Капитошечка• 16 мая 2021
Гостинка - жилье будущего? Покупать, Киев?
Есть несколько вариантов купить крошечную гостинку в пешей доступности от метро (есть на Дорогожичах, на Оболони, на Дарнице). Цена от 30 до 34 тысяч долларов, общий метраж 22 метра (10-11 метров комната, 4 метра кухня). Состояние всех продаваемых - под ремонт, надо все развалять и починить, из нового в квартирах только окна. Состояние подъездов конечно печальное, длинные коридоры захламленные обшарпанные. Но вокруг самих домов все чисто, ухоженно, магазины, транспорт, школы-садики под боком. Дома 1973-1977 годов постройки.
Как считаете, эти квартиры в условиях растущей цены за коммуналку будут пользоваться спросом у арендаторов? Сколько такая гостинка может стоить в аренде (если внутри будет чистенький бюджетный ремонт)?
Как считаете, эти квартиры в условиях растущей цены за коммуналку будут пользоваться спросом у арендаторов? Сколько такая гостинка может стоить в аренде (если внутри будет чистенький бюджетный ремонт)?
показать весь текст
228
0
Я знаю о чем я пишу. Гостинки тоже друг от друга отличаются. И по квадратуре, и по раздельными и смежным санузлам, и по наличию или отсутствию балкона. Общее в гостинках только длинные коридоры и квартиры напротив, как номера в гостинице, отсюда и название.
Я живу на Оболони и если вам интересно, посмотрите видео про застройку Оболони, основная часть домов это гостинки, передовым на тот момент было строительство их по чешскому проэкту.
К слову у меня крайняя квартира и она обычной планировки, у меня нет эркера как в основной части квартир в нашем доме, которые и принято называть ’чешками. ’
Я живу на Оболони и если вам интересно, посмотрите видео про застройку Оболони, основная часть домов это гостинки, передовым на тот момент было строительство их по чешскому проэкту.
К слову у меня крайняя квартира и она обычной планировки, у меня нет эркера как в основной части квартир в нашем доме, которые и принято называть ’чешками. ’
Есть гостинки построенные по чешскому проэкту. Так вот они и гостинки, и чешки, и панельки. На Оболони много таких.
Вот, автор в теме!
Чешка это не какая-то конкретная планировка и метраж, а улучшенная планировка, во всяком случае для 70-х годов.
Чешка это не какая-то конкретная планировка и метраж, а улучшенная планировка, во всяком случае для 70-х годов.
Есть и в 96 серии гостинки, так же домик внешне выглядит, но в нем 2 и 3 комнатных квартир нет а по всей длине предполагаемой трёшки в обычном доме 96 серии - общий коридор с дверками в отдельные квартирки-гостинки, в которых раздельный санузел, комната и кухня с достаточно крупной лоджией, на которой диван помещается. На Борщаговке и Демеевке такие точно есть
жаль, что у вас такой опыт
у меня совершенно другой )
такого и близко не видела, тишина на этаже гробовая всегда
дом кирпичный был, изоляция шикарная
курили на площадке, да
но курят везде
у меня совершенно другой )
такого и близко не видела, тишина на этаже гробовая всегда
дом кирпичный был, изоляция шикарная
курили на площадке, да
но курят везде
Это обычная квартира, просто маленькая, для одного или даже для двоих идеально, и комуналка не большая, получше всяких нинче модных смарт квартир, вот они это жуть. жила сама в гостинке пару, потом и парень ко мне переехал, год с ними жили и норм . Гостей конечно много не позовешь, но это такое.
Автор, посмотрите еще вариант вложится в новострой под сдачу, например, у Атланта есть по Вашему бюджету предложения, а метраж будет больше. Оцените все за и против и решайте. Гостинка - это очень специфичное жилье, я имею ввиду контингент и состояние подьездов. Дорого ее не сдать в аренду. Я почти 10 лет прожила в гостинке в Новобеличах. Сейчас живу в новострое и это небо и земля, конечно.
Ну объективно - Атлант это муравейник на выселках у трассы, ни парковки там не предусмотрено, ни окружающего комфорта. Старый фонд хорош тем, что там вообще все рядом. Это подкупает. Я себе тоже свою квартиру в старом фонде купила, потому что пустынные новостройки меня не радуют
У нас 10 кв на этаже и принцип ’ гуртом и батька добре бити’. Сообщение в Вайбере и закроется любой, тьфу тьфу. Новострой, пригород
Ну коридор и коридор, и что? Дочке купили гостинку, правда в Харькове. Ничего прямо ужасного там нет.
Мои знакомые снимают на Севастопольской 3 - ку хрущ с неплохим ремонтом
за эти же деньги. 56метров
за эти же деньги. 56метров
Автор, для аренды малометражный старый фонд в пешей доступности от метро, Правый берег - идеальное решение. Вот честно. Не нужно там никаких супер-пупер-евро-ремонтов делать. Главное, чтобы все было чистое, светлое и работало нормально.
Купить за 30к гостинку, вложить 2-3к в обновление ремонта и сдавать за 7-8+ коммунальные это гораздо выгоднее, чем новострой в той же локации за минимум 40+к + ремонт 10 и выше и сдача максимум за 11к + коммунальные.
И Вам не нужно ждать сдачу дома, переживать за инвестицию, потом полгода-год ее ремонтировать.
Купили гостинку или хрущик, сделали простенький чистенькой ремонтник и за день без проблем сдали.
Купить за 30к гостинку, вложить 2-3к в обновление ремонта и сдавать за 7-8+ коммунальные это гораздо выгоднее, чем новострой в той же локации за минимум 40+к + ремонт 10 и выше и сдача максимум за 11к + коммунальные.
И Вам не нужно ждать сдачу дома, переживать за инвестицию, потом полгода-год ее ремонтировать.
Купили гостинку или хрущик, сделали простенький чистенькой ремонтник и за день без проблем сдали.
Цены жесть, мы в обжитом районе Осокорки в ЖК Севен, в 7 мин от метро за 23 тыс. грн/м квартиру от застройщика покупали, однушки немного дороже м2, но до 30 тыс точно были, и это комфорт, а не эконом вариант
В новостроях они тоже есть, просто поверьте, из последнего: мусор из окон выбрасывают, лифт ломают
Никто и не говорит что это ужасно.
Всё же лучше чем снимать.
Но хуже обычного дома.
Да и дом дому рознь. Бывает в хрущевке жильцы поддерживают порядок к доме и на территории лучше чем в новых домах. Но редко
Всё же лучше чем снимать.
Но хуже обычного дома.
Да и дом дому рознь. Бывает в хрущевке жильцы поддерживают порядок к доме и на территории лучше чем в новых домах. Но редко
Я понимаю, что вы любите свое жилье, купили его осознанно, но не надо ж путать грешное с праведным. Осокорки это очень специфичный район, в первую очередь из-за пробок. Да, есть у ПОХа любители, но я не уверена что Осокорки это идеальный выбор абсолютно для всех и эталон
Муравейник - да. Как и все дома в Киеве, если это не массив с хрущами в 5 этажей и не центр. Паркинг уже строят. Фора в 1 доме. Мегамаркет в 20 минутах пешком. Метро 15-20 минут пешком и 5 маршруткой. Спортлайф в 10 минутах. Возле теремков инфраструктура вся есть. Как для очень бюджетного жилья все неплохо. Квартир на этаже 8. Минус для меня - 2 лифта маловато.
Мне идеальным местом для жизни, это Печерск, район Трехсветительской...но цена конечно. Но Осокорки лучше чем гостинка в местах где Вы ищите
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу