Мать обрабатывает квартирная аферистка, что делать?

Я знаю, что среди вас много умных девочек, которые могут дать толковые советы.
Я в растерянности и не знаю, что делать.

У моей мамы рассеянный склероз. Ей 57, живет сама в трехкомнатной квартире в центре города. 50 на 50 владельцы этой квартиры. Живем в однокомнатной квартире мужа: я, муж, дочь 6 лет (аутизм) от мамы в 15 минутах. Маме помогала носить продукты, приходила убирала в квартире раз в неделю, платила половину коммуналки.

У мамы характер тяжелый, поэтому жили семьей отдельно. Но каждый день по телефону общались.
Возле мамы живет моя подруга - крестная дочки. Иногда она присматривала за мамой. Сегодня она позвонила мне встревоженная и сказала, что моя мама не узнала ее, говорит не впопад. Но это не самое страшное. Ужасно то, что маму обрабатывать начала одна из соседок, о которой говорят, что она квартирная аферистка.

Ситуация щекотливая. Я понимаю, что надо переезжать к маме и контролировать, чтобы не остаться без квартиры. Но мама никогда не перепишет свою половину на меня, потому что будет бояться (хотя нечего, но в возрасте все подозрительные).

Что делать, как защитить маму, имущество от мошенников? Как переехать и не сорваться, что вообще делать в этой ситуации?

Пишите, кто сталкивался с похожей ситуацией. Заранее спасибо.