ЦыбаФу• 11 февраля 2021
когда рухнет рынок недвижимости
наблюдаю как надувается пузырь на рынке недвижимости, как думаете когда схлопнется?
показать весь текст
483
0
Да, лох не мамонт. Люди любят шару. Я вчера как раз на домике читала ветку одного откровенно незаконного долгостроя. Так даже там, на прямые комментарии что документов нет, если судебные решения не в пользу, есть даже уже прецендент о сносе лишних этажей, некоторые все равно отвечают типа а что за то дешевле на сколько, а там как-то рассосется и узаконят.
Мне всегда забавно, когда здесь ’фукают’ хрушевки и чешки. И забывают о том, что эти дома строились ещё при полностью адекватном ген. плане Киева с достаточной инфраструктурой в пешей доступности (школы, садики, больницы, поликлиники, скверы, весь транспорт). В этих же локациях новострой в пересчёте за м2 стоит раза в 2 дороже. А в некоторых микрорайонах вообще нет новостроек, нет места для них, только хрущики или чешки.
Имея ограниченный бюджет, человек может выбрать или новострой на выселках и попасть в ’автомобильное рабство’ на долгие годы или старый фонд, где всё рядом.
Те же хрущёвки (говорю конкретно за Отрадный сейчас) продаются и покупаются очень шустро. И даже не собираются разваливаться. ))) У меня бабушка в панельном хрущике 3к, сразу две квартиры под ней и над ней купили за последние 4 месяца, идёт кап.ремонт. В продаже были по 2-3 месяца.
Мы свой 2к хрущик с кап.ремонтом продали с 4 просмотра за 1.5 месяца. Купили 3к хрущик здесь же, рядом под ремонт. Новостройки тут раз-два и обчелся, все ОЧЕНЬ дорогие и содержание в той же Микильской слободе дорогое при низкой цене отопления, на круг дороже чем в старом фонде.
Поэтому, хрущёвки имеют право на жизнь, и простоят ещё не один десяток лет. Делается в ней кап.ремонт с заменой всего и получается комфортное компактное жилье в приятной локации. С соседями везде лотерея, не только в старом фонде.
Имея ограниченный бюджет, человек может выбрать или новострой на выселках и попасть в ’автомобильное рабство’ на долгие годы или старый фонд, где всё рядом.
Те же хрущёвки (говорю конкретно за Отрадный сейчас) продаются и покупаются очень шустро. И даже не собираются разваливаться. ))) У меня бабушка в панельном хрущике 3к, сразу две квартиры под ней и над ней купили за последние 4 месяца, идёт кап.ремонт. В продаже были по 2-3 месяца.
Мы свой 2к хрущик с кап.ремонтом продали с 4 просмотра за 1.5 месяца. Купили 3к хрущик здесь же, рядом под ремонт. Новостройки тут раз-два и обчелся, все ОЧЕНЬ дорогие и содержание в той же Микильской слободе дорогое при низкой цене отопления, на круг дороже чем в старом фонде.
Поэтому, хрущёвки имеют право на жизнь, и простоят ещё не один десяток лет. Делается в ней кап.ремонт с заменой всего и получается комфортное компактное жилье в приятной локации. С соседями везде лотерея, не только в старом фонде.
Я бы сказала что рынок формируют те кто инвестирует в котлован и продает после сдачи дома. Бизнес - это краткосрочное получение прибыли, а не через 15 лет, когда начнет окупаться сдача.
Ответ дляФорточка
Да ?
Где ?
Где ?
Просмотрите цена на вторичку, трешки с ремонтом, вообще спроса нет, цена от 40 тысяч до 85, есть хороший выбор. И поищите однушку в хорошем состоянии, их вообще нет на рынке или цена под 40 и выше. Днепр.
Ну, так есть и те кто берез котлован и продает перед вводом, а есть и под аренду.
Ну, снова таки... возьмите калькулятор и посчитайте. % от этого бизнеса.
И какие проценты были при аренде еще пару лет назад и сейчас.
И поймете к чему идет. И многие уже давно поняли и напряглись.
Ну, снова таки... возьмите калькулятор и посчитайте. % от этого бизнеса.
И какие проценты были при аренде еще пару лет назад и сейчас.
И поймете к чему идет. И многие уже давно поняли и напряглись.
Это поняла ,что Днепр .
Сама из Днепра ,поэтому ваш пост и удивил .
Вы сейчас сравниваете квартире в одном районе или все таки лукавите и смотрите однушку в хорошем районе, а трешку на Западном или Северном ?
В хорошем районе ( вторичка ) однушка с ремонтом и трешку с ремонтом ,ну никак не будут стоить одинаково .Разница огромная !
Если же просто говорить абы квартира ,то да ,однушка на Победе с ремонтом и трёшка на Западном стоят одинаково ,но так было вегда .Район и место это огромный решающий фактор .
Сама из Днепра ,поэтому ваш пост и удивил .
Вы сейчас сравниваете квартире в одном районе или все таки лукавите и смотрите однушку в хорошем районе, а трешку на Западном или Северном ?
В хорошем районе ( вторичка ) однушка с ремонтом и трешку с ремонтом ,ну никак не будут стоить одинаково .Разница огромная !
Если же просто говорить абы квартира ,то да ,однушка на Победе с ремонтом и трёшка на Западном стоят одинаково ,но так было вегда .Район и место это огромный решающий фактор .
Откройте карту и посмотрите сколько школ, поликлиник открывает Москва и сколько Киев. Сколько садиков.
И вот прям совсем очевидно - станции метро. Шо так у нас??? На Троещу кады? Схему метро Москвы с новыми станциями по годам сами нагуглите ?
И вот прям совсем очевидно - станции метро. Шо так у нас??? На Троещу кады? Схему метро Москвы с новыми станциями по годам сами нагуглите ?
Я наблюдаю и жду с 2003, так что думайте сами, если и упадет, то и причина будет серьезной типа дефолта или всеобщего обнищания
Смотрю Титова, Кирова, Центр, Победа в районе Космической, мне нужна трешка, вижу большое предложение 40-85 тысяч, а однушек практически нет, или от 40(дочь хотела купить), видимо их разбирают на взлете. Я так понимаю, что это предложения людей, которые уехали, часто с мебелью и неплохим ремонтом, иногда с индивидуальным отоплением. Я бы тоже отсюда уехала, но нет уже сил все менять.
Не равняйте масштабы Москвы и масштабы Киева. Посмотрите ЖК на окраинах Москвы - там даже дорог до города часто нету, а не только садиков и поликлиник. И этажность там 40 стандарт, а у нас 26 - это уже высотки, а в пригородах в основном 10.
Мне вот тоже интересно. Народ закупает квартиры для сдачи и для вложения в накопления, но ведь население Украины уменьшается! Хоть и киевское - растёт потихоньку. Но спрос на квартиры, чую, как-то резко снизится по какой-то причине (скорее всего, закон новый придумают, как стричь владельцев нескольких квартир), вот тогда-то и ’лопнет пузырёк’.
Вы упускаете момент, что жители новостроек возят детей в те же садики что и Вы. Переполненность везде. Люди пользуются той же инфраструктурой что и Вы, только живут в новом и красивом. А про автомобильное рабство сейчас неактуально - скорее рабство без автомобиля, чем с ним. До садика многим на авто доехать, по дороге на работу, 5 минут, вам пешком идти 15, на авто с тепле и в сухости - вам пешком пешком по гололеду со снегом в лицо. В поликлинику, слава Богу, не ходят каждый день. А платная и развлекательная инфраструктура как раз в новостроях лучше.
Титова ,Кирова хрущевки ? Если да ,то они конечно дешевле ,но их покупать ,ну не знаю ...
Победа ,трёшка без ремонта ,можно сказать убитая от 50 ,однушка 30 в таком же состоянии .
Разница есть ,не в два раза ,но опять таки ,так всегда было .С ремонтом те же квартире в зависимости от ремонта .
Победа ,трёшка без ремонта ,можно сказать убитая от 50 ,однушка 30 в таком же состоянии .
Разница есть ,не в два раза ,но опять таки ,так всегда было .С ремонтом те же квартире в зависимости от ремонта .
Это вам нужно солнце и фрукты, а турки и арабы валят сюда, потому что здесь: 1. нет мусульманства, 2. доступные женщины, 3. алкоголь. Поэтому они предпочитают жить здесь, издалека тоскуя по солнцу и фруктам
Между доехать на авто и дойти 5 минут неспешным прогулочным шагом разница огромная. У нас не 15 и не 20, а 5-7-10 минут ЦДЮТ, школа, муз.школа, кружки, парк.
Машина это доп.затраты (у нас она есть, если что, но пользуемся не часто зимой). Машину зимой ещё прогреть и очистить от снега нужно.
Возле ’свечек’ не бизнес-класса всегда напряжение с парковкой автомобиля. Всегда. Мы жили в новостройке на Троещине, я знаю что это за трэш вечером найти себе место.
Платная развлекательная инфраструктура лично мне нужна крайне редко, а вот занятия у ребенка каждый день.
И Вы затронули правильный вопрос - свечки ’тычут’ в существующую инфраструктуру, не создавая новую, это большая проблема для города. С КГС сняли обязанности по взносам в бюджет Киева за то якобы что они взяли на себя объекты Укрбуда. В итоге, на рынок вывалился вагон квадратных метров с нулевым взносом на инфраструктуру.
Машина это доп.затраты (у нас она есть, если что, но пользуемся не часто зимой). Машину зимой ещё прогреть и очистить от снега нужно.
Возле ’свечек’ не бизнес-класса всегда напряжение с парковкой автомобиля. Всегда. Мы жили в новостройке на Троещине, я знаю что это за трэш вечером найти себе место.
Платная развлекательная инфраструктура лично мне нужна крайне редко, а вот занятия у ребенка каждый день.
И Вы затронули правильный вопрос - свечки ’тычут’ в существующую инфраструктуру, не создавая новую, это большая проблема для города. С КГС сняли обязанности по взносам в бюджет Киева за то якобы что они взяли на себя объекты Укрбуда. В итоге, на рынок вывалился вагон квадратных метров с нулевым взносом на инфраструктуру.
Ага особенно в Киеве. В Киеве 1100 тыс. квартир, то есть останется 1100 тыс. семей из 40 миллионного населения. Кто-то отсюда уезжает, а кто-то приезжает, судя по количеству машин и людей в общественном транспорте город далёк от запустения
Да конечно не рентабельна- именно поэтому все однушка в новостроях на этапе «начало рытья ямы под котлован» выкупаются.
Вы вообще представляете рентабельность бизнеса «торговля орехами, овощами, трусами»? Тогда уж лучше в РФ- они газом и нефтью торгуют.
Не смотрю хрущевки, свою такую три года назад продала, смотрю все, кроме хрущевок, сталинки внизу Кирова есть, в центре полно (подозреваю, что, возможно, дело в метро, потому что цены невысокие и с ремонтом, думаю фундаменты им подпортили, естественно, все надо проверять), есть высотки на Победе, на Титова, на Подстанции, в центре, все вторичка, 75-90 м2.
Ну вот - как Вы сами пишете - это выбор и предпочтения каждого отдельно. И новостройки есть разные тоже. Те же Борщаговки или другой близкий пригород - там практически у всех нормальных ЖК есть частный дет. сад, во всех больших ЖК квартального типа есть почти все детские кружки, бассейны, спортзалы, и т.д. куда ходят и с других соседних ЖК. Это из единичных свечек между старыми домами возит на кружки далеко. Я не знаю про стройку 3-5 летней давности, но очень многие большие ЖК комфорт класса, которые сейчас на этапе стройки, сразу предусматривают, детские сады, развивательные центры, спортзалы и клиники на своей территории. Да, оно все будет частным, но оно и так все платное, может кроме садика.
Звісно, по Києву вдарить в останню чергу
Це столиця, столиці завжди перенаселені
Але скажу по Зх.Укр - швидше купують житло в Європі, ніж у Львові чи Києві.
Це столиця, столиці завжди перенаселені
Але скажу по Зх.Укр - швидше купують житло в Європі, ніж у Львові чи Києві.
Почему сразу убогое? Новострои тоже разные есть, и очень многие новострои построены с нарушениями всех норм. Не ровняйте все и всех по одну гребенку. А детский сад это как пример инфраструктуры, комфортного проживания.
Ривьера, Парковые озера, Республика, Кристал Хаус и т.д. В пригороде Озерный гай, Фемили, и многие другие. Комфорт Таун строил отдельный детсад, и размах этого ЖК не сравнить с теми что сейчас. ЖК поменьше, с одним или парой домов предусматривают сады на первых этажах, а не отдельно стоящие.
Это вопрос бюджета. Я писала про ограниченный бюджет для определенного района проживания. У нас в микрорайоне 3к хрущик стоит до 50к под ремонт (55-58м2). Новостройки от 40+м2 здесь минимум 65к в сданном доме после строителей, тоже под ремонт.
Поэтому, имея на руках условных 50к и желание жить в определенном районе, особо не разгонишься, нужен компромисс. И 1к новострой это все равно 1 комната, с детьми там не будет комфортно. Городить ее не получится, там два окна всего.
Понятно, что хорошо иметь много денег, быть молодым и красивым и жить в ЖК бизнес-класса. Но жизнь вносит коррективы. ))
И таки разница между полностью или почти полностью бесплатными кружками и секциями огромная, особенно, когда детей больше одного. У нас робототехника на отличном уровне 200 гривен в месяц, бассейн вообще бесплатный, муз.школа 350 гривен в месяц, короче много всего интересного для детей. В бизнес-классе это стоит очень и очень дорого.
В общем, каждому свое. Я просто пытаюсь объяснить почему живёт рынок хрущёвок и почему будет жить и дальше.
Поэтому, имея на руках условных 50к и желание жить в определенном районе, особо не разгонишься, нужен компромисс. И 1к новострой это все равно 1 комната, с детьми там не будет комфортно. Городить ее не получится, там два окна всего.
Понятно, что хорошо иметь много денег, быть молодым и красивым и жить в ЖК бизнес-класса. Но жизнь вносит коррективы. ))
И таки разница между полностью или почти полностью бесплатными кружками и секциями огромная, особенно, когда детей больше одного. У нас робототехника на отличном уровне 200 гривен в месяц, бассейн вообще бесплатный, муз.школа 350 гривен в месяц, короче много всего интересного для детей. В бизнес-классе это стоит очень и очень дорого.
В общем, каждому свое. Я просто пытаюсь объяснить почему живёт рынок хрущёвок и почему будет жить и дальше.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу