Ремонт на арендованной квартире

Робіть для себе. В мене квартиранти то двері перефарбували, то кімнату переклеїли. Я між квартирантами хотіла зробити ремонт, але поки що на дешеве житло, такий, що більше двох-трьох днів не простоює пуста.

А если вас потом выгонят ? Скажут передумали сдавать и найдут новых людей за повышенную цену)
Мы снимали такую старенькую квартиру. Цена дешевая, да и снимали много лет уже. То поклеили в комнате обои за свой счет и потолок. Вид приобразился, прожили еще 2-3 года так. Но все равно, на кухне и коридоре печаль , ванна разваливалась и надо было плитку ложить на пол и делать ремонт. Дверь входная старая, с ноги можно было выбить ее. Окна тоже старые, продували постоянно.Диван покупали , тот был старый и ужасный.
Переехали как появилась возможность и выдохнули. Полностью ремонт в чужой квартире я бы точно не стала делать!

Этот же ж риелтор потом и скажет хозяевам: ’зачем продлевать договор? теперь можно и дороже сдать...’
Ещё и комиссия риелтору остаётся(не снимали через риелторов)?

Риелтору мы платим один раз стоимость квартиры и до свидания

Первый раз?

Ні в якому разі не робіть ремонт в орендованій квартирі!!!
Ми якось зробили, бо дитина мала була, не хотілось в старому жити. Шпалери переклеїли, сантехніку частково поміняли, усі розетки та вимикачі поміняли, вікна теж до ладу довели та пофарбували, кругом постелили ковролін, бо дитина повзала якраз. Все своїми силами і за власний рахунок.
І через місяць шкура прийшла за грошима, подивилась на всю ту красу і підняла нам вартість майже вдвоє. Виселяли нас з поліцією дуже довго((

Ніколи не вірте ріелторам. Такі питання обговорюються і затверджуються тільки з власником. Затверджувати краще письмово, бо люди бувають забудькуваті.

если там все столетней давности, то никакой дорогой текстиль и тюль ситуацию не изменит. Посмотрите на фото квартир-бабушатников. Если там все чистенько-бедненько, это один вариант, а если там все старое, грязное и прогнившее, то или рисковать и ремонтировать или искать другое.

Даже если переехать придётся? Допустим через 6мес-год?
Это же риелтор хозяина квартиры?

Какой ремонт? Владельцу пофиг. Что видите, то и есть.
А попасть в повышение - это не хорошо.

Так договор официальный будет, все пропишем. Риэлтор возьмет деньги за свои услуги после подписания договора в размере месячной аренды и все

Это уже настораживает. Люди хотят за счёт первых арендаторов вспушить квартиру. Прям на всё согласны - и на ремонт, и на кондёр, и на посудомойку. И это все, конечно же, после того, как вы поменяете проводку и выведете минимум три новых розетки...Потому что в бабушатнике наверняка проводка та, которую закладывали строители в 1972 году. А главное - от имени хозяев всё это сразу озвучивает риелтор!

Вас однозначно попросят на выход или условные 8000 превратятся в 12. Или 12 превратятся в 17.

Мы не собираемся переезжать аренда долгосрочная, три года минимум

Рієлтор кинув Вам текст угоди для ознайомлення і пропозицій щодо ремонту?

вот поэтому он вам сейчас и рассказывает, что вы там все можете делать: и ремонты, и мебеля, и звезду с неба... А потом появятся хозяева, у которых может быть другая точка зрения

Шукати далі.

Якщо плануєте займатись волонтерством, то робіть ремонт

Особенно мне понравилось то, что хозяева согласны на посудомойку и кондер
Техника, которая требует сложного и дорогостоящего монтажа (кондиционер) и встройки в мебель (посудомойка) с выводом в канализацию и дополнительными розетками. Техника, которую наиболее сложно и неудобно демонтировать при выезде.
А еще я представляю, как а.уеет проводка, на которую 50 лет был навешен только свет, холодильник, телевизор и вентилятор у бабки, а теперь по ней .банет 5 Ватт новых электроприборов
Интересно, а оптоволокно в квартиру риелтор тоже сразу разрешил заводить?

Так, правильно. Пропишите на год.
Сделаете ремонт. Поменяете мебель.
А через год не продлят договор по той цене, что сейчас Вы заехали(ремонт же доделали).
Ремонт с собой не заберёте, впрочем как и технику встроенную, а вот мебель можно. Но скорее всего и тут в договоре будет описана мебель(без фото, а ’диван 1 штука’ и т.д.) и прописано что должно остаться в том количестве, что снимали. Т.е. в комнате старый диван, Вы поменяйте и старый выкините, то потом могут быть проблемы чтоб забрать свой(старый-то выкинули).
Просчитывайте свои риски. В первую очередь

А через 6 месяцев напоет в уши собственнику, чтоб выселял вас под предлогом бедных родственников впо. Это реальная картина всех риелторов. Через время менять арендаторов чтоб срубить еще себе бабла

Поэтому я и против того чтоб квартиранты ’улучшали’
Они на куривертят а мне потом отдуваться

Или так или никак

Но у них вечно руки шечутся то обои повесить то ещё что-то

А что на счёт пункта форс мажор: продажа, наследство, дарение во время действия Вашего договора?
Как думаете, хорошо жить риелтору с комиссии раз в 3года? Или, при продлении, вообще одноразово?

Та он вам наобещает, у него ж миссия-комиссия. С хозяйкой нужно говорить.
Но оно вам точно надо в сраче жить?

Я выбирала квартиру с посудомойкой, хотя у меня была своя. Оказалась,что хозяйская посудомойка- толком не работает. И соседей топили. Я предложила хозяйке, ничего не меняя в оплате,просто подключить мою,на месте ее. Она на говно изошла, и не разрешила. Так и простояла моя в кладовке,а я мыла посуду руками в ванне, потому, что на кухне не было гор воды, там же посудомойка, и с пеной у рта она мне доказывала- что она рабочая,пользуйтесь( при том,что с нее вода лилась). Чтоб не ремонтировать, и не снижать оплату. А при выезде ещё и прибралась к пятнам на столешнице, которые остались после потопа, с посудомойки лило со всех сторон и вверх она плевалась тоже. Конечно, там же таблетки - сильная химия.

потім як Ви сплачуватимете вартість оренди, без контактів з власником, хто підписувати договір?

У мене так сестра з чоловіком жили, він займався ремонтами, то квартиру приобразили. Хазяйка була нормальна, плату не піднімала. Розуміла, що після них здасть дорожче.

Я здаю квартиру, то між квартирантами завжди щось покращую. Заробляти це добре, але квартира це і затрати.
Ось як буде зміна квартирантів - купила в ванну плитку, то треба буде, щоб поклали та шпалери в кухні переклеїти (теж уже купила, щоб тоді було оперативніше).
Перед останньою сімʼєю вікна пластикові поставила та диван в одній кімнаті замінила.

На счет деньги переводятся. Так же как и сейчас, я хозяина в глаза не видела, живем на аренде 2 года

Ну, вряд ли бы автор называл хорошей квартиру с прогнившими полами, коричневым унитазом и стенами, покрашенными синей масляной краской.
А еще, я писала про НЕ дорогой текстиль.

P.S. Моя подруга во время ковида бsла ’вынуждена’ на какое-то время стать риелтором. В одной из больших сетевых киевских контор. Естественно, как и любого новичка, вначале ее поставили на вторичку - аренду и продажу. Так вот, она, а вместе с ней и я , были в шоке от того, сколько грязного, прогнившего и старого до сих пор сохранилось в Киеве в даже не золотых, а в бриллиантовых локациях. Саксаганского, Леонтовича, Васильковская, Старый Подол, Лукьяновка, район Львовской площади, вокзала - сотни не просто бабушатников, а квартир, больше похожих на декорации к фильмам ужасов.
И все эти прогнившие бабушатники сдавались ЗА ЧАСЫ! Даже без клининга и без выноса старой вонючей мебели. Сдавались квартиры без ванных, с душ кабинами пластиковыми, установленными в кухнях, потому что это - бывшая коммуналка, из которой нарезали отдельные квартиры. Без балконов. И так далее. Потому что - локация.
Через время, попадая в уже сданные квартиры, она наблюдала как раз то, о чём я писала. Уборка, новый текстиль, бескаркасные кресла и кальяны на французских балкончиках с видом на Андреевскую церковь, выброшенные старые диваны, вместо них - хорошие ортопедические матрасы на ламелях из Юска, синтетические яркие коврики на старых полах. Вот такие компромиссы. Но это чисто столичные приколы. Конечно, в Горишних Плавнях или Коростышеве так за локацию можно не убиваться. Хотя, уверена, и там есть престижные районы!

А еще в любом договоре аренды обязательно есть пункт, что арендодатель имеет право изменить условия аренды (читай - оплату) и разорвать досрочно договор аренды, предупредив арендаторов не менее, чем за ___дней.
Не знаю, насколько волшебными нужно быть, чтобы поверить в то, что можно просто что-то подписать на три года, и это будет означать, что за эти три года хозяева не будут иметь права ничего менять

Мені ріелторша поселила ВПО, хороша жінка з дитиною, але з часом виявилася алкоголічкою запойною, я помітила, що вона дружила з ріелторшою , потім виявилося( вже в розмові), що ріелторша далека родичка її матері, тут моя Впо виїзжає (в четвер повідомила рішення, у вівторок звільнила житло) і ріелторша вже в п´ятницю мені пропонує варіант ’свого’ Сашу, ще й вмовила: ремонт робити не треба, і ціну піднімати не треба( я хотіла далі продовжити ремонт, міняти меблі і здати дорожче, поділилася на свою голову планами, давай вже колись потім) . Якось дзвонить мені ВПО з за кордону і розказує, що з цим Сашею в неї були близькі стосунки, він боре знає квартиру... от так мене обвела ріелторша, знала вона прекрасно що квартирантка запойна, коли так близько з сім´єю тою спілкувалася