Что я плачу как покупатель квартиры?

Так я когда покупала новую себе 5% и заплатила))) и я брокера не нанимала на продажу своей))) мое обявление было на олх, и обновлядось мною каждый месяц, если человек ленив то это его проблемы)))

или вы риелтор или вам хорошо по ущам поездили. Какое еще юр сопровождение от риелтора, вот насмешили

Риэлтор представляет агенство недвижимости. Агенство недвижимости в штате имеет не только «девочек», которые покрывают квартиры, а ещё юристов
Видимо, вам попадались только доморощенные «риэлторы», которые мониторят олх объявлениях о квартирах на сдачу

Риэлтор представляет агенство недвижимости. Агенство недвижимости в штате имеет не только «девочек», которые покрывают квартиры, а ещё юристов
Видимо, вам попадались только доморощенные «риэлторы», которые мониторят олх объявлениях о квартирах на сдачу

Ну в вашем случае я вижу два варианта:
1. Вы заплатили, так пусть и они платят
2. Вы расстроены, что пришлось платить и готовы обвинять других в чем-попало. Если б вы пытались сами найти квартиру от хозяина, то знали бы, что риелторы (не брокеры, брокеры - это на бирже) утаскивают и воруют объявления раньше, чем они попадают в эфир. И если бы вы продавали квартиру, то тем более знали бы, что первый шквал звонков именно от этих шакалов. И фотки вашей квартиры висят потом по году в кейсе агенства в активном статусе.
А, есть таки пункт 3. Вы риелтор.)

Нет))) я дала обявлкние на олх о продаже своей квартиры)) и да у меня была масса звонков от брокеров и масса показов ,я не заключала эксклюзивный договор на продажу , мою квартиру продавала масса агенств ... и такие вот хитропопые плкупатели потом ждали и предлагали сделку без посредника.....В итоге свою я продала человеку который нашел меня на олх сам ... а через 3 месяца покупала новую, поэтому мысли обмануть брокера и купить в обход у меня даже не было)))) я посмотрела с человеком около 10 обектов как можно просто кинуть человека???? И я не риелтор ))))

Я правильно понимаю, при покупке новой вы сами нанимали риелтора и он для вас искал варианты?)

То есть, человек тратит время, договар ваеться, контакты сводит, и потом пошел нафиг....мы такие умные жлобим 5%....ну такнашлибы обявление от хозяина)))) а тут все показали им , а теперь подождем хозяина и договоримся без брокера....Я свою квартиру продавала, ко мне 2 разных семьи так подкатывали, при брокере простите гавно лили на мою квартиру, а на следующий вечер под парадным ждали.....Грустно, что псть такие вот хитропопые....

Нет, я нашла варианты на лун юа, оказалось это из одного агенства, я не заключала договор с агенством заранее.....договор мы заключили когда я давала задаток за новую квартиру.....и Вы удивитесь, но моя риелтор торговалась с продавцом, и агенство мне сделало саидеу в 2% , то есть я заплатила 3% за их услуги , а не 5%..... потому как честно сказалс какой у меня бюджет на покурку нового жилья....и да, на этапе просмотров я могла спокойно поступить как тут советы дают, поспраливать у соседей, подождать вечером у парадного.....Но как так можно????

Вооот!
Давайте поговорим о ’агентствах’)))
Девочки ишачат за зарплатку-минималку и 2% от суммы, которую она принесет целому Агентству.
Юристы там сидят кратковременно, так сказать, для стажа. А основные их обязанности - отбиваться от клиентов, которым они сделки ’проверили вдоль и поперек’.)
Есть ещё Директор Целого Агентства! Этот самый важный! Как правило, он распускает слухи среди друзей, знакомых, и знакомых знакомых, бабушек ещё любит. Суть всегда одинакова - всем срочно нужно продать! Пох, на взлёте, на падении, в стоячем рынке, НО обязательно через него, он всё устроит в лучшем виде.)))
Его юристы потом судятся с бабушками и знакомыми знакомых.)))
Я через таких не продавала, но регулярно привожу в чувство старушек и ото тех знакомых, у которых слова ’агентство’, ’директор’, и целый ’юрист’ вызывают гипноз.

Да элементарно можно!)
И нужно!)
Вы вот обвинили в лености других людей, а по факту вас развели, если у хозяев просто украли их бесплатное объявление и вы его просто не смогли найти напрямую из-за вала платных перепечаток.
Это обидно, но я назову это опытом.)))

Расскажу историю знакомых - они сэкономили 5%, пошли напрямую к продавцу. Квартира трешка в центре города за 30+к с новым ремонтом а-ля заезжай и живи с одним нюансом - долг по коммуналке около 4к долларов. Риэлтор предупредил, что это большой риск.
Через какое-то время после покупки пришла повестка из суда. Оказалось, что эта квартира несколько раз перезаложена, в банке, и в каком-то кредитном бюро. Бывший владелец свалил в Польшу, знакомые сейчас судятся с этими кредиторами. Сделка была проведена через нотариуса, естественно.
Такое тоже в двух реестрах проверяется? Не думаю.

Я просто поделилась своим опытом, о котором я не сожалею. Конечно, можно все сделать самим, но нужно перечитать массу статей и изучить все нюансы. Или хотя бы потратиться на консультацию независимого юриста, чтобы вам рассказали, на что обратить внимание при покупке.

А вы в долларах посчитайте какая это сумма выходит. Риелторы в случае проблем ни за что не отвечают, формально проверили все. А проверить самостоятельно стоит в разы дешевле. За что 5 %? За то что съездили квартиру показали?

и прямо 5 процентов? я думала, меньше намного...спасибо за советы

Расскажу историю знакомых - они сэкономили 5%, пошли напрямую к продавцу. Квартира трешка в центре города за 30+к с новым ремонтом а-ля заезжай и живи с одним нюансом - долг по коммуналке около 4к долларов. Риэлтор предупредил, что это большой риск.
Через какое-то время после покупки пришла повестка из суда. Оказалось, что эта квартира несколько раз перезаложена, в банке, и в каком-то кредитном бюро. Бывший владелец свалил в Польшу, знакомые сейчас судятся с этими кредиторами. Сделка была проведена через нотариуса, естественно.
Такое тоже в двух реестрах проверяется? Не думаю.

Я просто поделилась своим опытом, о котором я не сожалею. Конечно, можно все сделать самим, но нужно перечитать массу статей и изучить все нюансы. Или хотя бы потратиться на консультацию независимого юриста, чтобы вам рассказали, на что обратить внимание при покупке.

Попытайтесь найти хозяев и договорится без брокера. Брокер это ненужная прокладка

Реестр судових справ
Реестр боржникив
Реестр майнових справ
Кредитная история смотрели платно юристы
Ну и с коммунальными разбираются однозначно ДО сделки
В вашем примере видна вся ответственность риелтора - ’чё то тут не то!’)))))

Так сделка была не через риэлтора. Риэлтор показал квартиру и на этом все.
Дальше покупатель решил действовать сам и пошёл напрямую к продавцу.

Ой не скажите . Бестолковые ,может и прокладки. Но нормальные очень упрощают жизнь

Нотариус не оформит квартиру в залоге. Его лицензия, которой он рискует, стоит три таких квартиры.
Сказки.
Реестр майнових прав!!! Открыт для всех желающих.)

Агенство не проверяет формал но, агенство прилагает документы с печатями с результатами запросов .....или Вы никогда такого не видели.... мне предьявили все доказательства из реестров )

А с чего вы решили обращаться в риэлтору?
Сами мониторили объявления на основных сайтах по Продаже недвижимости ?

Мы проверяли по своим каналам и получили больше информации причем такой, что от покупки отказались. Риелторы об этом умолчали. Да, и самостоятельная проверка обошлась нам в разы дешевле. Так за что платить?

Я вам просто рассказываю ситуацию)
Кто там прав, кто виноват, я не знаю
Может, знакомые не досмотрели, тк хотели побыстрее закрыть сделку. может такой нотариус, может нотариусу дали взятку (да, такое тоже бывает, погуглите)

Ну так ключевое слово по своим каналам))) не у всех есть такие каналы

Скажу Вам , что бесплатных не было))) я перелапатила весь инет, и даде кеши страниц олх смотрела) и ,что значит украли?

Ну так ключевое слово по своим каналам))) не у всех есть такие каналы

Я знаю, что бывает разное.
И знаю, что людей часто губит жаднось.
Я в этой теме говорю о том, что сейчас не 90-е, и сделки с недвижимостью не несут аж таких рисков, как 30 лет назад. И я о том, что сделки у простых людей бывают редко, а может и одна-две в их жизни. И знаю, как собираются деньги на эти метры золотые. Так не стоит кровные свои отдавать фактически мошенникам, которые на !!! сегодняшний день НЕ несут абсолютно никакой ответственности !!!
Покупатель выбирает своего нотариуса!, поскольку именно он несёт риски. И покупатель ДО сделки отдает доки своему нотариусу для проверки.
И покупатель не обязан оплачивать услуги, которые он не заказывал, в виде типа ’риелтора’, который проверит коммуналку.

Так никто не говорит, что обязан
Но если обратились к риэлтору, то нужно ж понимать, что их услуги не бесплатные. Можно ж, наверное, загуглить, как проходит сделка через риэлтора, а не удивляться 5%