осень_осень_харашо• 13 ноября 2021
Быстрая покупка квартиры в старом фонде. Как на ходу проверить доки?
Нашла интересное предложение. Завтра хочу звонить и сразу ехать с задатком. Если вживую все понравится, то как можно максимально оперативно проверить документы и удостовериться, что можно отдавать деньги? Если объект реальный, то на раздумья у меня времени не будет, квартиру съедят как горячий пирожок... Продает риэлтер, не хозяин
34
0
Рієлтор гарячий пиріжок б не продавав.
Дуже рідко таке буває. Успіхів, хай це буде ваш варіант.
Як перевірити не знаю. Думаю вам треба мати для такого типу перевірок ’свою’ людину, яка може швидко переглянути реєстри.
Дуже рідко таке буває. Успіхів, хай це буде ваш варіант.
Як перевірити не знаю. Думаю вам треба мати для такого типу перевірок ’свою’ людину, яка може швидко переглянути реєстри.
Перевірте не лише документи, але й сам старий фонд та околиці. Чи там нового крематорію поруч не бамбурять і т.д.
Просите показать документы собственности, поговорите с соседями, + доки по оплате коммуналки + проверка по реестрам.
Так эти документы должны и так подготовить к сделке, нулевки берутся по коммуналке, нотариус проверяет по реестрам.
У нас было весело, выбрали вторичку, согласовали день оплаты задатка, приехали на сделку. И тут выяснилось, что ровно 1 важного документа не хватает. Причем муж юрист, он заранее согласовывал все доки что продавцы должны взять с собой. Началось- да давайте щас задаток, потом документ, да это чисто формальность, да оно неважно. Угу, неважно. Отдай пару тыс уе и гуляй. По итогу выяснилось, что документа нет в природе. Приплыли. Надо было видеть их лица, когда стало ясно, что денег вот прям щас не будет. Там угрозы в ход пошли.
Мы быстренько уехали.
Мы быстренько уехали.
Вы можете попросить фотокопии доков, это проще, чем документы. Но право собственности я бы смотрела вживую + проверку реестров, до задатка.
Вы на просмотр идете просто квартиру смотреть. Потом идете к нотариусу и заключаете договор передачи задатка, а не просто так в квартире доллары хозяину тычете. И потом хозяин к сделке должен приготовить доки, техпаспорт и нулевки. Если есть какие-то подводные камни - он обязан вас заранее предупредить, иначе вы расторгнете сделку.
Я уже несколько раз не успевала. Вот так приезжала, смотрела, просила сбросить мне доки на Вайбер, чтобы я могла проверить. А на следующий день напоминала о себе - ’извините, объект продан’. Дом так ушел и квартира. То есть люди сразу приезжают, на месте отдают деньги и уже потом разбираются с доками.
Я не помню, что там было. Муж вникал в детали, он сказала- без этого сделку можно расторгнуть. Там был дом кооперативной застройки и не хватало какой-то важной справки. Точно не техпаспорт, его можно сделать без проблем.
Вы поосторожнее с отдачей денег быстро.
Друзья так дом купили. Хороший домик. Правда, купили летом, осенью оказалось, что отопление не работает. Сдох котел и батареи никудышные. Канализация потекла через неделю- ну забыли им сказать,что там чисто ямка на 2 лопаты выкопана. Ну и много чего приятного ещё всплыло. Очень торопились с покупкой, потом долго и дорого чинили.
Друзья так дом купили. Хороший домик. Правда, купили летом, осенью оказалось, что отопление не работает. Сдох котел и батареи никудышные. Канализация потекла через неделю- ну забыли им сказать,что там чисто ямка на 2 лопаты выкопана. Ну и много чего приятного ещё всплыло. Очень торопились с покупкой, потом долго и дорого чинили.
Автор, я продавала квартиру и задаток мне давали после проверки всех документов у нотариуса. Вам действительно нужен именно нотариус для проверки, там могут такие моменты всплыть, что трудно самому в это поверить. Вот у меня вроде все чисто было по документам, но потребовался месяц для подтверждения из областного нотариального архива Бланка, на котором был договор моего приобретения квартиры 25 лет назад. Ну и разые буквы, апострофы в именах, мы с дочерью, как 2 собственника, оказались с разными фамилиями из за перевода доков с русского языка на украинский. Спасибо нотариусу, что показала где есть проблемы и провела сделку. Но понервничать пришлось и нам и покупателям.
и еще: не понимаю я вообще этих ’проверок’ и ’задатков’, если есть подходящий обьет и все утверждают, что все ОК (и доки и деньги) назначается сделка и доки предоставляются нотариусу, а не на вайбер не понятно кому, а нотариуса выбирает покупатель. приехали, расчитались и все!
Оригиналы, если вы с задаток собрались дать. Хозяин тоже пусть идёт с паспортом. Должна быть свежая справка о прописанных. Смотрите на кого приватизирована квартира и есть ли согласие других участников приватизации. Залог оформлять у юриста. Но я бы так не спешила.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу