Помогите распорядиться квартирами. Продать? Сдавать?

Семья пенсионеров и их взрослый сын-инвалид (в перспективе колясочник, РС). Летом живут в частном доме в пригороде, зимой в Киеве, в 3-комнатной квартире.

Из дохода - пенсии и сдача в аренду имущества, которое у них есть.
А есть 3 квартиры: трехкомнатная (в которой они сами зимой живут), двухкомнатная в советском состоянии в советской панели около метро (сдавали за 8 тысяч), гостинка (такая же советская и старая, сдают за 5 тысяч)

Денег на ремонты этих квартир у них нет. С двухкомнатной сьехали квартиранты, потому что там по стене пошла плесень. И теперь стоит вопрос - что делать? Денег катастрофически не хватает на быт. Даже их старенькая машина и та уже окончательно сломалась и надо хоть Ланос какой-то купить. Хотят продать двухкомнатную (ту которая с плесенью). И спрашивают у меня - продавать ли?

Я говорю, что не продавать. Если и продавать, то их трехкомнатную, с ее продажи купить хоть какую-то машину, купить однушку под аренду, пусть даже в области, и отремонтировать двухкомнатную с плесенью, а еще привести в порядок гостинку, чтобы сдать ее дороже. В двухкомнатную потом переехать самим.

Как бы вы поступили?