KidstaffСоветчица

Пусин Кукин

Клоповник как инвестиция и способ заработка

Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду

Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.

Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.

Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
↓ Показать весь текст ↓
Варианты:
Проголосовали 1790 человек
21 января 2021 в 22:44
  • Ответов: 569
  • Благодарочка  1
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Ms. Откровенность
91 Ms. Откровенность
21 января 2021 в 23:46   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Город Киев, забыла указать в посте
Автор,мы продали гостинку,с ремонтником,лучше чем у Вас,28000 Одесса,пешком можно к морю,но что там со стояками,мы прям успели,звонил неделю назад сосед что у него топит ...я за свежее квартиру однозначно!мы так и сделали,продали старую и вложились в новостной!потом дочке подарим
ХдеЯсь?
92 ХдеЯсь?
21 января 2021 в 23:46  
Если б у меня было сейчас 60тыс, я бы купила однушку в Варшавском, есть предложения за 45 сейчас по переуступке, сдача к концу года, сделала бы ремонт. К концу года откроют метро и можно будет хорошо сдать. А потом бы эта квартира сыну осталась. Мы просто тут живем))). А так у меня 2 однушки, как вы говорите, но не совсем бабушатник, а свеженькие, со скромным ремонтом, их покупала с разницей в несколько лет.
  • Благодарочка 2
Сестрица Алёнушка
93 Сестрица Алёнушка
21 января 2021 в 23:46   Ответ для Мишка-шалунишка
Цитата:
Брать новую, фото клоповника впечатляет. Страшно представить, кто это снимет и кто живёт рядом....
Строители.
  • Благодарочка 2
Пусин Кукин
(автор)
94 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:48   Ответ для ХдеЯсь?
Цитата:
Если б у меня было сейчас 60тыс, я бы купила однушку в Варшавском, есть предложения за 45 сейчас по переуступке, сдача к концу года, сделала бы ремонт. К концу года откроют метро и можно будет хорошо сдать. А потом бы эта квартира сыну осталась. Мы просто тут живем))). А так у меня 2 однушки, как вы говорите, но не совсем бабушатник, а свеженькие, со скромным ремонтом, их покупала с разницей в несколько лет.
Это квартиры исключительно под арендный бизнес, не нужно будет их никому оставлять в наследство. В лучшем случае продать, когда потребуется деньги
БезобидныйКрокодильчик
95 БезобидныйКрокодильчик
21 января 2021 в 23:52   Ответ для ХдеЯсь?
Цитата:
Если б у меня было сейчас 60тыс, я бы купила однушку в Варшавском, есть предложения за 45 сейчас по переуступке, сдача к концу года, сделала бы ремонт. К концу года откроют метро и можно будет хорошо сдать. А потом бы эта квартира сыну осталась. Мы просто тут живем))). А так у меня 2 однушки, как вы говорите, но не совсем бабушатник, а свеженькие, со скромным ремонтом, их покупала с разницей в несколько лет.
Метро к концу года? Наивняк
  • Благодарочка 11
Пусин Кукин
(автор)
96 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:52   Ответ для ХдеЯсь?
Цитата:
Если б у меня было сейчас 60тыс, я бы купила однушку в Варшавском, есть предложения за 45 сейчас по переуступке, сдача к концу года, сделала бы ремонт. К концу года откроют метро и можно будет хорошо сдать. А потом бы эта квартира сыну осталась. Мы просто тут живем))). А так у меня 2 однушки, как вы говорите, но не совсем бабушатник, а свеженькие, со скромным ремонтом, их покупала с разницей в несколько лет.
Ну и если посчитать - смотрите, Варшавский с ремонтом будет стоить все те же 60. Метро там нет и когда будет пока неизвестно. Обещать не значит жениться) сдастся за 13000 те же. Окупаемость 11 лет. Плюс постоянные вложения в хорошее состояние, чтоб не дешевела.

Хреновая гостинка у метро - окупаемость та же. Но вложений нет никаких кроме мелочей типа бушной стиралки, отдачи туда своей старой микроволновки, унитаза копеечного за 800 гривен и прочих бюджетных решений
  • Благодарочка 6
Пошаманю
97 Пошаманю
21 января 2021 в 23:53 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Снимают. Они уходят за сутки.
вам тут писали уже кто снимает клоповники. прислушайтесь. они едва наскребут на первый месяц, лишь бы впустили, а дальше платить будет нечем. и уходить они не захотят. это гемор и нервотрёпка ещё та
  • Благодарочка 8
И_В_офигительных_штанах
98 И_В_офигительных_штанах
21 января 2021 в 23:53  
Брала бы две гостинки.
Сдать как есть, со временем сделать косметику и получить + к арендной плате.
Два отдельных объекта недвижимости лучше возможностью, при необходимости, продать только один.
Опять же, метро есть метро
  • Благодарочка 16
БезобидныйКрокодильчик
99 БезобидныйКрокодильчик
21 января 2021 в 23:54   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Это квартиры исключительно под арендный бизнес, не нужно будет их никому оставлять в наследство. В лучшем случае продать, когда потребуется деньги
Вы поймите, что за время дом ещё больше обветшает и продадите потом за копейки
  • Благодарочка 7
Пусин Кукин
(автор)
100 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:55   Ответ для Пошаманю
Цитата:
вам тут писали уже кто снимает клоповники. прислушайтесь. они едва наскребут на первый месяц, лишь бы впустили, а дальше платить будет нечем. и уходить они не захотят. это гемор и нервотрёпка ещё та
Ну значит выйдут вон, если платить нечем. Убить там нечего, оно и так все убито. А вот хорошую квартиру ушатать гораздо проще и восстановить достойный вид дорого
  • Благодарочка 8
Пусин Кукин
(автор)
101 Пусин Кукин
(автор)
21 января 2021 в 23:56   Ответ для БезобидныйКрокодильчик
Цитата:
Вы поймите, что за время дом ещё больше обветшает и продадите потом за копейки
Ну хрущи что-то за копейки не продают, хотя ушатаны по самое не могу
  • Благодарочка 11
ХдеЯсь?
102 ХдеЯсь?
21 января 2021 в 23:57   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну и если посчитать - смотрите, Варшавский с ремонтом будет стоить все те же 60. Метро там нет и когда будет пока неизвестно. Обещать не значит жениться) сдастся за 13000 те же. Окупаемость 11 лет. Плюс постоянные вложения в хорошее состояние, чтоб не дешевела.Хреновая гостинка у метро - окупаемость та же. Но вложений нет никаких кроме мелочей типа бушной стиралки, отдачи туда своей старой микроволновки, унитаза копеечного за 800 гривен и прочих бюджетных решений
У хреновых гостинок даже больше окупаемость, я бы сказала, и спрос выше за счет метро. Примарафетить немного, занавесочки, обои, и т.д. Главное нормальные квартиранты, приличная молодёжь, которая едет покорять столицу, например. У меня Виноградарь и Троещина по 7 тыс. Все норм пока. Но в планах всё-таки сменить одну из них на новострой, а вторую на домик в деревне)))
  • Благодарочка 3
Добра всем! Пользователь сейчас на сайте
103 Добра всем! Пользователь сейчас на сайте
21 января 2021 в 23:57
2 клоповники через рік-два можна привести більш-менш до ладу і здавати дорожче.
  • Благодарочка 4
Сестрица Алёнушка
104 Сестрица Алёнушка
21 января 2021 в 23:57   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Вряд ли этот ремонт есть смысл делать. Проще их через 20 лет слить в том же трешовом состоянии и купить новые клоповники. Как раз дома 2000х годов ими станут)
Им можно накоасиь губы и сдать дороже . Кухня из эпицентра не стоит дорого. И будет после ремонта и первая сдача, как все любят.
Но квадратура очень маленькая. Ищите хоть 27 квадрптов. 22 каадрата это когда открываешь входныю дверь в квартиру и она упирается в кухонный проем. А в кухню нет двери, потому что ей некуда открываться. Мы когда то на лесном такое снимали.
БезобидныйКрокодильчик
105 БезобидныйКрокодильчик
21 января 2021 в 23:58   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну хрущи что-то за копейки не продают, хотя ушатаны по самое не могу
Вы же не сейчас их будете продавать, а лет через 10
Пошаманю
106 Пошаманю
21 января 2021 в 23:59 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Ну значит выйдут вон, если платить нечем. Убить там нечего, оно и так все убито. А вот хорошую квартиру ушатать гораздо проще и восстановить достойный вид дорого
ага, так и выйдут. их даже с милицией выгнать нереально. почитайте форум, кто уже с таким сталкивался. мне все нервы твари ушатали и долгов оставили
  • Благодарочка 4
ХдеЯсь?
107 ХдеЯсь?
22 января 2021 в 00:00   Ответ для БезобидныйКрокодильчик
Цитата:
Метро к концу года? Наивняк
Ну задержат, понятное дело, но в обозримом будущем будет. Роют прилично, каждый день хожу мимо.
Сестрица Алёнушка
108 Сестрица Алёнушка
22 января 2021 в 00:00   Ответ для Я такое
Цитата:
Да, аренда просела. Продажа растет. Приоритетные все районы. Уже цены скоро сравняются
Да, аренда просела причем очень.
  • Благодарочка 1
Пусин Кукин
(автор)
109 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:00   Ответ для БезобидныйКрокодильчик
Цитата:
Вы же не сейчас их будете продавать, а лет через 10
Так за 10-15 лет в Киеве вряд ли что то изменится настолько, чтобы целые спальные районы типа Оболони, Харьковского, Лесного начали продавать за копейки
  • Благодарочка 6
БезобидныйКрокодильчик
110 БезобидныйКрокодильчик
22 января 2021 в 00:01   Ответ для ХдеЯсь?
Цитата:
Ну задержат, понятное дело, но в обозримом будущем будет. Роют прилично, каждый день хожу мимо.
Если к концу следующего построят - будет за счастье. Проходческие работы - это даже не половина дела
  • Благодарочка 1
Пусин Кукин
(автор)
111 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:01   Ответ для Пошаманю
Цитата:
ага, так и выйдут. их даже с милицией выгнать нереально. почитайте форум, кто уже с таким сталкивался. мне все нервы твари ушатали и долгов оставили
Что значит выгнать нереально? Пришли, врезали новые замки, вещи выставили на лестничную площадку.
  • Благодарочка 5
БезобидныйКрокодильчик
112 БезобидныйКрокодильчик
22 января 2021 в 00:03   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Так за 10-15 лет в Киеве вряд ли что то изменится настолько, чтобы целые спальные районы типа Оболони, Харьковского, Лесного начали продавать за копейки
Кто знает?
113 bonbybr21
22 января 2021 в 00:03   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Что значит выгнать нереально? Пришли, врезали новые замки, вещи выставили на лестничную площадку.
А что делать будете если прорвет стояк у соседа сверху , которому пох , и чинить он ничего не бутет даже за ваш счет ?
вАлнуюся сильнА
114 вАлнуюся сильнА
22 января 2021 в 00:04   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Сдаются аж бегом. За сутки максимум. Я мониторю.
Автор,клоповники снимут какие-нибудь маргиналы. Пьянки,драки,полиция, может и что хуже быть-оно вам надо?
  • Благодарочка 12
ХдеЯсь?
115 ХдеЯсь?
22 января 2021 в 00:04   Ответ для БезобидныйКрокодильчик
Цитата:
Если к концу следующего построят - будет за счастье. Проходческие работы - это даже не половина дела
Мне подходит))). Я до этого на Троещине жила, там никакого метро никогда не будет, а здесь еще годик можно потерпеть, пусть к концу 22, но будет. Тем более, я на нем не езжу))). Кличка выбрали, достроится. Если б не выбрали, тогда можно было бы о нем забыть. Варшавский 2 за два дня раскупают новые дома, в окно смотрю, какие очереди стоят за квартирами. Так что достроится метро))
  • Благодарочка 1
116 Alia-Kiev
22 января 2021 в 00:04
Я бы 2 клоповника рассматривала. В них постепенно ремонт можно сделать, уже в цене поднимется. Потом одну продать- доплатить, поинтереснее что найти. Возле метро опять же. Да и съехавшими обе квартиры не будут, на простое меньше потеряете. Дальше от метро- хуже, парковка тогда большая должна быть.
  • Благодарочка 6
Пусин Кукин
(автор)
117 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:04   Ответ для bonbybr21
Цитата:
А что делать будете если прорвет стояк у соседа сверху , которому пох , и чинить он ничего не бутет даже за ваш счет ?
Приедет аварийка, перекроет. Ремонта нет, поэтому убиваться не за чем.
  • Благодарочка 2
Пошаманю
118 Пошаманю
22 января 2021 в 00:05 Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Что значит выгнать нереально? Пришли, врезали новые замки, вещи выставили на лестничную площадку.
а если вы заселили двух, а их там потом семеро? думаете они так сами быстренько испугаются и уйдут? это только на словах просто. на деле это перерастёт в драку и неизвестно чем закончится
  • Благодарочка 6
119 bonbybr21
22 января 2021 в 00:06   Ответ для Пусин Кукин
Цитата:
Приедет аварийка, перекроет. Ремонта нет, поэтому убиваться не за чем.
Ну правильно перекроют , ииии? Весь подъезд сидит без воды , и ваши квартиранты в том числе . Как думаете как быстро они съедут?
Пусин Кукин
(автор)
120 Пусин Кукин
(автор)
22 января 2021 в 00:07   Ответ для Пошаманю
Цитата:
а если вы заселили двух, а их там потом семеро? думаете они так сами быстренько испугаются и уйдут? это только на словах просто. на деле это перерастёт в драку и неизвестно чем закончится
Да мне пофиг, пусть хоть нары там ставят и штабелями спят. Ломать там нечего же. Какая разница мне сколько их там жить будет
  • Благодарочка 2