KidstaffСоветчица

Пусин Кукин

Клоповник как инвестиция и способ заработка

Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду

Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.

Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.

Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
↓ Показать весь текст ↓
Варианты:
Проголосовали 1790 человек
21 января 2021 в 22:44
  • Ответов: 569
  • Благодарочка  1
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Сегодня сержусь
31 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:05
За 13000 еще нужно постараться сдать, это вы в каком районе смотрите, что за 60 купить с ремонтом можно и за 13 сдавать. Нет сейчас очередей, все хотят у метро, полный фарш и дисконт, про Вишневое тоже посмешили
  • Благодарочка 31
Ворую вкусняшки
32 Ворую вкусняшки
21 января 2021 в 23:05   Ответ для Наездница
Цитата:
В Вишнёвом 13 тыс? И очередь.
Я тоже не верю.
  • Благодарочка 18
Пусин Кукин
(автор)
33 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:06   Ответ для bonbybr21
Цитата:
Что-то сильно дёшево даже для такого клоповника. Сколько там квадратов и что за метро ? Если там дешел продают , то могут быть подводные камни, в виде соседа который не хочет менять протекшые трубы , или соседей наркоманов ну или другие .И квартиранты будут сбегать каждый месяц
Гостинки по 22 метра, крошечные
Сегодня сержусь
34 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:06
Автор, учитывайте, что в старых домах нет возможности контролировать тепло и счета будут приходить ого-го + уровень арендосъемщиков соответствующий......
  • Благодарочка 16
Пусин Кукин
(автор)
35 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:07   Ответ для Царевна_несушка
Цитата:
с таким отношение к людям вам нельзя сдавать квартиры
Почему? Это бизнес. Я ж не о благотворительности говорю
  • Благодарочка 18
Ворую вкусняшки
36 Ворую вкусняшки
21 января 2021 в 23:07  
Автор, а в каком районе однушка? Мне кажется, желающих на однушку, да еще и далеко от метро, за 13 тыс найти будет непросто.
  • Благодарочка 17
Мишка-шалунишка
37 Мишка-шалунишка
21 января 2021 в 23:08  
Брать новую, фото клоповника впечатляет. Страшно представить, кто это снимет и кто живёт рядом....
  • Благодарочка 15
Пушап Ми
38 Пушап Ми
21 января 2021 в 23:08 Ответ для Ворую вкусняшки
Цитата:
Я тоже не верю.
Просто интересно посмотреть на тех дураков, которые платят за месяц столько же сколько владельцы заплатили за квадратный метр.
Т.е. если квартира 40 метров то окупается она ПОЛНОСТЬЮ за 4 года с ремонтом. Таких лохов еще найти нужно.
Но раз их много в Вишневом нужно срочно покупать квартиру пока дураки не перевелись
  • Благодарочка 21
Царевна_несушка
39 Царевна_несушка
21 января 2021 в 23:09   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Почему? Это бизнес. Я ж не о благотворительности говорю
вы понимаете, что такое бизнес??
Ваш товар и ваше отношение к клиенту многое может рассказать о вас.
  • Благодарочка 18
Пусин Кукин
(автор)
40 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:09   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
Автор, учитывайте, что в старых домах нет возможности контролировать тепло и счета будут приходить ого-го + уровень арендосъемщиков соответствующий......
Ну так всем такие счета будут приходить, и хозяевам, и тем кто квартиры снимает. 80% жилья такие где нет возможности контролировать тепло
Ромашка_Бегемотовна Пользователь сейчас на сайте
41 Ромашка_Бегемотовна Пользователь сейчас на сайте
21 января 2021 в 23:09
Таке як на фото буде приваблювати відповідний контингент. Помножте цю мороку на 2
Вибір очевидний.
Якби ви показали більш менш з ремонтом, я б голосувала за 2 менші. Але на фото просто жах. Таке люди із норм зп не наймуть. Таке найматимуть ті, хто на мілині зараз, але карабкається, тобто надовго вони у вас не затримаються, або ті, кого ви звідти уже не висилете. Лише з цих міркувань голосую за одну квартиру.
  • Благодарочка 28
Ширли-Мырли Пользователь сейчас на сайте
42 Ширли-Мырли Пользователь сейчас на сайте
21 января 2021 в 23:10  
6500 за такого типа клоповник - много
Но и за 60 тыс квартиру, которую можно сдавать за 13000, вы не кУпите
  • Благодарочка 24
Пусин Кукин
(автор)
43 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:10   Ответ для Царевна_несушка
Цитата:
вы понимаете, что такое бизнес??Ваш товар и ваше отношение к клиенту многое может рассказать о вас.
Прекрасно понимаю. Аренда это не то, куда надо вкладывать душу.
  • Благодарочка 8
Я такое
44 Я такое
21 января 2021 в 23:11   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Гостинки по 22 метра, крошечные
Автор, вторая фотка одесская квартира , вы там были?
  • Благодарочка 2
Бывает и такое
45 Бывает и такое
21 января 2021 в 23:11  
Клоповник за 6500 не сдадите, я снимаю за 5000 намного лучше гостинку, третий год правда. На Оболони, метро 15 минут
  • Благодарочка 11
Пусин Кукин
(автор)
46 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:13   Ответ для Я такое
Цитата:
Автор, вторая фотка одесская квартира , вы там были?
Вторая фотка это Киев.
https://fn.ua/mview.php?ad_id=14218070#
Ms. Похвала
47 Ms. Похвала
21 января 2021 в 23:14  
Автор у вас примеры анреал.
За 6500 клоповник вы не сдадите, (да хотеть и сдать это 2 разных состояния).
Купить за 60 и сдавать за 13 тоже не получится.
Говорю на собственном примере, мониторинга продажу квартир и аренду на протяжении 6 месяцев.
Вчера купили 2-х комнатную.
  • Благодарочка 14
Пусин Кукин
(автор)
48 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:14   Ответ для Бывает и такое
Цитата:
Клоповник за 6500 не сдадите, я снимаю за 5000 намного лучше гостинку, третий год правда. На Оболони, метро 15 минут
Сейчас они вот столько стоят. Где конкретно на Оболони ваша? И на Оболони ли, или на Минском массиве?
Царевна_несушка
49 Царевна_несушка
21 января 2021 в 23:14   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Прекрасно понимаю. Аренда это не то, куда надо вкладывать душу.
а причем здесь душа??
Во первых, должна соответствовать стоимость состоянию.
во-вторых, в ’клоповники’, как вы выразились, как раз таки и будете привлекать неблагополучных клиентов. В нормальное жилье вероятность поселения нормальных людей, которые не будут создавать проблем, выше.
  • Благодарочка 11
Ворую вкусняшки
50 Ворую вкусняшки
21 января 2021 в 23:14   Ответ для Пушап Ми
Цитата:
Просто интересно посмотреть на тех дураков, которые платят за месяц столько же сколько владельцы заплатили за квадратный метр. Т.е. если квартира 40 метров то окупается она ПОЛНОСТЬЮ за 4 года с ремонтом. Таких лохов еще найти нужно. Но раз их много в Вишневом нужно срочно покупать квартиру пока дураки не перевелись
  • Благодарочка 1
Слабый пол
51 Слабый пол
21 января 2021 в 23:15   Ответ для Совбез
Цитата:
Мы задаём. В вишневом. Однокомнатную. Метро нет. Инфраструктуры нет. Номер через верх пойдёт скоро, за 13000грн. И люди берут с руками и ногами.
Одно или двухкомнатную? Для Вишнёвого высоковата цена, супер ремонт, наверное? Но в целом, поддерживаю. Какой смысл брать в Киеве, если в Вишневом в 2 раза дешевле, а цена аренды только немного ниже.
  • Благодарочка 1
Сегодня сержусь
52 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:15 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну так всем такие счета будут приходить, и хозяевам, и тем кто квартиры снимает. 80% жилья такие где нет возможности контролировать тепло
Берите новострой или дом до 10 лет, там уже все можно контролировать и не супер дорогая коммуналка, так как не факт, что прямо без простоев будет сдаваться, и максимально близко к метро. Это ликвидный товар, который и через много лет можно будет продать
  • Благодарочка 3
Сегодня сержусь
53 Сегодня сержусь
21 января 2021 в 23:16 Ответ для Ms. Похвала
Цитата:
Автор у вас примеры анреал.За 6500 клоповник вы не сдадите, (да хотеть и сдать это 2 разных состояния).Купить за 60 и сдавать за 13 тоже не получится.Говорю на собственном примере, мониторинга продажу квартир и аренду на протяжении 6 месяцев. Вчера купили 2-х комнатную.
Брали под аренду, уже готовую?
Слабый пол
54 Слабый пол
21 января 2021 в 23:16   Ответ для Не фонарь
Цитата:
Про гомно не поняла.Откуда оно пойдет?
Постоянно рвёт сточные трубы, так как нагрузка большая, а ремонта не было
Бывает и такое
55 Бывает и такое
21 января 2021 в 23:16   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Сейчас они вот столько стоят. Где конкретно на Оболони ваша? И на Оболони ли, или на Минском массиве?
Метро 15 минут пешком, ул Героев Днепра. Ну может сейчас она 6500 бы и стояла, но то, что на фото никто в здравом уме даже за три не снимет
  • Благодарочка 13
Пусин Кукин
(автор)
56 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:16   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
Берите новострой или дом до 10 лет, там уже все можно контролировать и не супер дорогая коммуналка, так как не факт, что прямо без простоев будет сдаваться, и максимально близко к метро. Это ликвидный товар, который и через много лет можно будет продать
Так цена космическая тогда будет. Если и возле метро, и с регулировкой отопления, и дом свежий. С учётом ремонта это 85+
  • Благодарочка 2
Пусин Кукин
(автор)
57 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:17   Ответ для Бывает и такое
Цитата:
Метро 15 минут пешком, ул Героев Днепра. Ну может сейчас она 6500 бы и стояла, но то, что на фото никто в здравом уме даже за три не снимет
Снимают. Они уходят за сутки.
  • Благодарочка 1
Я такое
58 Я такое
21 января 2021 в 23:17   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Вторая фотка это Киев. https://fn.ua/mview.php?ad_id=14218070#
А что,там такие окна в британском и балконы?
  • Благодарочка 1
Ms. Похвала
59 Ms. Похвала
21 января 2021 в 23:18   Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
Брали под аренду, уже готовую?
Да брали под аренду с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Бывает и такое
60 Бывает и такое
21 января 2021 в 23:18   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Снимают. Они уходят за сутки.
За 6500 можно и намного приличней найти
  • Благодарочка 1