KidstaffСоветчица

Пусин Кукин

Клоповник как инвестиция и способ заработка

Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду

Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.

Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.

Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
↓ Показать весь текст ↓
Варианты:
Проголосовали 1790 человек
21 января 2021 в 22:44
  • Ответов: 569
  • Благодарочка  1
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Пусин Кукин
(автор)
121 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:08   Ответ для bonbybr21
Цитата:
Ну правильно перекроют , ииии? Весь подъезд сидит без воды , и ваши квартиранты в том числе . Как думаете как быстро они съедут?
Ну сьедут, и что? Другие приедут. Если весь подъезд сидит без воды - то починят так или иначе.
  • Благодарочка 2
Кукусикиииииии
122 Кукусикиииииии
22 января 2021 в 00:09 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну так всем такие счета будут приходить, и хозяевам, и тем кто квартиры снимает. 80% жилья такие где нет возможности контролировать тепло
автор. Если бы меня устраивало расположение квартир ( кака для бизнеса), то я б выбрала однозначно 2 квартиры в ужасном состоянии. при условии, что там не оказалось нерешаемых проблем. Не зря говорят и о том, что нужно выбирать в первую очередь соседей)). Я умею своими руками приводить все в порядок. поэтому тот ужас меня не пугает. Сейчас есть столько возможностей сделать из г...конфетку, причем с минимальными затратами. Квартиры подморафетить и вы будете иметь уже 2 квартиры с возможностью сдачи по 10к. у метро.
  • Благодарочка 8
Я такое
123 Я такое
22 января 2021 в 00:09   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну и если посчитать - смотрите, Варшавский с ремонтом будет стоить все те же 60. Метро там нет и когда будет пока неизвестно. Обещать не значит жениться) сдастся за 13000 те же. Окупаемость 11 лет. Плюс постоянные вложения в хорошее состояние, чтоб не дешевела.Хреновая гостинка у метро - окупаемость та же. Но вложений нет никаких кроме мелочей типа бушной стиралки, отдачи туда своей старой микроволновки, унитаза копеечного за 800 гривен и прочих бюджетных решений
С ремонтом 70000 варшавский
Я такое
124 Я такое
22 января 2021 в 00:10   Ответ для Сестрица Алёнушка
Цитата:
Да, аренда просела причем очень.
Уже каждый второй с пятью квартирами и сдает.
  • Благодарочка 4
Парасюха
125 Парасюха
22 января 2021 в 00:10   Ответ для Наездница
Цитата:
В Вишнёвом 13 тыс? И очередь.
Да п..деж.... вишневое 13тыс
  • Благодарочка 13
Фрося_Бурлакова
126 Фрося_Бурлакова
22 января 2021 в 00:11 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Поясните, почему этот вариант вам кажется более интересным?
Потому что деньги те же, но бегать в 2 раза меньше.
Да и детям своим приятнее оставить приличную квартиру, чем клоповник.
А с клоповниками возня та еще, мне бы туда и заходить противно было, в отличие от приличного новостроя с современными лифтами и консьержем.
Плюс в новострое снимут более приличные люди, чем контингент клоповников.
  • Благодарочка 3
Пусин Кукин
(автор)
127 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:12   Ответ для Кукусикиииииии
Цитата:
автор. Если бы меня устраивало расположение квартир ( кака для бизнеса), то я б выбрала однозначно 2 квартиры в ужасном состоянии. при условии, что там не оказалось нерешаемых проблем. Не зря говорят и о том, что нужно выбирать в первую очередь соседей)). Я умею своими руками приводить все в порядок. поэтому тот ужас меня не пугает. Сейчас есть столько возможностей сделать из г...конфетку, причем с минимальными затратами. Квартиры подморафетить и вы будете иметь уже 2 квартиры с возможностью сдачи по 10к. у метро.
Их если и марафетить, то исключительно косметику. Ни о какой перекладке плитки в санузле или замене окон речь не идёт. Побелить-покрасить, коврик у дверей новый положить и микроволновку-стиралку поставить
  • Благодарочка 3
128 bonbybr21
22 января 2021 в 00:13   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну сьедут, и что? Другие приедут. Если весь подъезд сидит без воды - то починят так или иначе.
Так это гемор ходить туда сюда заселять - выселять. Потом , вы говорите что убивать там нечего, после соответствующего контингента она станет ещё убитей. И даже за 3 ее не будут снимать . А копошиться во всем этом прийдется вам. Убирать шприцы по углам, бычки из под кровати т.д.
  • Благодарочка 5
Пусин Кукин
(автор)
129 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:13   Ответ для Фрося_Бурлакова
Цитата:
Потому что деньги те же, но бегать в 2 раза меньше.Да и детям своим приятнее оставить приличную квартиру, чем клоповник. А с клоповниками возня та еще, мне бы туда и заходить противно было, в отличие от приличного новостроя с современными лифтами и консьержем. Плюс в новострое снимут более приличные люди, чем контингент клоповников.
Детям ничего оставлять не надо, не привязывайтесь к этому пункту вообще. Касаемо контингента - у них и запросы больше, чем у обитателей дешёвых гостинок. А все их забаганки стоят денег
  • Благодарочка 4
Пошаманю
130 Пошаманю
22 января 2021 в 00:13 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Да мне пофиг, пусть хоть нары там ставят и штабелями спят. Ломать там нечего же. Какая разница мне сколько их там жить будет
я о том, что вся эта шайка не захочет просто так уходить и будет вам угрожать и трепать нервы по максимуму. и так каждый раз. я пишу из личного многолетнего опыта. мечтаю уже продать эту старую халупу и забыть как страшный сон. больше нервов и здоровья ушло, чем пришло прибыли
  • Благодарочка 3
131 Alia-Kiev
22 января 2021 в 00:14
Мы в убитом состоянии сдавали на несколько месяцев (до окончания отопительного сезона, дабы батареи сразу менять можно было во время ремонта), так с руками отрывали, просили на дольше. Тоже возле метро, недорого. Заселили 2х строителей- они там только ночевать приходили. Работали люди. Ни на что не жаловались. Сами и подлатать могли если что. Чего строителей бояться? А в новом доме что, никто не затапливает? Да и дома стареют все, а вот метро ближе не становится.
  • Благодарочка 4
Идеальная оптимистка
132 Идеальная оптимистка
22 января 2021 в 00:14   Ответ для Царевна_несушка
Цитата:
с таким отношение к людям вам нельзя сдавать квартиры
Вы озвучили мои мысли. Это насколько в Украине люди друг друга не уважают, что готовы натуральные свинарники в аренду сдавать.
  • Благодарочка 8
Пусин Кукин
(автор)
133 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:15   Ответ для bonbybr21
Цитата:
Так это гемор ходить туда сюда заселять - выселять. Потом , вы говорите что убивать там нечего, после соответствующего контингента она станет ещё убитей. И даже за 3 ее не будут снимать . А копошиться во всем этом прийдется вам. Убирать шприцы по углам, бычки из под кровати т.д.
Никто не копошится с этим, вы что. Я в свое время снимала такие квартиры, и друзья снимали. Дешевые, советские. Никто там не убирал, приезжали и мыли сами перед заселением. И окна, и плиты загаженные и сантехнику коричневую.
  • Благодарочка 3
Пошаманю
134 Пошаманю
22 января 2021 в 00:15 Ответ для Кукусикиииииии
Цитата:
автор. Если бы меня устраивало расположение квартир ( кака для бизнеса), то я б выбрала однозначно 2 квартиры в ужасном состоянии. при условии, что там не оказалось нерешаемых проблем. Не зря говорят и о том, что нужно выбирать в первую очередь соседей)). Я умею своими руками приводить все в порядок. поэтому тот ужас меня не пугает. Сейчас есть столько возможностей сделать из г...конфетку, причем с минимальными затратами. Квартиры подморафетить и вы будете иметь уже 2 квартиры с возможностью сдачи по 10к. у метро.
если это старый дом с соседями-алкашами и наркоманами и тараканами, которые лезут из подвала во все квартиры, то никто за 10к это снимать не будет, даже с хорошим ремонтом
  • Благодарочка 5
Фрося_Бурлакова
135 Фрося_Бурлакова
22 января 2021 в 00:16 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Детям ничего оставлять не надо, не привязывайтесь к этому пункту вообще. Касаемо контингента - у них и запросы больше, чем у обитателей дешёвых гостинок. А все их забаганки стоят денег
Например какие?
Если что, у подруги семья снимает с ремонтом, который они делали для себя. приличные люди, ничего нигде не покоцано, деньги вовремя всегда, никаких забот-хлопот, живут уже много лет, и еще жить будут.
Кукусикиииииии
136 Кукусикиииииии
22 января 2021 в 00:18 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Их если и марафетить, то исключительно косметику. Ни о какой перекладке плитки в санузле или замене окон речь не идёт. Побелить-покрасить, коврик у дверей новый положить и микроволновку-стиралку поставить
Я и о косметике. На вид все будет чистым свежим. с лоском. Сейчас есть неплохие панели для ванной. Быстро, дешево, сердито. Ну это если по быстрому. Стены по шпаклевать и покрасить . Добавить пару полосок модного оттенка -вот и дизайнерский ремонт. На пол можно кинуть линолеум и квартира сразу преобразится. В Киев едут многие на зароботки и им главное, что б было где помыться и переночевать. Главное условие к таким квартирам-чем дешевле, тем лучше
  • Благодарочка 10
Ноги от ушей
137 Ноги от ушей
22 января 2021 в 00:19   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну значит выйдут вон, если платить нечем. Убить там нечего, оно и так все убито. А вот хорошую квартиру ушатать гораздо проще и восстановить достойный вид дорого
Все равно косметику нужно сделать и хоть в эпицентре купить кузню тыс за 4
Иначе будете от одних алкашей до других прыгать
Нормальные люди в таком жить не будут
Девочки правильно пишут
  • Благодарочка 6
Пусин Кукин
(автор)
138 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:20   Ответ для Alia-Kiev
Цитата:
Мы в убитом состоянии сдавали на несколько месяцев (до окончания отопительного сезона, дабы батареи сразу менять можно было во время ремонта), так с руками отрывали, просили на дольше. Тоже возле метро, недорого. Заселили 2х строителей- они там только ночевать приходили. Работали люди. Ни на что не жаловались. Сами и подлатать могли если что. Чего строителей бояться? А в новом доме что, никто не затапливает? Да и дома стареют все, а вот метро ближе не становится.
Вот я по опыту знакомых (да и по своему) знаю, что дешевле жилье улетает и кровь хозяевам квартиранты пьют минимально. Потому что установка ’ребята, я сдаю дешево, как есть, все поломки чините сами, никаких добавок за мой счёт не будет. Нужен вам бойлер/посудомойка/новый диван - покупайте за свой счет, потом с собой заберете. Не устраивает - не снимайте, там за порогом очередь из желающих стоит’. А в квартирах подороже вечный геморрой, да и состояние после квартирантов страдает.
  • Благодарочка 16
ЛолитаНеРазлита
139 ЛолитаНеРазлита
22 января 2021 в 00:20   Ответ для bonbybr21
Цитата:
Так это гемор ходить туда сюда заселять - выселять. Потом , вы говорите что убивать там нечего, после соответствующего контингента она станет ещё убитей. И даже за 3 ее не будут снимать . А копошиться во всем этом прийдется вам. Убирать шприцы по углам, бычки из под кровати т.д.
Раз видела квартиру после квартира Нила, это ужас, просто комки грязи лежали размером с сливку
Чёрти Шо Пользователь сейчас на сайте
140 Чёрти Шо Пользователь сейчас на сайте
22 января 2021 в 00:21  
Мне всегда было интересно, почему люди считают покупку недвижимости для сдачи ’ дополнительным доходом’. Любой бизнес должен окупиться и приносить доход, хоть и ге сразу. Через сколько лет окупится ваша квартира, приобретенная за 30000 дол. и сдаваемая за 6500 грн?)
  • Благодарочка 4
Пошаманю
141 Пошаманю
22 января 2021 в 00:22 Ответ для Идеальная оптимистка
Цитата:
Вы озвучили мои мысли. Это насколько в Украине люди друг друга не уважают, что готовы натуральные свинарники в аренду сдавать.
вы не поверите, но практически любые квартиранты превращают хорошую квартиру в свинарник всего за несколько месяцев. и потом ремонты после каждых делать. нет смысла вкладываться, всё равно всё загадят и уничтожат
  • Благодарочка 4
Пусин Кукин
(автор)
142 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:22   Ответ для Чёрти Шо
Цитата:
Мне всегда было интересно, почему люди считают покупку недвижимости для сдачи ’ дополнительным доходом’. Любой бизнес должен окупиться и приносить доход, хоть и ге сразу. Через сколько лет окупится ваша квартира, приобретенная за 30000 дол. и сдаваемая за 6500 грн?)
11 лет
  • Благодарочка 1
143 злой_Пушистик
22 января 2021 в 00:22 Ответ для Совбез
Цитата:
Мы задаём. В вишневом. Однокомнатную. Метро нет. Инфраструктуры нет. Номер через верх пойдёт скоро, за 13000грн. И люди берут с руками и ногами.
Без лоха и жизнь плоха
  • Благодарочка 3
годовасик
144 годовасик
22 января 2021 в 00:23  
Оформление покупки двух квартир будет стоить дороже, чем одной.
Но я все равно за покупку 2ух. Сдать их легче, чем ту за 13. Норм квартир валом за норм цену. А дешевых мало и они улетают. Плюс всегда можно сделать косметический ремонт и увеличить доход с обоих квартир. А с этой одной дорогой делай-не делай, больше не заработаешь. И продать кВ возле метро легче, чем хз где. Плюсы можно долго перечислять, но и этого с головой хватает, чтоб определится, имхо.
  • Благодарочка 3
Идеальная оптимистка
145 Идеальная оптимистка
22 января 2021 в 00:23   Ответ для Пошаманю
Цитата:
вы не поверите, но практически любые квартиранты превращают хорошую квартиру в свинарник всего за несколько месяцев. и потом ремонты после каждых делать. нет смысла вкладываться, всё равно всё загадят и уничтожат
Не любые, определённый континент людей. Но чтобы снять вот то удолбище, что на первом фото, даже не знаю кем надо быть и как себя не уважать.
  • Благодарочка 1
Кукусикиииииии
146 Кукусикиииииии
22 января 2021 в 00:26 Ответ для Ноги от ушей
Цитата:
Все равно косметику нужно сделать и хоть в эпицентре купить кузню тыс за 4Иначе будете от одних алкашей до других прыгать Нормальные люди в таком жить не будутДевочки правильно пишут
Я ж говорю. Привести в божеский вид можно и не дорого. В эпике на черную пятницу были кухни по 1700! такие https://epicentrk.ua/ua/shop/kukhnya-vesna-terra-losoc-dsp-1-4-m-.html. и такие https://epicentrk.ua/ua/shop/kukhnya-greyd-vesna-t... зато уже новая. и точно так же материалы для ремонта можно взять по акции выгодно. и уже и людям приятно видно, и хозяину +
Ноги от ушей
147 Ноги от ушей
22 января 2021 в 00:26   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Детям ничего оставлять не надо, не привязывайтесь к этому пункту вообще. Касаемо контингента - у них и запросы больше, чем у обитателей дешёвых гостинок. А все их забаганки стоят денег
Оля,это опять вы)
Ну как маленькая ,честное слово
Ну куда те клоповники ,у вас вечно идеи,то сэконд перепродать ,теперь с маргиналами дело удумали иметь )
Конечно новострой и только
Никаких бабкиных тараканьих хат !
  • Благодарочка 6
Крем для арбуза
148 Крем для арбуза
22 января 2021 в 00:27 Ответ для Наездница
Цитата:
В Вишнёвом 13 тыс? И очередь.
Сказочница.
  • Благодарочка 3
Пусин Кукин
(автор)
149 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:29   Ответ для Ноги от ушей
Цитата:
Оля,это опять вы)Ну как маленькая ,честное слово Ну куда те клоповники ,у вас вечно идеи,то сэконд перепродать ,теперь с маргиналами дело удумали иметь )Конечно новострой и только Никаких бабкиных тараканьих хат !
Я не Оля вообще-то и никакой секонд не продаю
  • Благодарочка 1
Ноги от ушей
150 Ноги от ушей
22 января 2021 в 00:32   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Я не Оля вообще-то и никакой секонд не продаю
Ваш стиль узнаваем )
  • Благодарочка 1