У кого ОСББ. Лучше, чем ЖЭК?

ЖЭК лучше

ОСББ однозначно лучше.
Но необходимі адекватные жильцы и хорошего управдома ещё надо найти.
Главное, помните, что после организации ОСББ всё сразу однозначно не улучшится.

У нас ОСББ уже несколько лет. Все зависит от руководителя. Сначала был такой м...к. Кварплата повышалась, а ни в домах, ни на територии не делали ничего. Переизбрали. Такая красота сейчас. Трубы меняют, площадку делают, ремонт подъездов. Ляпота...

у нас ОСББ, вобщем-то нормально, чистенько, в случае остановки лифта, проблем с электрикой или домофоном соответствующего спеца можно довольно быстро найти. Но все равно, периодически жильцы недовольны руководством ОСББ.. фин. отчеты в конце года ОСББ предоставляет, куда деньги уходят.
Вобщем-то, тот же ЖЭК, только более открытый к взаимодействию и ’домашний’.

у нас было супер ОСББ! переехали, теперь дом Жековский - ну просто капец! крыша потекла, ремонтировали за свой счет, хотя квартплата сейчас выше. А вот в акте за работы списали, что было потрачено столько-то, даже чек просили привезти на материалы (понятно, чтоб в себе в карман положить), просто взбесило.
Отопление выключили 14! ноября, когда уже дубать был не выносимый! хотя заявку подали 31 октября (весь город был подключен 26.10), трубку никогда не берут, а если и берут - то мастеров то нЭма, то нЭту... А в платеж на октябрь не забыли вписать сумму за отопление!
вспоминаю наш ОСББ очень-очень нравился, даже если в 2 часа ночи позвонить в обслуж.организацию - всегда приедут, отреагируют... а в ЖЭКе - в лучшем случае через неделю кто-то прийдет, посмотрит и уйдет опять на неделю.

У нас есть несколько домов ОСББ.Однозначно лучше ЖЭКа.Только нужен очень отвественный управдом не просто отвсественный а организатор хороший.У нас дом ОСББ так там и двор красота,сидит охраник стоит шлагбаун кто попало не пройдет и не заедит.Видеонаблюдение,в доме по стоякам всем поочереди меняют сантехнику.Площадка такая что супер супер.Красивые стоят статуи в детской тематике.А вот не давно по новостям нашим местным показывали что и фотнтан поставили.Так что деньги те что и ЖЕКу отчисляют а делаеться в разы лучше.

а по деньгам большая разница получается?

ОСББ пусть и дороже чуть-чуть, и тоже гдето что-то крадут, но все-таки лучше, хоть результат виден и нам на благо. Например, нас соседи затопили, так голова осбб лично все решал, старший по подьезду тоже, все оперативно, собрались акти составили, деньги выплатили. А с ЖКом так до сих пор бы и бегала...

Вполне вероятно, чт там где ОСББ меньше.
Например у нас, когда всем на всё поднимали цены, плата оставалась той же, только вода подорожала.

если хороший управдом -то осбб лучше

Нужен управляющий который переживает за состояние дома, за своевременность проведения всех необходимых мероприятий по содержанию дома (поверка счетчиков, подготовка к зиме, проведение текущих ремонтов, вывоз мусора, содержание придомовой территории и т.п.)
У нас новый дом, сразу создали ОСББ. Скажу так - вопросов тьма, правление собирается планово 1 раз в квартал, и внепланово по необходимости. Отчет по деньгам каждый год на общем собрании, на нем же утверждаем бюджет на следующий год, размер взносов и обсуждаем все затраты.

Достала квитанцию. У нас такие тарифы за метр:
утримання будинку 2,60
опалення 2,91 ( если тепло на улице, то сантехники ’прикручивают’ за счёт этого летом проводят перерасчёт в сторону уменьшения)
рем. фонд 0,50
и вода

Ну вот что мы платим ЖЕКу нас 4 человека 100 грн.А они 150грн. разница ерундовая при такой отдаче.

У нас 1,29 за 1м.кв.

у нас ОСББ уж не вспомню сколько лет, лет 7 точно. Все это время была квартплата просто символическая (17грн. за двухкомнатную квартиру), в этом году подняли до 22грн.
За эти годы сделано очень много, и продолжают делать.
- перекрыта крыша, не течет, как раньше
- сделали фонтан. Красиво!
- площадка детская, каждый год красят
- вообще весь двор убирается, клумбы летом поливают
- подъезды отремонтированы, поставлены новые металлические двери
- теперь занялись козырьками над подъездами, сделали их красивыми и надежными ( а то один начал трескаться)
Регулярно проводятся собрания жильцов, на них решают, что нужно еще сделать

еще забыла про воду написать. У нас раньше вода была по часам.
Купили новые трубы пластиковые, с тех пор вода круглосуточно.
Управляющий у нас хороший!

А у нас благодаря голове ОСББ уже два года поквартирное автономное отопление!!! И раньше я палтила по 350 грн. за месяц, а сейчас за год плачу 700 грн. ВСЕГО за отопление, газ и горячую воду.. Как думаете, я за ЖЕК или за ОСББ?

Девочки, СПАСИБО БОЛЬШОЕ всем за ответы!!!! Будем тогда надеяться, что наши соседи принят правильное решение.

для ОСББ нужны жильцы в приблизительно равном материальном положении. и с активной жизненной позицией.
в типичной киевской панельке, где 30% квартир сдаются, в 30% пенсионеры, в 20 % работяги-забулдыги и хамло и только в остальных 20% - нормальные люди, которые понимают, что никакой дядя не придет и не сделает сразу всем счастье, а нужно организовываться самим -

никакое ОСББ не поможет. даже хуже - дом как юр. лицо может стать банкротом. или будет течь крыша, а на ЖЭК уже это спихнуть не удасться.

вот у нас кооператив - это тоже юр. лицо как ОСББ. из 256 квартир 70 квартир должников. были суды, исполнительная служба работать не хочет - сбивать с этих неплательщиков деньги. Проживающий контингент - люди, которые ломают двери и рисуют на стенах вне квартир, и считают, что должен придти дядя ЖЭК и отремонтировать то, что они изговняли
а долги-то висят на кооперативе как на юр.лице. когда водоканал или еще кредиторы подадут в суд и кооператив станет банкротом - то хорошо, если придут долги требовать с неплательщиков, а не со всех подряд.

У нас ОСББ, одна квартира - злостный неплательщик. Собрание, суд, арестовали квартиру, если не заплатят, то будут продавать.

А у нас один вася накопил долгов на 74 тыс. грн. Я посчитала - это он 9 лет вообще не платил на квартиру. И ничего, живет, его не выселяют. Гос.исполнитель не хочет работать даже за доп.вознаграждение неофициальное. Они, наверное, только от имени банков такие смелые.
и председатель у нас вроде нормальный, только когда такие живут говнюки, то о каких капитальных улучшениях может идти речь? тут бы с текущими долгами расплатиться

Тут уже недочёт управления, так как долги можно скачать только за последние 3 года неуплаты.
На гос. исполнителя жалобу в вышестоящие инстанции и побежит.

Вечером почитаю судебное решение. У нас в подъезде висит.

и у нас ОСББ, это просто жесть:(((. Во-первых, договор каким-то дурацким образом был заключен между домом (а не жильцами, так как тогда жильцов еще не было, квартиры только продавались и был один хозяин всего) и коммунальными организациями ( электро, вода, тепло). И если у дома долг ( то бишь Вася Пупкин не заплатил за тепло в течении года 7 тыс. грн.) , то никто тепло не включит. Сначала надо долг погасить, а потом тепло дадут. В позапрошлую зиму дали тепло 16 декабря, а у меня ребик грудной. Грелись обогревателями и заплатили кучу денег. А Вася Пупкин уехал в Москву и не собирается платить вообще. В суд подали на него,его обязатели выплатить долг, но воз и ныне там. Потом такой момент, прорвало трубу, причем на пдоходе к нашему дому. Соответсвующие организации сказали, что труба все-равно наша, обязаны чинить своими силами. А это все не так дешево: вызвать экскаватор, выкопать трубу, залатать ее, закопать, подключить воду. Денег очень не мало, а люди жмут... Лифт не работал несколько месяцев - не было денег починить. И не дай Бог поднять квартплату, чтобы всегда было н/з на такие случаи - люди орут, что и копейки не дадут. Мало того, надо еще бухгалтерию вести, а значит нужен бухгалтер и ему зарплата, а председатель ОСББ вообще работал за спасибо. Люди страшно сканадальные, сами же и лампочки в подьезде выкручивали, а потом жаловались, что нет света. А в доме, где живет свекровь - ЖЕК, и долг у некоторых жильцов в сумме составляет 120 тыс. грн. И включает им тепло во время, свет тоже. А нам из-за 7 тыс. не включали. И свекровь не переживает, заплатили ее соседи или нет, у нее все ОК. А у нас всегда голова болит, есть ли долг у кого-то или нет. Все повязаны. Я против ОСББ.