KidstaffСоветчица

Пусин Кукин

Клоповник как инвестиция и способ заработка

Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду

Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.

Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.

Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
↓ Показать весь текст ↓
Варианты:
Проголосовали 1790 человек
21 января 2021 в 22:44
  • Ответов: 569
  • Благодарочка  1
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Сегодня сержусь
61 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:19 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Так цена космическая тогда будет. Если и возле метро, и с регулировкой отопления, и дом свежий. С учётом ремонта это 85+
А как вы хотите тогда прибыль получить в размере 13000? Так просто никто столько не даст, требований очень много у съемщиков, посудомойка из последнего, что меня удивило, прямо поголовно всем стала нужна, тарелки ручками помыть уже не могут. паркинг и прочие блага, чтоб прямо из подъезда, и все чистое, лучше первая сдача
  • Благодарочка 8
Пусин Кукин
(автор)
62 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:20   Ответ для Бывает и такое
Цитата:
За 6500 можно и намного приличней найти
А можно и не найти, если начать искать вживую. В интернете много фейков-заманух. Которых на самом деле не существует. Вот такое как на фотке, но с кухней из эпицентра и более менее чистым современным санузлом 9000 по Оболони
  • Благодарочка 3
Ms. Похвала
63 Ms. Похвала
21 января 2021 в 23:20   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
А как вы хотите тогда прибыль получить в размере 13000? Так просто никто столько не даст, требований очень много у съемщиков, посудомойка из последнего, что меня удивило, прямо поголовно всем стала нужна, тарелки ручками помыть уже не могут. паркинг и прочие блага, чтоб прямо из подъезда, и все чистое, лучше первая сдача
Вы наверное в ФБ группе сидите, тоже сегодня прочитала о посудомойке.
Сегодня сержусь
64 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:20 Ответ для Ms. Похвала
Цитата:
Да брали под аренду с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Какой район выбрали, если не секрет и какой срок окупаемости?
  • Благодарочка 1
Сегодня сержусь
65 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:21 Ответ для Ms. Похвала
Цитата:
Вы наверное в ФБ группе сидите, тоже сегодня прочитала о посудомойке.
Нет на ФБ не сижу - это из личного опыта
ДинамоКит
66 ДинамоКит
21 января 2021 в 23:21 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Там тоже менять не надо. Если что прорвет - ну хомут наложить. За 100 гривен
автор не придумывайте, какие нафик хомуты! на старый чугун? он лопается от сильного нажатия пальцев. в лучшем случае делают заплатку из бинта и цемента, которая держится до года. Если лопается над вами, то вы бежите и матюкаетесь, если под вами прибегают и матюкают вас. и так пока вы не обматюкаете всех этажом выше и ниже, заплатите сантехникам за замену стояков и ваш муж сам не выдолбает эти тубы между этажами потому что сантехники не хотят. соседи будут 2 суток срать на ведро и вас тихо ненавидеть, но им некуда будет деваться потому что вы пообещаете забить им в трубы чипки, чтоб все го’но лилось к ним. вы готовы на такие подвиги? Мы на Новый год ездили к свекрам, так прям перед праздником пришлось вываливать стену за унитазом, потому что нижние соседи орали пж лопались что их затапливают. у нас течь не нашли, вывалили у соседей через стену, в итоге нашли этажом выше протечку. в итоге стояк так и не стали переделывать а опять залепили. ну это не мои проблемы.
  • Благодарочка 5
Садоводница
67 Садоводница
21 января 2021 в 23:23  
а общаться вам как с квартирантами? с нормальными людьми или теми,кто будет в клоповнике жить. p.s. ну и цены на аренду
  • Благодарочка 4
Ms. Похвала
68 Ms. Похвала
21 января 2021 в 23:23   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
Какой район выбрали, если не секрет и какой срок окупаемости?
Голосеевский.
Мы будем лет 5-6 сдавать, потом слелаем ремонт и будет дочь там жить.
  • Благодарочка 1
Бывает и такое
69 Бывает и такое
21 января 2021 в 23:24   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
А можно и не найти, если начать искать вживую. В интернете много фейков-заманух. Которых на самом деле не существует. Вот такое как на фотке, но с кухней из эпицентра и более менее чистым современным санузлом 9000 по Оболони
Более чистым современным - это понятно, я говорю Вам про фото, что квартира не стоит 6500. Если сделать ремонт и кухню заменить, то ясное дело, что цена будет другая
Я такое
70 Я такое
21 января 2021 в 23:25  
Автор,это ваша? Одесса.
  • Благодарочка 3
Пусин Кукин
(автор)
71 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:25   Ответ для Я такое
Цитата:
А что,там такие окна в британском и балконы?
Там дофига всякого настроили за последние годы, я не знаю, какие там окна. Я в целом тот район рассматриваю, если говорить об ’одной квартире за 60’
Моська-слон
72 Моська-слон
21 января 2021 в 23:26   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Сдаются аж бегом. За сутки максимум. Я мониторю.
Клоповники можно по мере возможности отремонтировать и если у метро. Каждый за 13 сдавать
  • Благодарочка 16
Пусин Кукин
(автор)
73 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:26   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
А как вы хотите тогда прибыль получить в размере 13000? Так просто никто столько не даст, требований очень много у съемщиков, посудомойка из последнего, что меня удивило, прямо поголовно всем стала нужна, тарелки ручками помыть уже не могут. паркинг и прочие блага, чтоб прямо из подъезда, и все чистое, лучше первая сдача
Вот поэтому и вопрос - а есть ли смысл прыгать в тот ценовой сегмент, где уже и посудомойку желают, и обои свежие, и паркоместо и т.д
  • Благодарочка 5
Пусин Кукин
(автор)
74 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:28   Ответ для Я такое
Цитата:
Автор,это ваша? Одесса.
Прикольно, очередной фейк значит. Это я просто зашла в последние добавленные обьявы на аренду.
Я такое
75 Я такое
21 января 2021 в 23:29   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Прикольно, очередной фейк значит. Это я просто зашла в последние добавленные обьявы на аренду.
А почему вы решили,что она 60 будет?
Цен таких нет за 38 кв.
  • Благодарочка 1
Пусин Кукин
(автор)
76 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:30   Ответ для Моська-слон
Цитата:
Клоповники можно по мере возможности отремонтировать и если у метро. Каждый за 13 сдавать
Вряд ли этот ремонт есть смысл делать. Проще их через 20 лет слить в том же трешовом состоянии и купить новые клоповники. Как раз дома 2000х годов ими станут)
  • Благодарочка 5
Пусин Кукин
(автор)
77 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:31   Ответ для Я такое
Цитата:
А почему вы решили,что она 60 будет?Цен таких нет за 38 кв.
Маленькая однушка с ремонтом не возле метро примерно стоит около 60
Сегодня сержусь
78 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:31
Средняя цена аренды за ваш бюджет 60 т в ремонтом - это 9000-10500 грн, больше под большим вопросом. Этот вопрос 2 месяца мониторила и считала. Сейчас еще сильно квартиры в цене поднялись, буквально за конец осени - и до сегодня. Приоритетные районы: Голосеевский, Оболонский, Осокорки новые дома или дома до 10 лет, метро, развитая инфраструктура. Если ценник до 10 или около того, клиентов найти проще и они не привередливые
  • Благодарочка 1
Моська-слон
79 Моська-слон
21 января 2021 в 23:35   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Вряд ли этот ремонт есть смысл делать. Проще их через 20 лет слить в том же трешовом состоянии и купить новые клоповники. Как раз дома 2000х годов ими станут)
Ну в этом плане им вам виднее. Я ж не знаю, стоила район. Если это Подол или Печерск например я б точно ремонт делала. Оболонь на посуточную хорошо б пошли, это геморней, но и заработок выше. А вообще с нынешним ценами на коммуналку, мне кажется скоро клоповники и будут самым ходовым жильём
  • Благодарочка 4
МинерАлочка
80 МинерАлочка
21 января 2021 в 23:35 Ответ для Совбез
Цитата:
Мы задаём. В вишневом. Однокомнатную. Метро нет. Инфраструктуры нет. Номер через верх пойдёт скоро, за 13000грн. И люди берут с руками и ногами.
Вранье! Сдали однушку 42м в новострое все новье, метро 15 мин пешком гуляючи, инфраструктура на высшем уровне за 11тыс. Правда два года назад. Но ничего не изменилось, не парьте мозги людям про 13000 без метро и с .авном.
  • Благодарочка 15
Я такое
81 Я такое
21 января 2021 в 23:36   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Маленькая однушка с ремонтом не возле метро примерно стоит около 60
Пример совершенно не тот.
Цена-качество.
Сестрица Алёнушка
82 Сестрица Алёнушка
21 января 2021 в 23:37   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Город Киев, забыла указать в посте
Автор, я бы взяла клопов к, примарафетила бы и за счёт того что у метро сдавала бы дороже. В случае чего по позже один клоповник продать, а второй будет приносить копейку.
  • Благодарочка 10
Я такое
83 Я такое
21 января 2021 в 23:38   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
Средняя цена аренды за ваш бюджет 60 т в ремонтом - это 9000-10500 грн, больше под большим вопросом. Этот вопрос 2 месяца мониторила и считала. Сейчас еще сильно квартиры в цене поднялись, буквально за конец осени - и до сегодня. Приоритетные районы: Голосеевский, Оболонский, Осокорки новые дома или дома до 10 лет, метро, развитая инфраструктура. Если ценник до 10 или около того, клиентов найти проще и они не привередливые
Да, аренда просела. Продажа растет.
Приоритетные все районы. Уже цены скоро сравняются
  • Благодарочка 1
Сестрица Алёнушка
84 Сестрица Алёнушка
21 января 2021 в 23:38   Ответ для Совбез
Цитата:
Новый ремонт. Первая сдача. Вторая семья уже живет. (Первые рассорились и съехали). Все своими руками лепили из гомна пулю.
Сколько вышел ремонт и что вы следили, что то приличное ч изюминкой или обычно-чистееюньк?
КликОЛЬКА
85 КликОЛЬКА
21 января 2021 в 23:39   Ответ для ДинамоКит
Цитата:
автор не придумывайте, какие нафик хомуты! на старый чугун? он лопается от сильного нажатия пальцев. в лучшем случае делают заплатку из бинта и цемента, которая держится до года. Если лопается над вами, то вы бежите и матюкаетесь, если под вами прибегают и матюкают вас. и так пока вы не обматюкаете всех этажом выше и ниже, заплатите сантехникам за замену стояков и ваш муж сам не выдолбает эти тубы между этажами потому что сантехники не хотят. соседи будут 2 суток срать на ведро и вас тихо ненавидеть, но им некуда будет деваться потому что вы пообещаете забить им в трубы чипки, чтоб все го’но лилось к ним. вы готовы на такие подвиги? Мы на Новый год ездили к свекрам, так прям перед праздником пришлось вываливать стену за унитазом, потому что нижние соседи орали пж лопались что их затапливают. у нас течь не нашли, вывалили у соседей через стену, в итоге нашли этажом выше протечку. в итоге стояк так и не стали переделывать а опять залепили. ну это не мои проблемы.
Это у Ваших свекров соседи такие
Меня в августе затопили соседи (слава Богу, вода). Открыли шахту, вызвали слесарей, посмотрели и всем стояком поменяли все трубы (включая отопление). Проводку в подъезде поменяли год назад
  • Благодарочка 3
Пошаманю
86 Пошаманю
21 января 2021 в 23:39 Ответ для Не гоню
Цитата:
Автор то что за 6500 если сдадите то всегда будете иметь дело с очень неприятным контингентом, который будет оплату задерживать и тд. Безопаснее второй вариант. Или купите чуть проще квартиру и начинайте копить на следующую
это точно. туда только неблагополучные будут заселяться. и платить не будут и фиг выгонишь потом. я связалась на свою голову с такими, чуть не убили меня и мою семью когда выгоняла
  • Благодарочка 2
ДинамоКит
87 ДинамоКит
21 января 2021 в 23:39 Ответ для КликОЛЬКА
Цитата:
Это у Ваших свекров соседи такиеМеня в августе затопили соседи (слава Богу, вода). Открыли шахту, вызвали слесарей, посмотрели и всем стояком поменяли все трубы (включая отопление). Проводку в подъезде поменяли год назад
не свекры. соседи отказались.
Стрекозей
88 Стрекозей
21 января 2021 в 23:39
Не раджу обирати бомжарні, бо будете мати справу з відповідним контингентом. Родичка здавала подібну бомжарню малозабезпеченій сім’ї, через 4 роки вони вкрай обнагліли і перестали платити за оренду і за комуналку. Ледве вигнала, гроші так і не віддали. Зараз робить кап.ремонт, щоб заселяти нормальних квартирантів...
  • Благодарочка 13
Я такое
89 Я такое
21 января 2021 в 23:41  
И не будет бомжарня стоить 6500.
  • Благодарочка 4
Сестрица Алёнушка
90 Сестрица Алёнушка
21 января 2021 в 23:45   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Гостинки по 22 метра, крошечные
Неть, автор, очень маленбке. Ненадо. Если бы хоть 27. А так это реально для 1 жильца