Ситуация с неадекватным арендодателем. Дайте совет.

Снимали помещение под магазин (3 года), договор закончился. Платили на личную карту его жены. Поднимал аренду с 16000 на 21000 при чем в марте, когда начался локдаун полный, у нас там было оборудование, которое сложно и дорого перевозить, в итоге платили.
20.02 оплатила ему за март, 24.02 началась война. Сразу написала что мы не будем работать и прошу считать оплату за месяц как за первый рабочий месяц, после окончания войны. (Надежда была что все будет быстро). В ответ тишина. В апреле вопрос мол что с арендой - написала что мы не в городе, в городе не есть безопасно и постоянные тревоги+ транспорт не ходит нормально, работать мы не можем и если нужно съедем - тишина.
В мае снова прессинг мол оплачивайте 21000 , я уже психанула говорю мы съедем, вот говорю за месяц что бы потом вернули залог. Ок, мы обсудим я сообщу.
Пропал
Тут пишет в истерике мол срочно съезжайте где ключи или платите 21000. Объясняю что мне как минимум нужно приехать в город, есть проблема с топливом и я постараюсь приехать как можно быстрее и организовать переезд. - в ответ истерика
В итоге попросила знакомых, освобождают помещение (там на хороших пару дней работы что бы все ещё выдраить) . - снова прессинг мол нужно срочно ключи, объясняю что ключи могу попросить что бы отдали, но оно не готово и мне нужна гарантия что будет возврат залога. В ответ текст мол «буду ко всему приделаться, ничего не отдам, залог не верну»
Я уже понимаю что ничего он возвращать не планирует.
Тут звонок и крики в трубку (сб 19:30) « пустите меня срочно в помещение» (парни видимо уже уехали) и истерика что будет ломать дверь.

Как с него вернуть залог? И есть ли смысл тогда убирать и тд? В помещении мы ничего не делали , визуально так как и при заезде.