KidstaffСоветчица

Пусин Кукин

Клоповник как инвестиция и способ заработка

Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду

Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.

Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.

Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
↓ Показать весь текст ↓
Варианты:
Проголосовали 1790 человек
21 января 2021 в 22:44
  • Ответов: 569
  • Благодарочка  1
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Ща как дам
541 Ща как дам
22 января 2021 в 21:52   Ответ для Малявка-козявка
Цитата:
Автор, берите 2 клоповника.Во первых, дешевое жилье всегда актуально, и на него всегда есть спрос, несмотря на убогость и убитость. Во вторых, в случае необходимости один клоповник можно продать и продолжать получать доходы со второго. Посчитайте за сколько лет вашу квартиру с хорошим ремонтом квартиранты превратят в клоповник, подскажу 4-5лет (по личному опыту)! В моём городе квартиру с хорошим ремонтом можно сдавать только посуточно, подумайте, если готовы к такому варианту, то берите с ремонтом. В любом другом случае- 2 клоповника
Не согласна, за 8 лет квартира осталось почти в первоначальном состоянии, только белые стены покрасила краской и ген уборка, но это нормально. Думаю здесь кому как повезёт с жильцам, фифти фифти
  • Благодарочка 1
МатьЧасть
542 МатьЧасть
22 января 2021 в 21:54 Ответ для Сегодня сержусь
Цитата:
Средняя цена аренды за ваш бюджет 60 т в ремонтом - это 9000-10500 грн, больше под большим вопросом. Этот вопрос 2 месяца мониторила и считала. Сейчас еще сильно квартиры в цене поднялись, буквально за конец осени - и до сегодня. Приоритетные районы: Голосеевский, Оболонский, Осокорки новые дома или дома до 10 лет, метро, развитая инфраструктура. Если ценник до 10 или около того, клиентов найти проще и они не привередливые
очень обьективно. я в Голосеевском - 10 минут до метро, 3 комнатную новострой, первая сдача не смогла сдать и за 15000грн...закрытый комплекс
Пушап Ми
543 Пушап Ми
22 января 2021 в 22:01   Ответ для Леннон_Жив!
Цитата:
а где это квадратный метр с ремонтом стоит 13000гр в Киеве?
Вишневое и подобные выселки. Ремонты там такие же ламинат и обои. Не дубовый пол и камин...
Метр ламината 100грн в Леруа по акции
На квартиру 50 метров это всего 5000грн, обои тоже недорогие, мебель из ДСП не стоит как дубовая мебель с кожаной оббивкой. Так что все в пределах доступности и дешевизны, а под сдачу тем более.
  • Благодарочка 1
544 fashionstory
22 января 2021 в 22:26
В Харькове вы сможете за эти деньги купить 3-4 гостинки с ремонтом и с каждой получать по 5000-6000. Или хорошую однушку+гостинку. Если нужна помощь, обращайтесь, я занимаюсь недвижимостью.
Женамужная
545 Женамужная
22 января 2021 в 22:28 Ответ для fashionstory
Цитата:
В Харькове вы сможете за эти деньги купить 3-4 гостинки с ремонтом и с каждой получать по 5000-6000. Или хорошую однушку+гостинку. Если нужна помощь, обращайтесь, я занимаюсь недвижимостью.
А сталинка 3 компостная на Сумской напротив памятника Шевченко _ 100 квадратов- продать _ сколько потянет ?
Без ремонта - 3 раздельных комнаты
  • Благодарочка 1
Пошаманю
546 Пошаманю
22 января 2021 в 22:32 Ответ для Патриотка
Цитата:
Там в халупе капиталку сделать: трубы поменять и проводку. Два окна. Ну пусть все 2000$ и чинить ничего не надо.
трубы меняют во всём доме, с соседями сверху договариваться нужно. вряд ли захотят. проводку всю поменять не так просто, особенно если сверху постоянно затапливают и она будет портиться
  • Благодарочка 1
Пусин Кукин
(автор)
547 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 23:01   Ответ для Женамужная
Цитата:
Вы реально не понимаете, что 13 тысяч отнюдь не являются эквивалентом « процентов»_ При депозите ваша основная сумма находится в дерюжном эквиваленте Вернуть в нужный момент вложенные в квартиру ( особенно в клоповник) деньги в наличной форме- непростая задача _ проценты капают автоматически , а почить заявленные Вами тысячи от арендной платы- та ещё задача
Да вы что? У меня в прекрасном банке Финансовая инициатива в 2015 году сдохло больше 15 тысяч долларов) и забирала то что можно забрать по 100-200 уже в день. В рамках гарантированного возврата от государства. Уж лучше эти деньги бы в недвиге лежали. Целее были бы
  • Благодарочка 4
Даха-сваха
548 Даха-сваха
22 января 2021 в 23:11  
Для сдачи жалко новое
549 english book
22 января 2021 в 23:16  
Знакомый сдает две гостинки у метро Дворец Украина.
Знаю,что в 17 году за 10000грн.Но с ремонтом,не клоповники.
До того была двушка в Голосеево.Продал,купил эти две гостинки под сдачу.
Женамужная
550 Женамужная
22 января 2021 в 23:19 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Да вы что? У меня в прекрасном банке Финансовая инициатива в 2015 году сдохло больше 15 тысяч долларов) и забирала то что можно забрать по 100-200 уже в день. В рамках гарантированного возврата от государства. Уж лучше эти деньги бы в недвиге лежали. Целее были бы
Не надо класть в Прекрасные банки типа упомянутого)))
В государственном Укрэксимбанке все норм- но проценты мизерные, именно потому, что гарантированные
Я просто объясняла разницу
  • Благодарочка 2
Тріль!
551 Тріль!
22 января 2021 в 23:23 Ответ для СернаМоисеевна
Цитата:
Искала логику в вашем ответе. Не нашла, простите )))В смысле - не снимали бы?Мне не нужна квартира с чужой - фууууууу - мебелью.Свои ортопедические кровати и матрасы с нормальными столами для ноутов и плазмы я перевожу с собой, мне противно спать на чужом и пользоваться чем попало на чужой вкус. Потому я ВСЕГДА ищу пустую квартиру и обставляю её своей мебелью и техникой.Хорошая для вас - это спать на диване, на котором уже пять квартирантов спало? ))) Не, я пас. Для меня хорошая - это пустая, с кухней и бойлером-кондером максимум, со свежим ремонтом.Такую мы и снимаем. Просто свою, меньшую по площади, сдаем - нам так удобнее - к лицею ближе.Так вы логику свою объясните-то или съедете?)))
А что тут не понятно? Вы ставите себя в пример, но не являетесь потенциальным съемщиком ни в одном случае из предложенных. Так понятно? Или съедете?
Фенте Фря
552 Фенте Фря
22 января 2021 в 23:26   Ответ для Пошаманю
Цитата:
плохо искали, я открываю олх и вижу неплохую однокомнатную с ремонтом за 5000. двушки такого плана - от 6000. всё остальное - ваши фантазии
Классическая замкнутая. Попробуйте, снимите эту квартиру.
  • Благодарочка 1
Куплю орехи
553 Куплю орехи
22 января 2021 в 23:26 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Город Киев, забыла указать в посте
имхо, за 13 однушку НЕ возле метро - это дорого
  • Благодарочка 1
Фенте Фря
554 Фенте Фря
22 января 2021 в 23:27   Ответ для СернаМоисеевна
Цитата:
Да ну автор жжот просто)))Выше писала - снимаем двушку за 5500, к метро Вырлица - 15 минут пешком)
Это где-то в Борьничах снимаете, хрущ?
На массиве нет таких цен.
Куплю орехи
555 Куплю орехи
22 января 2021 в 23:32 Ответ для Моська-слон
Цитата:
Клоповники можно по мере возможности отремонтировать и если у метро. Каждый за 13 сдавать
ага, по 130, чего вы так мелочитесь
  • Благодарочка 1
Плету интриги
556 Плету интриги
22 января 2021 в 23:36
То, что Вы описали, станет способом заработка через 10.5 лет, когда отобьется Ваши 60 тыс. и Вы выйдете в ноль. Сдача в аренду - это где-то 6-7% годовых. Ну и как писали выше, ликвидность у недвижимости не очень-то высокая, особенно если на момент продажи будет спад на рынке недвижимости. Депозиты - это вообще не вариант. Проценты покрывают только инфляцию да и забрать их бывает трудно. Вот и думайте.
  • Благодарочка 2
Серьезная баба
557 Серьезная баба
22 января 2021 в 23:47  
Эти клоповники каждый год теряют в цене + расходы на ремонт и обустройство+ расходы на регулярный ремонт.
Цены за коммунальные услуги вы учитываете? Для сьемщика эта квартира зимой выйдет под 9 тыс скорее всего. Те, кто снимет такое просто не будут платить коммуналку и вы останетесь с долгами. Я бы лучше жила в чистой общаге, чем в такой халабуде.
Я бы инвестировала деньги в строительство, но точно не в такую гостинку.
  • Благодарочка 2
Патриотка
558 Патриотка
22 января 2021 в 23:54   Ответ для МатьЧасть
Цитата:
очень обьективно. я в Голосеевском - 10 минут до метро, 3 комнатную новострой, первая сдача не смогла сдать и за 15000грн...закрытый комплекс
Трешки оооочень плохо сдаются ((((
  • Благодарочка 1
Патриотка
559 Патриотка
23 января 2021 в 00:16   Ответ для Серьезная баба
Цитата:
Эти клоповники каждый год теряют в цене + расходы на ремонт и обустройство+ расходы на регулярный ремонт. Цены за коммунальные услуги вы учитываете? Для сьемщика эта квартира зимой выйдет под 9 тыс скорее всего. Те, кто снимет такое просто не будут платить коммуналку и вы останетесь с долгами. Я бы лучше жила в чистой общаге, чем в такой халабуде.Я бы инвестировала деньги в строительство, но точно не в такую гостинку.
Я за общагу ( комната 12 м) заплатила 2000 грн
Воленс-неволенс
560 Воленс-неволенс
23 января 2021 в 01:14   Ответ для Без Баяна
Цитата:
речь о жилье как на фото, автор об этом и пишет. Я не имею ничего против дешевого жилья, но когда я была студенткой, то снимала комнату у бабульки, потому что на НОРМАЛЬНУЮ квартиру мне не хватало денег, а жить в таких условиях как на фото - это не уважать ни себя ни свою жизнь. Поэтому для меня такие гадюшники - это исключительно квартиры для каких-то алкашей или крайне ненадежных личностей
Лучше в гадюшнике ,чем с бабулькой.Гадюшник потом самому отмыть и покрасить - переклеить. Бабули ни за что!
  • Благодарочка 4
Воленс-неволенс
561 Воленс-неволенс
23 января 2021 в 01:28   Ответ для Пушап Ми
Цитата:
Вишневое и подобные выселки. Ремонты там такие же ламинат и обои. Не дубовый пол и камин...Метр ламината 100грн в Леруа по акции На квартиру 50 метров это всего 5000грн, обои тоже недорогие, мебель из ДСП не стоит как дубовая мебель с кожаной оббивкой. Так что все в пределах доступности и дешевизны, а под сдачу тем более.
Нет таких цен в Вишневом
  • Благодарочка 2
Серьезная баба
562 Серьезная баба
23 января 2021 в 14:52   Ответ для Патриотка
Цитата:
Я за общагу ( комната 12 м) заплатила 2000 грн
Купить или снимать? Хорошее общежитие стоит в Киеве дороже и то для своих.
Патриотка
563 Патриотка
23 января 2021 в 16:39   Ответ для Серьезная баба
Цитата:
Купить или снимать? Хорошее общежитие стоит в Киеве дороже и то для своих.
Это коммуналка 2000 за комнату 12 м.
Цветов Мне срочно
564 Цветов Мне срочно
23 января 2021 в 21:47 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Позвоните и договоритесь о просмотре. За полчаса до вашего визита вам позвонят и скажут ’ехать смысла нет, она уже сдана, но у нас есть недалеко почти такая же, но чуть дороже’. Сегодня у меня таких уже 3 штуки было
А где Вы смотрите квартиры? Нам свою надо сдать
Пусин Кукин
(автор)
565 Пусин Кукин
(автор)
23 января 2021 в 21:48   Ответ для Цветов Мне срочно
Цитата:
А где Вы смотрите квартиры? Нам свою надо сдать
ОЛХ и флетфай
Цветов Мне срочно
566 Цветов Мне срочно
23 января 2021 в 21:50 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
ОЛХ и флетфай
Спасибо. У нас трешка на массиве, до метро надо ехать. Цена низкая, а спрос нулевой
  • Благодарочка 2
Где тут 0?
567 Где тут 0?
23 января 2021 в 22:04   Ответ для Серьезная баба
Цитата:
Эти клоповники каждый год теряют в цене + расходы на ремонт и обустройство+ расходы на регулярный ремонт. Цены за коммунальные услуги вы учитываете? Для сьемщика эта квартира зимой выйдет под 9 тыс скорее всего. Те, кто снимет такое просто не будут платить коммуналку и вы останетесь с долгами. Я бы лучше жила в чистой общаге, чем в такой халабуде.Я бы инвестировала деньги в строительство, но точно не в такую гостинку.
Не знаю, что и кто теряет в цене, в 16 - 17 году эти клоповники по 15-20000 были, сейчас от 25.
Пошаманю
568 Пошаманю
24 января 2021 в 17:41
автор, если вы ещё не ушли) вот такие квартиранты вам светят в том свинарнике, который вы хотите сдать за 6500, что даже милиция их боится https://sovet.kidstaff.com.ua/question-2813995
  • Благодарочка 2
Рюмка ДЗЫНЬ
569 Рюмка ДЗЫНЬ
11 марта 2021 в 09:55   Ответ для fashionstory
Цитата:
В Харькове вы сможете за эти деньги купить 3-4 гостинки с ремонтом и с каждой получать по 5000-6000. Или хорошую однушку+гостинку. Если нужна помощь, обращайтесь, я занимаюсь недвижимостью.
Почему в Харькове гостинкой называют комнату в общаге, а в Киеве - это малогабаритная квартира, в доме, где на этаже коридор и много дверей, как в гостинице?
  • Благодарочка 1