть сайт и найти объявление от хозяина. Но я этого сделать не могу, потому что вы:
- запугиваете хозяев, мол прямая сделка это кидалово;
- жалуетесь на их объявления, чтобы их удалили из сайта;
- напариваете хозяевам эксклюзивы.
Со стороны продавца - я тоже не нуждаюсь в ваших услугах, сама рекламирую недвижимость, сама организовываю просмотры.
Но эта тактика меня не лишает «удовольствия» общаться с вашим братом. Вот я и ищу ответ на вопрос - если все таки придется платить риелтору, то за что?
- запугиваете хозяев, мол прямая сделка это кидалово;
- жалуетесь на их объявления, чтобы их удалили из сайта;
- напариваете хозяевам эксклюзивы.
Со стороны продавца - я тоже не нуждаюсь в ваших услугах, сама рекламирую недвижимость, сама организовываю просмотры.
Но эта тактика меня не лишает «удовольствия» общаться с вашим братом. Вот я и ищу ответ на вопрос - если все таки придется платить риелтору, то за что?
Вопрос был в другом, что гарантируете, ответа на который уже второй день не видать. Почему не сделать не сумасшедшие 5% (в основном именно 5%, под 3% работают типа сам на себя, без фирмы), а к примеру 5 тыс грн и люди бы перестали искать возможности как обмануть от этого и количество сделок было больше.
Так купите! В чем проблема?
Я могу сделать себе ногти, зачем мне идти на маникюр?
Я могу спечь хлеб, зачем мне его покупать?
Я могу сама посидеть с ребенком дома, зачем мне детский садик?...
Мы пользуемся массой услуг и товаров, которые могли бы сделать сами. Рынок недвижимости не заставляет Вас связываться с риэлторами. Вы прекрасно можете обойти их.
Но продавцу конечно лучше завязываться с риэлторами т.к. зачастую он не имеет желания (возможности, средств и т.д.) заниматься продажей своего объекта, поэтому прибегает к помощи риэлторов.
Надеюсь, все понятно
Я могу сделать себе ногти, зачем мне идти на маникюр?
Я могу спечь хлеб, зачем мне его покупать?
Я могу сама посидеть с ребенком дома, зачем мне детский садик?...
Мы пользуемся массой услуг и товаров, которые могли бы сделать сами. Рынок недвижимости не заставляет Вас связываться с риэлторами. Вы прекрасно можете обойти их.
Но продавцу конечно лучше завязываться с риэлторами т.к. зачастую он не имеет желания (возможности, средств и т.д.) заниматься продажей своего объекта, поэтому прибегает к помощи риэлторов.
Надеюсь, все понятно
Во-первых, я не риэлтор и хватит меня обвинять во-всех грехах посреднических.
Во-вторых, про жалобы на объявления и прочее Вы кливещите, ничего подобного в моей практике и работе моих коллег не наблюдалось.
В-третьих, основные базы продаваемых объектов предоставляются спец.сайтом. Эту базу агенства покупают. Купите и Вы и пользуйтесь на здоровье.
в четверных: см.мой пост выше
Во-вторых, про жалобы на объявления и прочее Вы кливещите, ничего подобного в моей практике и работе моих коллег не наблюдалось.
В-третьих, основные базы продаваемых объектов предоставляются спец.сайтом. Эту базу агенства покупают. Купите и Вы и пользуйтесь на здоровье.
в четверных: см.мой пост выше
Тогда надо брать этот процент с продавца, с ваших слов именно он нуждается в ваших услугах. Если такое внедрить 98% продавцам вы будете не нужны. А так получается кому не нужны услуги тот за них и платит
В странах Европпы и Америки именно продавец платит процент или фиксированную сумму агенству. Сейчас и у нас внедряется эта практика. Если в объявлении Вы видите надпись: ’без комиссии’ это значит, что риэлтор уже вложил в стоимость свой интерес. Рассчитается с ним продавец после сделки
Сколько себя помню она у нас пытается внедриться, но думаю останется так как есть. Без комиссии выбор небольшой и обычно объект выше рыночной цены, поэтому вариант не очень
Есть посредник и есть риэлтор - это разные вещи!
Смотрите, Вы через агенство недвижимости оформляете задаток. Ваши деньги остаются в агенстве. НЕ у продавца!!! В случае, если продавец передумает или не сможет решить какие-то вопросы в срок по документам (наследство, выписка не совершенно летних...), то агенство Вам вернет эти деньги. А если б они были у продавца, то долго будете его искать
Через посредника у вас номер такой не прокатит
Смотрите, Вы через агенство недвижимости оформляете задаток. Ваши деньги остаются в агенстве. НЕ у продавца!!! В случае, если продавец передумает или не сможет решить какие-то вопросы в срок по документам (наследство, выписка не совершенно летних...), то агенство Вам вернет эти деньги. А если б они были у продавца, то долго будете его искать
Через посредника у вас номер такой не прокатит
Не знаю. Я с Днепра. Сейчас продаю свою квартиру и ищу себе другую. То очень много нахожу объявлений, где написано, что продажа без комиссии риэлтора. Это значит, что продавец сам расчитается с агенством
в Ирпенском регионе (Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель) уже так и происходит. Платит продавец. Во всех объялениях цена указана на руки продавцу.
Вот Вы интересные люди... И кидалова боитесь и с риэлторами сотрудничать не хотите.
Опять таки вернусь к примеру про маникюр: ’боюсь себе накрасить криво и задеть кутикулу, но к маникюрше из принципа не запишусь, т.к. считаю, что она хлеб свой ест не справедливо
Опять таки вернусь к примеру про маникюр: ’боюсь себе накрасить криво и задеть кутикулу, но к маникюрше из принципа не запишусь, т.к. считаю, что она хлеб свой ест не справедливо
Это вообще несравнимые вещи. Маникюр - это четко определенная услуга, со своими стандартами и измеримостью, честно и за вменяемую цену. Чего нельзя сказать о риелторских услугах.
Зачем вы так откровенно лукавите? Откройте любой сайт объявлений и сравните кол-во объявлений от риелторов и от хозяев. Нужны еще комментарии? )))
Ну я считаю, это правильным. Это исключит лишнее негодование со стороны покупателей и отобьет желание обходить риэлтора (я имею в веду случаи, когда риэлтор уже показал тебе несколько объектов, ты остановился на самом подходящем (т.е. риэлтор 50% своей работы уже выполнил), и потом покупатель начинает искать разные возможности пересечься с продавцом на прямую
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу