Зараз на дієті• Изменено 27 января 2024
Житло, щоб ви зараз купили і де? Україна
Новобудова або вторине житло. Щоб зберегти накопичення, бо ціни ростуть
показать весь текст
116
0
Смысл в том , чтобы оно работало само по себе . Конечно же есть сезоны , есть маркетинг и доп реклама . Много всего , но этот вариант рабочий , не на миллион 😝но приличный , если изучать и вникать
И главное в нем , что все что мы вложили уже выросло минимум в 2 раша в цене
Наши первые 70 тыс уже минимум 140 , притом что все это время приносят доход
И главное в нем , что все что мы вложили уже выросло минимум в 2 раша в цене
Наши первые 70 тыс уже минимум 140 , притом что все это время приносят доход
Конечно везде нужен глаз да глаз. В одном городе и то мозги квартиранты вынесут все. Мелкие ремонты типа лопнул слив в умывальнике, холодильник не закрывается, вопросы квартирантов бесконечные то то, то сё по поводу прописки, то мебель докупить.
И сверки счётчиков от управляющей компании, то вентиляцию ходят проверяют раз в полгода, то свет.
Та ну я не представляю как удаленно сдавать.
Тебя ж все намахивать будут, начиная от уборщицы, заканчивая управляющей компанией. В дни простоев может селить своих клиентов, хозяин и знать не будет.
И сверки счётчиков от управляющей компании, то вентиляцию ходят проверяют раз в полгода, то свет.
Та ну я не представляю как удаленно сдавать.
Тебя ж все намахивать будут, начиная от уборщицы, заканчивая управляющей компанией. В дни простоев может селить своих клиентов, хозяин и знать не будет.
Во впервых, они и сами могут вам найти после того , как у вас будет договор с airbnb , во вторых они есть уже везде . Это такие же люди, которые поняли , что есть спрос на это и создали давно компании . Единственно , если купите « в селе» конечно же будет дороже управлять всем ( хотя и в этом случае ездят из города ) .
А если это мегаполис , то там уже давно конкуренция и выбор хороший
А если это мегаполис , то там уже давно конкуренция и выбор хороший
1
А как с коммуналкой ? Не больше расходуют ?
Плюс в том, что меньше убивается. Но тоже риск, что могут попасться плохие люди и убить квартиру за пару суток. Залога нет. Ремонт дорого делать .
Хотя и долгосрочные квартиранты разные бывают.
Плюс в том, что меньше убивается. Но тоже риск, что могут попасться плохие люди и убить квартиру за пару суток. Залога нет. Ремонт дорого делать .
Хотя и долгосрочные квартиранты разные бывают.
Ну мне казалось, что те кто лишается жилья в Харькове, уже хотят себе новое подальше от него. В Киеве) Львове) А не просто хотят новое в соседнем районе. Поэтому, чесно говоря, мне этот спрос не понятен. Да и спроса, судя по всему, и нет. Есть только завышенные цены. Продаётся теми, кто выехал и возвращаться не собирается, но продаётся максимально дорого.
5
1
я ж писала что придирчива к людям. 10 раз проверяю теги на телефонах, предупреждаю о наличии камеры перед входной дверью.
1
Что вы понимали , иногда и контейнер стоит 1000 баксов такой на неделю 😏 главное понять какой спрос , и на кротко это быстро окупается
Часто выгоднее недорогое и на что спрос , постоянно высокий
Но и такое в топе
Часто выгоднее недорогое и на что спрос , постоянно высокий
Но и такое в топе
моя сусідка здає через агенство, котре займається всім від і до. Оренда 1900 зл/міс, агенство бере 350 зл./міс, сусідці тільки гроші на конто приходять
5
Дело в том , что я выше показала и дом на дереве пользуется спросом ) надо смотреть на момент покупки все варианты и анализировать в своем бюджете
А какой % платите управляющей компании ?
Сутки аренды допустим 50€ в Варшаве.
Если нужно отдать 30% управляющей компании, уже у тебя 35€ , минус комуналка 5-7-8€ в день в зависимости от сезона - квартиранты экономить воду, отопление не будут.
Ну пусть на руках осталось 30€ . При заполняемости 20 дней в месяц( и это ещё хорошая заселяемость) я получу 600€ прибыли и ещё нужно с этой суммы на амортизацию отложить.
И налог не 8% ( как за долгосрочную аренду) , а 19% как за посуточную.
Что в итоге останется ?
Если сейчас квартира сдаётся в долгосрок за эти же 600+ $ и коммуналку квартирант платит сам.
Сутки аренды допустим 50€ в Варшаве.
Если нужно отдать 30% управляющей компании, уже у тебя 35€ , минус комуналка 5-7-8€ в день в зависимости от сезона - квартиранты экономить воду, отопление не будут.
Ну пусть на руках осталось 30€ . При заполняемости 20 дней в месяц( и это ещё хорошая заселяемость) я получу 600€ прибыли и ещё нужно с этой суммы на амортизацию отложить.
И налог не 8% ( как за долгосрочную аренду) , а 19% как за посуточную.
Что в итоге останется ?
Если сейчас квартира сдаётся в долгосрок за эти же 600+ $ и коммуналку квартирант платит сам.
Так к этому контейнеру надо ещё за бешеные бабки купить землю и садовнику платить приличную ЗП чтоб бегал раз в 10 дней все косил.
1
Я не знаю , как в Варшаве
Имеет значение очень много факторов , и с кем и про что вы договорились
За уборку вам же оплачивают дополнительно ( и вы эти деньги отдаете ) , и вы сами ставите стоимость уборки . Также , налоги . Наши знакомые , включили налоги в стоимость . Надо думать , считать , анализировать . Но , этим занимаются все и значит , не так уж это и плохо , и компании только докупаю и докупают .
У кого 5-6 объектов в одном городе сами компании создают по уборкам и управлению , и это еще один шаг
Имеет значение очень много факторов , и с кем и про что вы договорились
За уборку вам же оплачивают дополнительно ( и вы эти деньги отдаете ) , и вы сами ставите стоимость уборки . Также , налоги . Наши знакомые , включили налоги в стоимость . Надо думать , считать , анализировать . Но , этим занимаются все и значит , не так уж это и плохо , и компании только докупаю и докупают .
У кого 5-6 объектов в одном городе сами компании создают по уборкам и управлению , и это еще один шаг
Я видела такие дома на дереве или в лесу у реки. За бешеные деньги. Они в топе аир ьнб все время висят.
К этому дому нужно купить ещё землю и чтоб в округе 1 км не было ни одного соседа.
К этому дому нужно купить ещё землю и чтоб в округе 1 км не было ни одного соседа.
1
Вот еще топ ) люди хотят интересного
И не всегда все стоит очень дорого , но это надо иметь возможность общаться , анализировать, знать хорошо язык страны , изучить законы и все просчитать
И не всегда все стоит очень дорого , но это надо иметь возможность общаться , анализировать, знать хорошо язык страны , изучить законы и все просчитать
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу