Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Ответ дляМалявка-козявка
Автор, берите 2 клоповника.
Во первых, дешевое жилье всегда актуально, и на него всегда есть спрос, несмотря на убогость и убитость.
Во вторых, в случае необходимости один клоповник можно продать и продолжать получать доходы со второго.
Посчитайте за сколько лет вашу квартиру с хорошим ремонтом квартиранты превратят в клоповник, подскажу 4-5лет (по личному опыту)!
В моём городе квартиру с хорошим ремонтом можно сдавать только посуточно, подумайте, если готовы к такому варианту, то берите с ремонтом. В любом другом случае- 2 клоповника
Во первых, дешевое жилье всегда актуально, и на него всегда есть спрос, несмотря на убогость и убитость.
Во вторых, в случае необходимости один клоповник можно продать и продолжать получать доходы со второго.
Посчитайте за сколько лет вашу квартиру с хорошим ремонтом квартиранты превратят в клоповник, подскажу 4-5лет (по личному опыту)!
В моём городе квартиру с хорошим ремонтом можно сдавать только посуточно, подумайте, если готовы к такому варианту, то берите с ремонтом. В любом другом случае- 2 клоповника
Не согласна, за 8 лет квартира осталось почти в первоначальном состоянии, только белые стены покрасила краской и ген уборка, но это нормально. Думаю здесь кому как повезёт с жильцам, фифти фифти
очень обьективно. я в Голосеевском - 10 минут до метро, 3 комнатную новострой, первая сдача не смогла сдать и за 15000грн...закрытый комплекс
Вишневое и подобные выселки. Ремонты там такие же ламинат и обои. Не дубовый пол и камин...
Метр ламината 100грн в Леруа по акции
На квартиру 50 метров это всего 5000грн, обои тоже недорогие, мебель из ДСП не стоит как дубовая мебель с кожаной оббивкой. Так что все в пределах доступности и дешевизны, а под сдачу тем более.
Метр ламината 100грн в Леруа по акции
На квартиру 50 метров это всего 5000грн, обои тоже недорогие, мебель из ДСП не стоит как дубовая мебель с кожаной оббивкой. Так что все в пределах доступности и дешевизны, а под сдачу тем более.
В Харькове вы сможете за эти деньги купить 3-4 гостинки с ремонтом и с каждой получать по 5000-6000. Или хорошую однушку+гостинку. Если нужна помощь, обращайтесь, я занимаюсь недвижимостью.
А сталинка 3 компостная на Сумской напротив памятника Шевченко _ 100 квадратов- продать _ сколько потянет ?
Без ремонта - 3 раздельных комнаты
Без ремонта - 3 раздельных комнаты
трубы меняют во всём доме, с соседями сверху договариваться нужно. вряд ли захотят. проводку всю поменять не так просто, особенно если сверху постоянно затапливают и она будет портиться
Да вы что? У меня в прекрасном банке Финансовая инициатива в 2015 году сдохло больше 15 тысяч долларов) и забирала то что можно забрать по 100-200 уже в день. В рамках гарантированного возврата от государства. Уж лучше эти деньги бы в недвиге лежали. Целее были бы
Знакомый сдает две гостинки у метро Дворец Украина.
Знаю,что в 17 году за 10000грн.Но с ремонтом,не клоповники.
До того была двушка в Голосеево.Продал,купил эти две гостинки под сдачу.
Знаю,что в 17 году за 10000грн.Но с ремонтом,не клоповники.
До того была двушка в Голосеево.Продал,купил эти две гостинки под сдачу.
Не надо класть в Прекрасные банки типа упомянутого)))
В государственном Укрэксимбанке все норм- но проценты мизерные, именно потому, что гарантированные
Я просто объясняла разницу
В государственном Укрэксимбанке все норм- но проценты мизерные, именно потому, что гарантированные
Я просто объясняла разницу
А что тут не понятно? Вы ставите себя в пример, но не являетесь потенциальным съемщиком ни в одном случае из предложенных. Так понятно? Или съедете?
То, что Вы описали, станет способом заработка через 10.5 лет, когда отобьется Ваши 60 тыс. и Вы выйдете в ноль. Сдача в аренду - это где-то 6-7% годовых. Ну и как писали выше, ликвидность у недвижимости не очень-то высокая, особенно если на момент продажи будет спад на рынке недвижимости. Депозиты - это вообще не вариант. Проценты покрывают только инфляцию да и забрать их бывает трудно. Вот и думайте.
Эти клоповники каждый год теряют в цене + расходы на ремонт и обустройство+ расходы на регулярный ремонт.
Цены за коммунальные услуги вы учитываете? Для сьемщика эта квартира зимой выйдет под 9 тыс скорее всего. Те, кто снимет такое просто не будут платить коммуналку и вы останетесь с долгами. Я бы лучше жила в чистой общаге, чем в такой халабуде.
Я бы инвестировала деньги в строительство, но точно не в такую гостинку.
Цены за коммунальные услуги вы учитываете? Для сьемщика эта квартира зимой выйдет под 9 тыс скорее всего. Те, кто снимет такое просто не будут платить коммуналку и вы останетесь с долгами. Я бы лучше жила в чистой общаге, чем в такой халабуде.
Я бы инвестировала деньги в строительство, но точно не в такую гостинку.
Лучше в гадюшнике ,чем с бабулькой.Гадюшник потом самому отмыть и покрасить - переклеить. Бабули ни за что!
Ответ дляПатриотка
Я за общагу ( комната 12 м) заплатила 2000 грн 
Купить или снимать? Хорошее общежитие стоит в Киеве дороже и то для своих.
автор, если вы ещё не ушли) вот такие квартиранты вам светят в том свинарнике, который вы хотите сдать за 6500, что даже милиция их боится https://sovet.kidstaff.com.ua/question-2813995
Почему в Харькове гостинкой называют комнату в общаге, а в Киеве - это малогабаритная квартира, в доме, где на этаже коридор и много дверей, как в гостинице?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу