когда рухнет рынок недвижимости

Не выгодной, уже окупаемость 20 лет, а будет 30

цены упали, но сейчас уже уровень цен 2012, а доходы далеко не те и жилья в разы больше

Это вопрос бюджета. Я писала про ограниченный бюджет для определенного района проживания. У нас в микрорайоне 3к хрущик стоит до 50к под ремонт (55-58м2). Новостройки от 40+м2 здесь минимум 65к в сданном доме после строителей, тоже под ремонт.
Поэтому, имея на руках условных 50к и желание жить в определенном районе, особо не разгонишься, нужен компромисс. И 1к новострой это все равно 1 комната, с детьми там не будет комфортно. Городить ее не получится, там два окна всего.
Понятно, что хорошо иметь много денег, быть молодым и красивым и жить в ЖК бизнес-класса. Но жизнь вносит коррективы. ))
И таки разница между полностью или почти полностью бесплатными кружками и секциями огромная, особенно, когда детей больше одного. У нас робототехника на отличном уровне 200 гривен в месяц, бассейн вообще бесплатный, муз.школа 350 гривен в месяц, короче много всего интересного для детей. В бизнес-классе это стоит очень и очень дорого.
В общем, каждому свое. Я просто пытаюсь объяснить почему живёт рынок хрущёвок и почему будет жить и дальше.

Почему сразу убогое? Новострои тоже разные есть, и очень многие новострои построены с нарушениями всех норм. Не ровняйте все и всех по одну гребенку. А детский сад это как пример инфраструктуры, комфортного проживания.

Вчера начался старт продаж. 32 км от Киева, 3300 человек населения - цена явно к дешевею https://lun.ua/ru/жк-luxberry-lakes-forest-козин

Вы конечно нашли пример))) Бизнесс-класс в Козине)))

Есть желающие. Или вы думаете просто так однушки 30 метров сдаются по 15 000

А чем плох пример? Если квартира в Козине стартует с 2 млн., то что ждёт Киев?

Вы не понимаете.... то что строят жк это отмывание денег в натуральном виде. Это обналичка своего рода. Ближайшие 10 лет недвижимость будет только дорожать, причём скоро квартиры будут стоить таких огромных денег как в Японии и Китае. Даже не насчитывайте на обвал

С чего они будут столько стоить? Население Японии и Китая растет, а в Украине стремительно сокращается....

масса построенных сданных жк, масса построенных, но по разным причинам не сданных, работы или нет либо платят копейки. кто все это будет и сможет купить? и нужно ли его столько?

И куча квартир на продажуцерковь под 4ом домом. Паркинг на 8 этажей построили людям вид из окон прекрасный- красота

Мы строим дома в пригороде Киева, дуплексы и котеджи. Не вижу предпосылок к тому что рухнет. Все только дорожает. Особенно земля. Весной была цена 3-4 тыс $ за сотку. Сейчас попробуй найди за 6тыс $. Материалы дорожают, прайс на работы вырос на 20%. Соответственно себестоимость готового дома выросла прилично. В минус никто продавать не будет. Тем более что спрос хороший. Многое продаётся уже на стадии фундамента.
Этот сегмент дешеветь не будет это точно.

вы сдаете или снимаете? покупаете квартиры или продаете?
или теоретические познания и наблюдение за наблюдающими?
мы сдаем 5 квартир. три из них купили за последние 5 лет. цены держатся плюс минус, даже выросли.
за аренду два года назад цену повысили, так и сдаем, не снижаем.
люди живут все те же, только в двух новые вторыми жильцами заселились.
просто нужно ликвидные квартиры покупать и все всегда будет ОК.

Откройте карту и посмотрите сколько школ, поликлиник открывает Москва и сколько Киев. Сколько садиков.
И вот прям совсем очевидно - станции метро. Шо так у нас??? На Троещу кады? Схему метро Москвы с новыми станциями по годам сами нагуглите ?

Что значит ликвидные квартиры ?
Главное что район.кол-во комнат,этаж,ремонт или ...?

Вы конечно нашли пример))) Бизнесс-класс в Козине)))

Неправда. Очень много построенного потом сносят, так как спроса нет.

По всему городу и место потом перепродают другому застройщику.

Спрос на недвижимость только в Киеве и может в Одессе.
В любом другом городе квартира не нужна, чтобы платить за нее коммуналку, а работы нет.
Будет не лопнувший пузырь, а как в 2008м, когда крах гривны обесценит комнатушки в скворечниках. Хрущ был 50к $ в 2008м, стал 25k $ в 2009м.

И что? Перепродают с накруткой, взяли на котловане, продали в построенном дороже. Заработали. Какая смехота. Паркинг это плохо? Вы сами где живете, не менее как в королевских апартаментах с видом на море?

Ривьера, Парковые озера, Республика, Кристал Хаус и т.д. В пригороде Озерный гай, Фемили, и многие другие. Комфорт Таун строил отдельный детсад, и размах этого ЖК не сравнить с теми что сейчас. ЖК поменьше, с одним или парой домов предусматривают сады на первых этажах, а не отдельно стоящие.

сейчас нет, но он рухнет, вопрос времени. такое количество жилья не будет востребовано, платежеспособность населения низкая, люди приедут вначале в Киев, поймут, что не могут заработать и поедут из страны. молодежь выезжает , минуя Киев

нет времени все страницы читать. Шо там, определились с датой?

масса построенных сданных жк, масса построенных, но по разным причинам не сданных, работы или нет либо платят копейки. кто все это будет и сможет купить? и нужно ли его столько?