Моторошні троянди• 18 августа 2025
Хтось купував квартиру в іпотеку під оренду??
Вже не перший рік мучить мене ця ідея...як думаєте зовсім брєдова чи має місце на існування? По підрахунках виходить досить непогано (через 10 років вона моя повністю)
51
0
У нас родственники свою квартиру сдают, живут в ипотечной, а платеж по ипотеке перекрывают деньгами от аренды
5
Це якщо брати під програму Єоселя, але там проблема не в здачі під оренду ( ніхто не ходить перевіряти) а в тому, що її дають лише тим, в кого взагалі нема житла
Если брать простота кредит, то тоже не разрешают сдавать, официально, так по черному понятно что сдают.
Ідея в цілому гарна. Проведіть розрахунок, включіть в нього ВСІ витрати і побачите який профіт з цього матимете.
1
в будь-якому кредиті стілкьи різних прихованих платежів, що треба ще гарно перерахувати, щоб переконатись, що це вигідно.
До того ж, ви спробуйте його ще взяти.
Чоловіку відмовили в кредиті готівкою 300 тис в Приваті, хоч у нього і офіційна з/п більше 100 тис.
До того ж, ви спробуйте його ще взяти.
Чоловіку відмовили в кредиті готівкою 300 тис в Приваті, хоч у нього і офіційна з/п більше 100 тис.
3
1
Моєму чоловікові теж, і брату. А мені дали. Скоріше за все це у банків зараз політика така: чоловікам не давати, бо можуть незаконно перетнути кордон і ’пиши пропало’. Бо іншого пояснення я не знайшла.
+100%.
І ще є податок на нерухомість.
Якщо квартира в оренді, то податкова пільга скасовується.
Ось вам додаткові 70 000 грн+ за стандартний метраж за 10 років, про які мало хто думає.
Я згодна з Вами, що повсюди маса прихованих оплат.
Не взнає, поки не почнеш займатися
І ще є податок на нерухомість.
Якщо квартира в оренді, то податкова пільга скасовується.
Ось вам додаткові 70 000 грн+ за стандартний метраж за 10 років, про які мало хто думає.
Я згодна з Вами, що повсюди маса прихованих оплат.
Не взнає, поки не почнеш займатися
Приховані платежі: страхування майна, страхування життя, страхування від невиплат. Що ще може бути?
Ще згадала: обслуговування кредиту
Ще згадала: обслуговування кредиту
2
Справді? я думала, що дають всім, хто входить в категорію з розрахунку 52 кв.м./особа +21 кв.м. на кожного члена сімї. Правда, ми лиш під 7% підпадаємо
ого, яка була причина відмови, цікаво? тут Ви праві, але мені здається, що інфляція така шалена, що вигідно кредит
На войну забирают мужиков, а с военного нельзя взыскать кредит. Вы думаете почему сейчас нет ’швидкогрошей’ и подобного? Там закон как то защищает военных
Розумію, я теж таку ідею мала, але не зможу надати банку зараз потрібні довідки, офіційно не працюю.
Про це не знаю/не знала. Брат і так воєнний. Але так, ризик загинути, пропасти безвісті, інвалідність.... Надто багато чинників, через які не дають чоловікам, навіть не дивлячись на ідеальну кредитну історію.
Для пільгової іпотеки, справді, буде обмеження, що це квартира для проживання власника (покращення житлових умов) - подробиці є на сайті банку. Якщо звичайна іпотека, то можна сдавати. Але зараз банк може відмовити у наданні звичайної іпотеки. Через війну проблематично прораховувати ризики.
Навіть, якщо можна було б отримати кредит, то подивіться умови. Там змінний відсоток. Ви самі не зможете передбачити, який відсоток будете платити через 5 або 10 років.
В середньому при іпотеці власник може виплатити 2 або 3 вартості квартири. Тому без фіксованої ставки або зниження відсотків все це математично невигідно.
В інтернеті досвід тих, хто брав іпотеку для оренди, спирався саме на вигідні іпотечні умови. У нас поки що такого немає.
Навіть, якщо можна було б отримати кредит, то подивіться умови. Там змінний відсоток. Ви самі не зможете передбачити, який відсоток будете платити через 5 або 10 років.
В середньому при іпотеці власник може виплатити 2 або 3 вартості квартири. Тому без фіксованої ставки або зниження відсотків все це математично невигідно.
В інтернеті досвід тих, хто брав іпотеку для оренди, спирався саме на вигідні іпотечні умови. У нас поки що такого немає.
до речі, може і через це.
На початку війни, коли нам треба було платити розтермінування за квартиру не видавали взагалі ніякі кредити. Ми готові були брати і під 100%.
Зараз дають дуже вибірково дають. Мені підвищили кредитний ліміт на 200 тис, а от готівкою не дали. І це у мене рахунок ФОП в приваті і є підтверджені доходи. Кому вони дають іпотеку під нормальний відсоток, я навіть не уявляю.
На початку війни, коли нам треба було платити розтермінування за квартиру не видавали взагалі ніякі кредити. Ми готові були брати і під 100%.
Зараз дають дуже вибірково дають. Мені підвищили кредитний ліміт на 200 тис, а от готівкою не дали. І це у мене рахунок ФОП в приваті і є підтверджені доходи. Кому вони дають іпотеку під нормальний відсоток, я навіть не уявляю.
І життя, і майна. І, здається, ще додали страхування на випадок, якщо ти вчасно не зможеш погасити (якось так звучить)
По-перше, потрібен перший внесок. Це 25-30 % від вартості квартири.
По-друге, за 10 років буде виплачена подвійна сума - тіло кредиту та відсотки. В інтернеті є спеціальний калькулятор. Перевіряйте.
Вартість оренди зараз у деяких регіонах невелика. Тому доплачувати банку будете чимало.
Як варіант, зробити перший внесок великим. Можна до 75 %.
Брати іпотеку на короткий термін. Але то за умов стабільної роботи і стабільної оренди.
І швидше за все банк просто відмовить.
На сьогодні іпотека під оренду математично не вигідна і ризикована.
По-друге, за 10 років буде виплачена подвійна сума - тіло кредиту та відсотки. В інтернеті є спеціальний калькулятор. Перевіряйте.
Вартість оренди зараз у деяких регіонах невелика. Тому доплачувати банку будете чимало.
Як варіант, зробити перший внесок великим. Можна до 75 %.
Брати іпотеку на короткий термін. Але то за умов стабільної роботи і стабільної оренди.
І швидше за все банк просто відмовить.
На сьогодні іпотека під оренду математично не вигідна і ризикована.
не було причини, точніше її не повідомляють. Я загалом не проти кредитів, у нас вони є. Ось так з нуля іпотеку я б не брала, а на якусь решту суми цілком. Але треба все рахувати. І чи зможете ви платити кредитний платіж, якщо квартира не буде здаватись і тд.
Ми брали на ремонт, під інший відсоток звісно, і зараз майже 40 тис йде тільки на обов´язковий платіж, з якого більше сума - це відсотки і решта - тіло кредита. То я вже не дочекаюсь, коли ми його виплатимо і видихнемо.
Брати на 10 років - з одного боку інфляція і це дійсно може бути вигідно, з іншого - відчуття ярама на 10 років. Але якщо оренда покриває щомісячний платіж, то чому б ні? Раніше така схема була популярною.
Ми брали на ремонт, під інший відсоток звісно, і зараз майже 40 тис йде тільки на обов´язковий платіж, з якого більше сума - це відсотки і решта - тіло кредита. То я вже не дочекаюсь, коли ми його виплатимо і видихнемо.
Брати на 10 років - з одного боку інфляція і це дійсно може бути вигідно, з іншого - відчуття ярама на 10 років. Але якщо оренда покриває щомісячний платіж, то чому б ні? Раніше така схема була популярною.
Райф якраз дав чоловіку, може тому що у нього зарплатна картка в Райфі. А приватом він не дуже користувався.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу