Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
автор. Если бы меня устраивало расположение квартир ( кака для бизнеса), то я б выбрала однозначно 2 квартиры в ужасном состоянии. при условии, что там не оказалось нерешаемых проблем. Не зря говорят и о том, что нужно выбирать в первую очередь соседей)). Я умею своими руками приводить все в порядок. поэтому тот ужас меня не пугает. Сейчас есть столько возможностей сделать из г...конфетку, причем с минимальными затратами. Квартиры подморафетить и вы будете иметь уже 2 квартиры с возможностью сдачи по 10к. у метро.
Потому что деньги те же, но бегать в 2 раза меньше.
Да и детям своим приятнее оставить приличную квартиру, чем клоповник.
А с клоповниками возня та еще, мне бы туда и заходить противно было, в отличие от приличного новостроя с современными лифтами и консьержем.
Плюс в новострое снимут более приличные люди, чем контингент клоповников.
Да и детям своим приятнее оставить приличную квартиру, чем клоповник.
А с клоповниками возня та еще, мне бы туда и заходить противно было, в отличие от приличного новостроя с современными лифтами и консьержем.
Плюс в новострое снимут более приличные люди, чем контингент клоповников.
Их если и марафетить, то исключительно косметику. Ни о какой перекладке плитки в санузле или замене окон речь не идёт. Побелить-покрасить, коврик у дверей новый положить и микроволновку-стиралку поставить
Так это гемор ходить туда сюда заселять - выселять. Потом , вы говорите что убивать там нечего, после соответствующего контингента она станет ещё убитей. И даже за 3 ее не будут снимать . А копошиться во всем этом прийдется вам. Убирать шприцы по углам, бычки из под кровати т.д.
Детям ничего оставлять не надо, не привязывайтесь к этому пункту вообще. Касаемо контингента - у них и запросы больше, чем у обитателей дешёвых гостинок. А все их забаганки стоят денег
я о том, что вся эта шайка не захочет просто так уходить и будет вам угрожать и трепать нервы по максимуму. и так каждый раз. я пишу из личного многолетнего опыта. мечтаю уже продать эту старую халупу и забыть как страшный сон. больше нервов и здоровья ушло, чем пришло прибыли
Мы в убитом состоянии сдавали на несколько месяцев (до окончания отопительного сезона, дабы батареи сразу менять можно было во время ремонта), так с руками отрывали, просили на дольше. Тоже возле метро, недорого. Заселили 2х строителей- они там только ночевать приходили. Работали люди. Ни на что не жаловались. Сами и подлатать могли если что. Чего строителей бояться? А в новом доме что, никто не затапливает? Да и дома стареют все, а вот метро ближе не становится.
Вы озвучили мои мысли. Это насколько в Украине люди друг друга не уважают, что готовы натуральные свинарники в аренду сдавать.
Никто не копошится с этим, вы что. Я в свое время снимала такие квартиры, и друзья снимали. Дешевые, советские. Никто там не убирал, приезжали и мыли сами перед заселением. И окна, и плиты загаженные и сантехнику коричневую.
если это старый дом с соседями-алкашами и наркоманами и тараканами, которые лезут из подвала во все квартиры, то никто за 10к это снимать не будет, даже с хорошим ремонтом
Например какие?
Если что, у подруги семья снимает с ремонтом, который они делали для себя. приличные люди, ничего нигде не покоцано, деньги вовремя всегда, никаких забот-хлопот, живут уже много лет, и еще жить будут.
Если что, у подруги семья снимает с ремонтом, который они делали для себя. приличные люди, ничего нигде не покоцано, деньги вовремя всегда, никаких забот-хлопот, живут уже много лет, и еще жить будут.
Я и о косметике. На вид все будет чистым свежим. с лоском. Сейчас есть неплохие панели для ванной. Быстро, дешево, сердито. Ну это если по быстрому. Стены по шпаклевать и покрасить . Добавить пару полосок модного оттенка -вот и дизайнерский ремонт. На пол можно кинуть линолеум и квартира сразу преобразится. В Киев едут многие на зароботки и им главное, что б было где помыться и переночевать. Главное условие к таким квартирам-чем дешевле, тем лучше
Все равно косметику нужно сделать и хоть в эпицентре купить кузню тыс за 4
Иначе будете от одних алкашей до других прыгать
Нормальные люди в таком жить не будут
Девочки правильно пишут
Иначе будете от одних алкашей до других прыгать
Нормальные люди в таком жить не будут
Девочки правильно пишут
Вот я по опыту знакомых (да и по своему) знаю, что дешевле жилье улетает и кровь хозяевам квартиранты пьют минимально. Потому что установка ’ребята, я сдаю дешево, как есть, все поломки чините сами, никаких добавок за мой счёт не будет. Нужен вам бойлер/посудомойка/новый диван - покупайте за свой счет, потом с собой заберете. Не устраивает - не снимайте, там за порогом очередь из желающих стоит’. А в квартирах подороже вечный геморрой, да и состояние после квартирантов страдает.
Мне всегда было интересно, почему люди считают покупку недвижимости для сдачи ’ дополнительным доходом’. Любой бизнес должен окупиться и приносить доход, хоть и ге сразу. Через сколько лет окупится ваша квартира, приобретенная за 30000 дол. и сдаваемая за 6500 грн?)
вы не поверите, но практически любые квартиранты превращают хорошую квартиру в свинарник всего за несколько месяцев. и потом ремонты после каждых делать. нет смысла вкладываться, всё равно всё загадят и уничтожат
Оформление покупки двух квартир будет стоить дороже, чем одной.
Но я все равно за покупку 2ух. Сдать их легче, чем ту за 13. Норм квартир валом за норм цену. А дешевых мало и они улетают. Плюс всегда можно сделать косметический ремонт и увеличить доход с обоих квартир. А с этой одной дорогой делай-не делай, больше не заработаешь. И продать кВ возле метро легче, чем хз где. Плюсы можно долго перечислять, но и этого с головой хватает, чтоб определится, имхо.
Но я все равно за покупку 2ух. Сдать их легче, чем ту за 13. Норм квартир валом за норм цену. А дешевых мало и они улетают. Плюс всегда можно сделать косметический ремонт и увеличить доход с обоих квартир. А с этой одной дорогой делай-не делай, больше не заработаешь. И продать кВ возле метро легче, чем хз где. Плюсы можно долго перечислять, но и этого с головой хватает, чтоб определится, имхо.
Не любые, определённый континент людей. Но чтобы снять вот то удолбище, что на первом фото, даже не знаю кем надо быть и как себя не уважать.
Я ж говорю. Привести в божеский вид можно и не дорого. В эпике на черную пятницу были кухни по 1700! такие . и такие зато уже новая. и точно так же материалы для ремонта можно взять по акции выгодно. и уже и людям приятно видно, и хозяину +
Оля,это опять вы)
Ну как маленькая ,честное слово
Ну куда те клоповники ,у вас вечно идеи,то сэконд перепродать ,теперь с маргиналами дело удумали иметь )
Конечно новострой и только
Никаких бабкиных тараканьих хат !
Ну как маленькая ,честное слово
Ну куда те клоповники ,у вас вечно идеи,то сэконд перепродать ,теперь с маргиналами дело удумали иметь )
Конечно новострой и только
Никаких бабкиных тараканьих хат !
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу