Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Автор,мы продали гостинку,с ремонтником,лучше чем у Вас,28000 Одесса,пешком можно к морю,но что там со стояками,мы прям успели,звонил неделю назад сосед что у него топит ...я за свежее квартиру однозначно!мы так и сделали,продали старую и вложились в новостной!потом дочке подарим
Если б у меня было сейчас 60тыс, я бы купила однушку в Варшавском, есть предложения за 45 сейчас по переуступке, сдача к концу года, сделала бы ремонт. К концу года откроют метро и можно будет хорошо сдать. А потом бы эта квартира сыну осталась. Мы просто тут живем))). А так у меня 2 однушки, как вы говорите, но не совсем бабушатник, а свеженькие, со скромным ремонтом, их покупала с разницей в несколько лет.
Это квартиры исключительно под арендный бизнес, не нужно будет их никому оставлять в наследство. В лучшем случае продать, когда потребуется деньги
Ну и если посчитать - смотрите, Варшавский с ремонтом будет стоить все те же 60. Метро там нет и когда будет пока неизвестно. Обещать не значит жениться) сдастся за 13000 те же. Окупаемость 11 лет. Плюс постоянные вложения в хорошее состояние, чтоб не дешевела.
Хреновая гостинка у метро - окупаемость та же. Но вложений нет никаких кроме мелочей типа бушной стиралки, отдачи туда своей старой микроволновки, унитаза копеечного за 800 гривен и прочих бюджетных решений
Хреновая гостинка у метро - окупаемость та же. Но вложений нет никаких кроме мелочей типа бушной стиралки, отдачи туда своей старой микроволновки, унитаза копеечного за 800 гривен и прочих бюджетных решений
вам тут писали уже кто снимает клоповники. прислушайтесь. они едва наскребут на первый месяц, лишь бы впустили, а дальше платить будет нечем. и уходить они не захотят. это гемор и нервотрёпка ещё та
Брала бы две гостинки.
Сдать как есть, со временем сделать косметику и получить + к арендной плате.
Два отдельных объекта недвижимости лучше возможностью, при необходимости, продать только один.
Опять же, метро есть метро
Сдать как есть, со временем сделать косметику и получить + к арендной плате.
Два отдельных объекта недвижимости лучше возможностью, при необходимости, продать только один.
Опять же, метро есть метро
Ну значит выйдут вон, если платить нечем. Убить там нечего, оно и так все убито. А вот хорошую квартиру ушатать гораздо проще и восстановить достойный вид дорого
У хреновых гостинок даже больше окупаемость, я бы сказала, и спрос выше за счет метро. Примарафетить немного, занавесочки, обои, и т.д. Главное нормальные квартиранты, приличная молодёжь, которая едет покорять столицу, например. У меня Виноградарь и Троещина по 7 тыс. Все норм пока. Но в планах всё-таки сменить одну из них на новострой, а вторую на домик в деревне)))
Им можно накоасиь губы и сдать дороже . Кухня из эпицентра не стоит дорого. И будет после ремонта и первая сдача, как все любят.
Но квадратура очень маленькая. Ищите хоть 27 квадрптов. 22 каадрата это когда открываешь входныю дверь в квартиру и она упирается в кухонный проем. А в кухню нет двери, потому что ей некуда открываться. Мы когда то на лесном такое снимали.
Но квадратура очень маленькая. Ищите хоть 27 квадрптов. 22 каадрата это когда открываешь входныю дверь в квартиру и она упирается в кухонный проем. А в кухню нет двери, потому что ей некуда открываться. Мы когда то на лесном такое снимали.
ага, так и выйдут. их даже с милицией выгнать нереально. почитайте форум, кто уже с таким сталкивался. мне все нервы твари ушатали и долгов оставили
Так за 10-15 лет в Киеве вряд ли что то изменится настолько, чтобы целые спальные районы типа Оболони, Харьковского, Лесного начали продавать за копейки
Если к концу следующего построят - будет за счастье. Проходческие работы - это даже не половина дела
Что значит выгнать нереально? Пришли, врезали новые замки, вещи выставили на лестничную площадку.
А что делать будете если прорвет стояк у соседа сверху , которому пох , и чинить он ничего не бутет даже за ваш счет ?
Автор,клоповники снимут какие-нибудь маргиналы. Пьянки,драки,полиция, может и что хуже быть-оно вам надо?
Мне подходит))). Я до этого на Троещине жила, там никакого метро никогда не будет, а здесь еще годик можно потерпеть, пусть к концу 22, но будет. Тем более, я на нем не езжу))). Кличка выбрали, достроится. Если б не выбрали, тогда можно было бы о нем забыть. Варшавский 2 за два дня раскупают новые дома, в окно смотрю, какие очереди стоят за квартирами. Так что достроится метро))
Я бы 2 клоповника рассматривала. В них постепенно ремонт можно сделать, уже в цене поднимется. Потом одну продать- доплатить, поинтереснее что найти. Возле метро опять же. Да и съехавшими обе квартиры не будут, на простое меньше потеряете. Дальше от метро- хуже, парковка тогда большая должна быть.
а если вы заселили двух, а их там потом семеро? думаете они так сами быстренько испугаются и уйдут? это только на словах просто. на деле это перерастёт в драку и неизвестно чем закончится
Ну правильно перекроют , ииии? Весь подъезд сидит без воды , и ваши квартиранты в том числе . Как думаете как быстро они съедут?
Да мне пофиг, пусть хоть нары там ставят и штабелями спят. Ломать там нечего же. Какая разница мне сколько их там жить будет
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу