Квартирный вопрос

Ситуация: есть пожилая мама (моя), у которой есть квартира в прифронтовом городе, когда его взялись кошмарить, я ее уговорила приехать ко мне в Киев. Как часто у пожилых людей бывает, характер не выносимый, жить вместе мы не рассматриваем, снимаем ей комнату рядом. За эти годы что она тут, она обзавелась кругом общения, работой, учениками, подружками и ходит по театрам и танцам, мы опять же рядом, назад в тот город не планирует возвращаться. Там она спала в коридоре на матрасе, прилет был, окна вылетали, так что не беспочвенно, и возраст, удобно что мы рядом, т е она туда уже не планирует возвращаться.

Мой муж предлагает купить квартиру в новостройке, ее ту продать и на деньги с квартиры сделать ремонт. И пусть мама там живет, и потом останется нам квартира. Размышления теоретические, потому что не понятно еще, насколько реально продать там квартиру вообще.
Мама это предложение отвергла, сказала что так у нее есть квартира, а так ничего не будет.

Продать ту квартиру и купить в киеве, без участия денег мужа - не хватает денег даже на самую убитую вторичку. А в перспективе будущего - такая покупка вообще не разумна, если брать уже, то новостройку.

Мы уже посмотрели квартиры, и муж загорелся, и говорит, давай тогда просто купим, без мамы.

И теперь, внимание, вопрос:
Поселить там маму - если мама отказалась материально вложиться, как-то не красиво по отношению к мужу, мы бы могли ее сдавать и отбивать затраты.

Сдавать хорошую квартиру, а мама при этом будет жить не в комфорте с соседкой - вроде я коза.

Ваши мысли?