Подмигашка• 25 февраля 2014
покупка квартиры евро и гривны
Если продавец хочет энную сумму за квартиру - но есть часть в евро, часть в гривне.
1)По какому курсу считать евро/доллар на момент покупки квартиры?
2) что делать с гривной - нигде нельзя купить доллары?
3) продавец и брокер хотят,чтобы мы подписали договор и дали задаток 1000 долларов. В случае, если в течение 3 месяцев наша 1 комнатная не продастся - задаток уходит продавцу. Это так везде делается? Вариант квартиры нам подходит, и цена тоже - нам снизили первоначальную сумму - не хотелось бы терять вариант. Но есть страх, что за 3 месяца наша 1 к квартира не продастся - хотя она в Киеве с ремонтом. Выставили за 52000 долларов - тишина. Брокер говорит, что за адекватную цену продастся, что нужно ставить 50000, а продастся за 45000 - 46000 - но меня это не совсем устраивает, за безценок отдавать хорошую квартиру 31 кв м с ремонтом. А будем зажаты сроками.
Что посоветуете? Спасибо.
1)По какому курсу считать евро/доллар на момент покупки квартиры?
2) что делать с гривной - нигде нельзя купить доллары?
3) продавец и брокер хотят,чтобы мы подписали договор и дали задаток 1000 долларов. В случае, если в течение 3 месяцев наша 1 комнатная не продастся - задаток уходит продавцу. Это так везде делается? Вариант квартиры нам подходит, и цена тоже - нам снизили первоначальную сумму - не хотелось бы терять вариант. Но есть страх, что за 3 месяца наша 1 к квартира не продастся - хотя она в Киеве с ремонтом. Выставили за 52000 долларов - тишина. Брокер говорит, что за адекватную цену продастся, что нужно ставить 50000, а продастся за 45000 - 46000 - но меня это не совсем устраивает, за безценок отдавать хорошую квартиру 31 кв м с ремонтом. А будем зажаты сроками.
Что посоветуете? Спасибо.
27
0
1 - по курсу в день оплаты
2 - узнайте у агенства, в прошло году приняли закон, что расчеты по купле-продаже только в нац валюте и только через банк, на сколько я знаю закон этот не отменяли
3 - для каждой сделки свои договоренности, риск есть конечно, решать только вам
2 - узнайте у агенства, в прошло году приняли закон, что расчеты по купле-продаже только в нац валюте и только через банк, на сколько я знаю закон этот не отменяли
3 - для каждой сделки свои договоренности, риск есть конечно, решать только вам
мы тоже хотели менять свое место жительства, но...отложили этот вопрос до лучших времен. Думаю сейчас все боятся и пока не устаканится живите в 1
не верьте брокеру и не давайте денег задоток! вам его не вернут в случае чего! я вам могу миллион историй подобных рассказать! мой друг так попал на 8 тыщ уе... риэлторы это нечестные люди... когда покупала свою квартиру поняла это... не верьет им и все проверяйте! а продастся ваша квартира или нет за месяц- думайте сами! в стране кризис - на рынке вторички вообще стагнация уже давно и у людей нет денег!
Пробуйте продавать сами без услуг брокеров,
продадите на много быстрее!
люди не хотят ’дармоедов’ кормить!
продадите на много быстрее!
люди не хотят ’дармоедов’ кормить!
мы когда покупали тоже давали задаток 1 тыс дол, только у нас загвоздка была в дадут/не дадут кредит, если б не дали, тоже задаток ушел бы продавцу
подождите немного может отменят это дебильный закон про сделки через банки, которым тоже % надо платить от суммы (на ровном месте). сейчас не лучшее время! я бы на вашем месте не связывалась с риэлторами! следующую квартиру буду покупать без них! знакомые год назад продали свою 2ку и купили 4ку без посредника!!! риелторы делают деньги из воздуха (вернее збирают их у покупателей и продавцов) и НИ ЗА ЧТО не несут ответсвенности! им плевать проблемная эта квартира или нет! главное продать поскорее и заработать на вас бабло!
прежде чем покупать квартиру проверьте не наложен ли на нее арест и действительно ли она принадлежит тому кто ее продает и нет ли на ней долгов! это проверяется через юриста или нотариуса! моему другу такая оплошность стоила 8 тыщ долларов!
Все правильно.Так моих знакомых развели на штуку тоже.Может и продадите,но действительно будете потом же уступать,так как сжаты сроки.
вас хочет брокер под монастырь подвести . Вы дадите задаток и потеряете его и не успеете за 3 месяца продать квартиру . Найдется покупатель и в силу разных причин будет тянутся время или вообще вы его не сможите продать быстро и тут по волшебной палочки брокер находит вам на последнем месяца покупателя и прям тут-же готового оплатить ,но за цену вразы меньше . Откройте глаза ....вы хотите продать другу брокера или самому брокеру квартиру за даром ?
У меня знакомые продавали квартиру ...ситаация такова -люди покупающие трешку так-же продавали свою двушку . Там куча нюансов возникло и несовершенно летние дети и сплачевание денег совледельцам бывшой двушки . Это потянуло за собой кучу времени .
никаких задатков!!!это подарить людям.где уверенность что вашу купят???еще и за месяц?бред!!пусть шевелится посредник быстрее вашу продает и тогда вы ту купите .и заработает дважды.и да.посредники просто берут деньги за показ.ничего лни не пробивают.делает это нотариус.
Я так понимаю, вы продавец. Все условия прописывайте в предварительном договоре купли-продажи, там укажите и сумму задатка, и сумму продажи, пропишите и в долларах, и в грн. или напишите, что сумма будет изменяться по курсу на день сделки. Никто не может гарантировать,что курс доллара не повысится в ближайшие дни, а сделка обычно растягивается на месяц- два
Продавцы наши знакомые, так сказать - знакомые моих родителей, они вместе работали 40 лет.
Но продает квартиру зять, т.к. сказать - он главный, мы его еще не видели. Квартира понравилась, нам сбросили 10000 долларов от первоначальной цены(хотя она была завышена на рынке). Не хочется упускать квартиру, но и боюсь и не хочу продавать квартиру свою 1 к за безцинь, делали ремонт для себя, шкафы-купе и т.д. Что посоветуете?
продавцам есть где жить, покупать квартиру себе не будут. Но брокер - их очень хорошая знакомая говорит, что продавцы хотят быть уверенными, что мы купим у них квартиру. Если поговорить, дать задаток, но в договоре прописать условия, чтоб не потерять задаток - какие это могут быть условия? И срок продажи нашей квартиры увеличить до полугода, например? Что посоветуете?
Но продает квартиру зять, т.к. сказать - он главный, мы его еще не видели. Квартира понравилась, нам сбросили 10000 долларов от первоначальной цены(хотя она была завышена на рынке). Не хочется упускать квартиру, но и боюсь и не хочу продавать квартиру свою 1 к за безцинь, делали ремонт для себя, шкафы-купе и т.д. Что посоветуете?
продавцам есть где жить, покупать квартиру себе не будут. Но брокер - их очень хорошая знакомая говорит, что продавцы хотят быть уверенными, что мы купим у них квартиру. Если поговорить, дать задаток, но в договоре прописать условия, чтоб не потерять задаток - какие это могут быть условия? И срок продажи нашей квартиры увеличить до полугода, например? Что посоветуете?
Просто так делают - находят себе подходящую квартиру, дают задаток, прописывают в договоре, а потом в нужные оговоренные сроки продают свою квартиру? Можно ли в договоре как-то прописать, чтоб задаток не потерять - все-таки 1000 долларов - тоже деньги. Что пишут в таком случае? Что отвечать на вопрос брокер - ’они хотят гарантий, что я куплю у них квартиру’? Если не дать задаток, продавцы могут снижать цену и продавать другим.
Советуете подождать и не продавать 1 к свою и не покупать 3 к - но если цены упадут на трешки, на однушки тоже упадут.
Советуете подождать и не продавать 1 к свою и не покупать 3 к - но если цены упадут на трешки, на однушки тоже упадут.
1) если продавцы ваши знакомые- зачем вам брокер?
2) не факт что в 3 мес строк сможете продать свою квартиру- следовательно задаток не стоит давать
3)Вы не уверены в своей платежеспособности на данный момент( так как квартира не продана и вы не знаете за какую сумму вы сможете ее продать), тогда какая можеть быть речь о договоре, даже если это будет договор о намерениях!
Следовательно- продавайт свою, как только найдется покупатель(реальный, на вашу) тогда и подписывайте договор о намерениях С ХОЗЯЕВАМИ( не брокером) и заверяйте его НОТАРИАЛЬНО !
И не факт что ваши предполагаемые продавци за неделю/мес и т.д. продадут свою квартиру....Так что вы выставляейте свою, а они пусть выставляют свою на продажу, а время покажет, может вам и не 10 000 у.е. скинут а еще больше, так как квартира их не факт что будет продаваться.
2) не факт что в 3 мес строк сможете продать свою квартиру- следовательно задаток не стоит давать
3)Вы не уверены в своей платежеспособности на данный момент( так как квартира не продана и вы не знаете за какую сумму вы сможете ее продать), тогда какая можеть быть речь о договоре, даже если это будет договор о намерениях!
Следовательно- продавайт свою, как только найдется покупатель(реальный, на вашу) тогда и подписывайте договор о намерениях С ХОЗЯЕВАМИ( не брокером) и заверяйте его НОТАРИАЛЬНО !
И не факт что ваши предполагаемые продавци за неделю/мес и т.д. продадут свою квартиру....Так что вы выставляейте свою, а они пусть выставляют свою на продажу, а время покажет, может вам и не 10 000 у.е. скинут а еще больше, так как квартира их не факт что будет продаваться.
1) Знакомые моих родителей родители жены, а продает зять - чужой человек, не хочет без брокера продавать.
Мы с брокером - понравилась женщина - договорились о 1000 долларов комиссии(начинали с 2 раза большей суммы).
2)Если не дать задаток - они поймут, что я гарантированно не куплю квартиру, следовательно, могут рассердиться, понять, что мы несерьезные люди, и мы потеряем квартиру
3) в платежеспособности уверена
4) прошу совета - хотим дать задаток (хозяева хотят), но прописать так в договоре, чтоб его не потерять.
Что нужно написать в договоре?
Мы с брокером - понравилась женщина - договорились о 1000 долларов комиссии(начинали с 2 раза большей суммы).
2)Если не дать задаток - они поймут, что я гарантированно не куплю квартиру, следовательно, могут рассердиться, понять, что мы несерьезные люди, и мы потеряем квартиру
3) в платежеспособности уверена
4) прошу совета - хотим дать задаток (хозяева хотят), но прописать так в договоре, чтоб его не потерять.
Что нужно написать в договоре?
как вариант прописать, что это ’аванс’. но если на это согласятся продавцы. аванс, в отличие от задатка возвращается в случае несостоявшейся сделки, а значит не гарантирует, что она состоится.
Поставьте себя на их место - они хотят быть уверенными, что Вы купите. Если прописать, что задаток не потеряете Вы, значит у них не будет гарантии покупки. Т.е. как по мне (я не специалист) - единственный вариант - это продлить срок задатка.
ОФФ: меня удивляет Ваша убежденность, что для будущего покупателя шкафы и ремонт сделанные ’для себя’ чего-то стоят... Я понимаю, если б Вы написали - натуральный паркет, качественная проводка и трубы. Но ремонт, а тем более шкафы - делают именно ’для себя’.
ОФФ: меня удивляет Ваша убежденность, что для будущего покупателя шкафы и ремонт сделанные ’для себя’ чего-то стоят... Я понимаю, если б Вы написали - натуральный паркет, качественная проводка и трубы. Но ремонт, а тем более шкафы - делают именно ’для себя’.
Качественный ремонт, + шкафы - купе в дополнение, трубы, стены выровнены, импортный кафель, м/п окна, и т.д. Я здесь не продаю квартиру, полностью не описывала. Не в этом вопрос.
Подмигашка , я просто заметила одну общую тенденцию у продавцов :-) Это не упрек Вам и не замечание, ни в коем случае.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу