ТаПрямТам• 10 августа 2020
Соседи разделили квартиру на четыре смарт-квартиры - что делать?
Возможно кто-то сталкивался с такой ситуацией или прошу прокомментировать юристов/риэлтеров - соседи над нами купили квартиру большой площадью и сделали из нее 4-ре (!) смарт-квартиры небольшой площадью.
То-есть был выполнен частичный снос стен, в том числе несущих и поставлены новые. Но больше всего пугает, что в жилых комнатах теперь кухни и санузлы!
Разве можно легально сделать такую перепланировку и перенести мокрые места?
Мы с соседями написали уже коллективное заявление в полицию, но ничего не делается. В Жеке говорят, что все разрешительные документы у этих людей есть!
Сейчас они продают эти квартиры другим людям.
Как законно прекратить такой беспредел?!
То-есть был выполнен частичный снос стен, в том числе несущих и поставлены новые. Но больше всего пугает, что в жилых комнатах теперь кухни и санузлы!
Разве можно легально сделать такую перепланировку и перенести мокрые места?
Мы с соседями написали уже коллективное заявление в полицию, но ничего не делается. В Жеке говорят, что все разрешительные документы у этих людей есть!
Сейчас они продают эти квартиры другим людям.
Как законно прекратить такой беспредел?!
показать весь текст
376
1
У Вас есть результат экспертизы в котором зафиксированы нарушения норм и то, что своими действиями они нарушили несущие конструкции ? И ещё большой вопрос, есть ли там какие то нарушения в принципе, кроме того, что Вам не нравится планировка и 4 квартиры.
А по теме, получить документы на изменение планировки квартиры не составляет никаких проблем, главное несущие стены не сносить, а их не так и много в квартире. Главное до начала выполнения работ получить разрешение на их проведение. И продать потом квартиру после перепланировки не составило никаких проблем. Это личный опыт.
А по теме, получить документы на изменение планировки квартиры не составляет никаких проблем, главное несущие стены не сносить, а их не так и много в квартире. Главное до начала выполнения работ получить разрешение на их проведение. И продать потом квартиру после перепланировки не составило никаких проблем. Это личный опыт.
Нарушения есть. Я выше писала, что кухни над жилыми комнатами - это запрещено. Экспертизу будем добиваться, я только позавчера узнала про эти смарт-квартиры.
Автор, искренне удачи! У нас такое сплошь и рядом, беззаконность, бездействие, откаты..., пусть всё решится в вашу пользу!
Не закрывайте тему, пишите как у вас идут дела.
Не закрывайте тему, пишите как у вас идут дела.
Интересно рассуждаете, человек искал то что ему нравится, и там где нравится, делал ремонт для себя, а теперь из-за каких-то мошенников должна все это так просто продать, и по новой? А вам понравится, что у вас унитаз над головой спускают постоянно, и вы это слушаете лежа в своей спальне? И это еще не самое ужасное, что может ожидать, потому что там не то что нормы нарушены, а вообще не соблюдены.
Мне тоже кажется изначально продали квартиру по долевому участию, потом обратились в суд за выделом доли в натуре, получили решение суда, на его основании получили 4 вытяга, с основанием набуття прав ’решение суда’ . А сейчас продают добросовестным приобретателям. Ну это я так думаю, не вникая в нюансы.
да, я узнавала, так как делала перепланировку, в коридор можно переносить мокрую зону (конечно, не забыть сделать гидроизоляцию), в жилые помещения нельзя.
Если плита электро, то и кухню можно расширять за счет коридора, или обьединять с комнатой (если не трогаете несущие стены). Если газовая, то объединять с комнатой полностью нельзя и расширять за счет коридора нельзя.
У нас многие это игнорируют, если Вы там просто живете, вроде и не проблема. Но при получении этой квартиры в наследство, или продаже, надо все узаканивать в БТИ, и тут могут быть проблемы. Моя кума, к примеру, после того как внезапно погиб ее отец, не могла получить наследство, и пришлось делать небольшой ремонт, что бы привести ее к нормам БТИ.
Это регулируется постановлением Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий»
Итак, новые правила о перепланировке разрешают:
Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
Увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
Делать проемы в стенах, которые не являются несущими, между различными помещениями;
Объединять кухню со смежной комнатой столовую путем демонтажа перегородки (если плита не газовая);
Переносить входной проем в квартиру (не в несущих стенах);
Заделывать или переносить окна (не в несущих стенах)
Если плита электро, то и кухню можно расширять за счет коридора, или обьединять с комнатой (если не трогаете несущие стены). Если газовая, то объединять с комнатой полностью нельзя и расширять за счет коридора нельзя.
У нас многие это игнорируют, если Вы там просто живете, вроде и не проблема. Но при получении этой квартиры в наследство, или продаже, надо все узаканивать в БТИ, и тут могут быть проблемы. Моя кума, к примеру, после того как внезапно погиб ее отец, не могла получить наследство, и пришлось делать небольшой ремонт, что бы привести ее к нормам БТИ.
Это регулируется постановлением Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий»
Итак, новые правила о перепланировке разрешают:
Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
Увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
Делать проемы в стенах, которые не являются несущими, между различными помещениями;
Объединять кухню со смежной комнатой столовую путем демонтажа перегородки (если плита не газовая);
Переносить входной проем в квартиру (не в несущих стенах);
Заделывать или переносить окна (не в несущих стенах)
О, спасибо Вам за этот комментарий, а то мне все дружно пишут, что проемы в несущих стенах делать разрешено.
Нет - запрещено!!!
Нет - запрещено!!!
запрещено, даже штробить в несущей стене можно только до арматуры, а лучше вообще не штробить.
мы как раз ремонт делаем, но я в этом плане сумасшедшая, только все по нормам. Они на самом деле очень разумно написаны, и это мой интерес, что бы потом мне соседи на голову не свалились, или я на кухне, которую решила перенести на туалет, не слышала запахи с туалета соседей.
У нас в доме есть, что однушку делили на 2 смарта, но мы даже не жаловались, как ни странно, там были все норма выдержаны.
мы как раз ремонт делаем, но я в этом плане сумасшедшая, только все по нормам. Они на самом деле очень разумно написаны, и это мой интерес, что бы потом мне соседи на голову не свалились, или я на кухне, которую решила перенести на туалет, не слышала запахи с туалета соседей.
У нас в доме есть, что однушку делили на 2 смарта, но мы даже не жаловались, как ни странно, там были все норма выдержаны.
все не читала. Автор, вы там были в квартирах? Почему вы решили, что там снесены несущие стены? У вас панельный дом?
Нет, кирпичный. Был в квартире другой жилец и видел. Кроме того на новых планировках это видно - где сто снесено, а где пристроено.
Автор, если Вам не жалко свою нервную систему и времени - можете бороться. Но что-то изменить - это утопия, не стройте иллюзий. Ваши депутаты даже заморачиваться этим не будут.
Мы делаем ремонт, дом кирпич. В квартире ни одной несущей стены, кроме наружных и между соседями. Один чудак бегал по подьезду возмущался, что вызовит бти , типа мы снесли несущие стены. Так что не факт, что у вас то же самое. Просто вам не комфортно, что сверху 4 квартиры, вот и придумываете.
У человека есть время, желание, деньги и связи, но он идет на советчицу за советом, а не к своим связям и деньгам )) Это пять!
Наши друзья официально перепланировали квартиру в новострое - теперь у них кухня над соседской спальней, а ванна и туалет над кухней. Все официально - вопрос только денег и юриста в помощь.
В вашем случае уверена так же, так что ничего вам не светит
Думаю документы они не переделывали, это хлопотно и много взяток нужно занести (сомневаюсь что кто-то поставит свою подпись под сносом несущих стен...если там их снесли)
Скорее всего будут сдавать под съем или продадут кому-то одному и тот будет сдавать в оренду
Скорее всего будут сдавать под съем или продадут кому-то одному и тот будет сдавать в оренду
Женщина, кроме меня жильцы еще 4-рех квартир в нашем доме тоже придумывают, наверное?
Я знаю план своей квартиры и где там несущие стены. Если у вас их нет, то не думайте, что и у других так.
В больших квартирах всегда есть хотя бы несколько несущих стен или колон. В однушках они, конечно, не требуются.
Я знаю план своей квартиры и где там несущие стены. Если у вас их нет, то не думайте, что и у других так.
В больших квартирах всегда есть хотя бы несколько несущих стен или колон. В однушках они, конечно, не требуются.
Ответ дляУсатая полосатая
У человека есть время, желание, деньги и связи, но он идет на советчицу за советом, а не к своим связям и деньгам )) Это пять!
Наши друзья официально перепланировали квартиру в новострое - теперь у них кухня над соседской спальней, а ванна и туалет над кухней. Все официально - вопрос только денег и юриста в помощь.
В вашем случае уверена так же, так что ничего вам не светит
Мне хотелось услышать опыт других людей это запрещено?
Несколько консультаций я уже получила.
это запрещено? Несколько консультаций я уже получила.
В башнях в днепре квартиры по 300кв. Сейчас из 1й такой кв многие жильцы делают 2кв и продают. Юр аспектами не интересовалась
кстати, автор
может, Вам скооперироваться еще с соседями? думаю, прилегающим квартирам тоже будет беспокойно от такого борделя наверху и рядом.
может, Вам скооперироваться еще с соседями? думаю, прилегающим квартирам тоже будет беспокойно от такого борделя наверху и рядом.
Мы так делали, купили квартиру площадью 225 метров и сделали 2 квартиры, 135 и 90 метров.
Квартиры имеют номера с буквенным индексом,
97, и 97А.
С точки зрения закона, все было сделано правильно.
Сделали разделение тепловой мощности, отопление, воды и электричества. Поставили отдельный счетчик.
Все службы были не против, взяток мы не давали от слова вообще и это ничего не стоило нам. Но мокрые зоны - мы не переносили.
Я не уверен, что в вашем случае - их переносили, как можно перенести канализацию??? Только сололифт ставить, но врядли там так заморачивались. Скорее всего планировка позволяла сделать это правильно.
Квартиры имеют номера с буквенным индексом,
97, и 97А.
С точки зрения закона, все было сделано правильно.
Сделали разделение тепловой мощности, отопление, воды и электричества. Поставили отдельный счетчик.
Все службы были не против, взяток мы не давали от слова вообще и это ничего не стоило нам. Но мокрые зоны - мы не переносили.
Я не уверен, что в вашем случае - их переносили, как можно перенести канализацию??? Только сололифт ставить, но врядли там так заморачивались. Скорее всего планировка позволяла сделать это правильно.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу