На_оба_рот• вчера в 17:55
Квартира - який варіант вибрати. Потрібна допомога
Жк Діброва
1. Квартири продають у вже готових зданих будинках (право власності є) але ціна дорожча на 30%. Людина купила і перепродає
Місцезнаходження чудове
2. Квартири майже добудовані (право власності буде через 1 рік) дешевші на 30%- по інвест договору із забудовником
Місцезнаходження далі від потоку людей, дороги
Мета - здавати в оренду. Це квартира для інвестицій
1. Квартири продають у вже готових зданих будинках (право власності є) але ціна дорожча на 30%. Людина купила і перепродає
Місцезнаходження чудове
2. Квартири майже добудовані (право власності буде через 1 рік) дешевші на 30%- по інвест договору із забудовником
Місцезнаходження далі від потоку людей, дороги
Мета - здавати в оренду. Це квартира для інвестицій
1
45
0
Ви ж знаєте, ранком гроші - ввечері стільці. Ці 30% плата за очікування і ризик. Я особисто ризикувати не люблю такими сумами. Тим більше будівельні компанії взяли за моду побудувати і здати 1-2 чергу, це викликає довіру і попит, а до 3-4 вже не доходять.
11
А у вас деньги на ремонт есть?
Посчитайте стоимость аренды на год. Добавьте еще удорожание стоимости ремонта за год. Сравните что вам выгоднее по деньгам.
Плюс нужно учитывать, что не все хотя жить среди перфораторов. В готовом доме люди уже обживаются, а в только сданом пока раскачаются и перейдут к ремонтам, там будет 25 перфораторов одновременно, в том числе и ночью. Сомневаюсь, что найдется арендатор, который захочет жить в таких условиях.
Посчитайте стоимость аренды на год. Добавьте еще удорожание стоимости ремонта за год. Сравните что вам выгоднее по деньгам.
Плюс нужно учитывать, что не все хотя жить среди перфораторов. В готовом доме люди уже обживаются, а в только сданом пока раскачаются и перейдут к ремонтам, там будет 25 перфораторов одновременно, в том числе и ночью. Сомневаюсь, что найдется арендатор, который захочет жить в таких условиях.
3
Я рахувала що років 5 я буду чекати поки зможу повноцінно здавати людям якщо виберу варіант з недобудовою
4
У меня квартира в новом жк
Только летом дали ключи. Ремонты люди делают строго по времени
Прописывали документ по времени ремонтов. Живут люди. Нормально
Только летом дали ключи. Ремонты люди делают строго по времени
Прописывали документ по времени ремонтов. Живут люди. Нормально
1
Я бы не брала без документов, стремно это
Я ждала 2 года документы после постройки своего ЖК.
Смотреть по другим критериям, рядом ли метро, магазины, садики, аптеки, школы, парки. Что людям важно при аренде квартиры
Я ждала 2 года документы после постройки своего ЖК.
Смотреть по другим критериям, рядом ли метро, магазины, садики, аптеки, школы, парки. Что людям важно при аренде квартиры
2
Я ризикувала з котлованом з безвиході- моє житло в Крамі 
, на побудоване не вистачало. На вашому місці я б брала вже готове
, на побудоване не вистачало. На вашому місці я б брала вже готове
Там є варіант біля майбутнього метро
А є варіант далеко в сраці
Але я впевнена шо вони здадуться ті будинки
Але напрягає шо в сраці) вибачте пишу як є
А є варіант далеко в сраці
Але я впевнена шо вони здадуться ті будинки
Але напрягає шо в сраці) вибачте пишу як є
3
В таком случае, вы уверенны, что это хорошая инвестиция? Вы вкладываете деньги, и они должны приносить вам прибыль с первого дня, а не когда-нибудь. Не моё дело вам советовать, но подумайте сами
1
Згідна
Але тут ніби я купую та воно автоматично росте в ціні коли будинок здається
І може я захочу продати - то вийде здати по дорожеч
Але тут ніби я купую та воно автоматично росте в ціні коли будинок здається
І може я захочу продати - то вийде здати по дорожеч
1
Если жк огромный, и строят очередь за очередью, то в таких жк отдел продаж чаще всего выигрывает перед частным продавцом. И так будет, пока они не достроятся.
Т.е на текущий момент оба в сраці, потому что будущее метро - это хз когда?
Я бы брала сейчас во внимание такие параметры для инвестиции: готовность документов, локация, коммуникации (газ, отопление), цена, близость укрытия.
Если в первом варианте есть черновой ремонт - то его шансы растут, пока достроят второй вариант + время и стоимость ремонта второго - по цене выйдет тоже самое по итогу но через год-два-три потерянной прибыли.
Я бы брала сейчас во внимание такие параметры для инвестиции: готовность документов, локация, коммуникации (газ, отопление), цена, близость укрытия.
Если в первом варианте есть черновой ремонт - то его шансы растут, пока достроят второй вариант + время и стоимость ремонта второго - по цене выйдет тоже самое по итогу но через год-два-три потерянной прибыли.
Я б не ризикнула на недобудову. Скільки їх по місту стоїть тих недобудов, де здана 1-2 черга, а 3-4 черги гниють роками, це ж дивитись страшно. Я брала недобудовану квартиру і забудовник все виконав, як обіцяв. Але. Це були відносно тихі часи і дуже великий забудовник і метро в наявності. А у вас ще й метро, яке буде ’приблизно ніколи’.
1
Так недобудова вона будується
Та сама Діброва
Там просто 10 будинків, частина вже видали ключі а частина будують активно далі
Та сама Діброва
Там просто 10 будинків, частина вже видали ключі а частина будують активно далі
Золотий стандарт окупності, так би мовити, інвестиції в квартиру для найму - 13 років (якщо мова про найм під житло). Порахуйте по сумі витрат.
Кажуть шо діброва не дооцінена
І треба 3-5 років і вона заживе активним життям і ціни взлетять на все коли буде метро
І треба 3-5 років і вона заживе активним життям і ціни взлетять на все коли буде метро
1
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Похожие темы:
Комментарии к ответу