Аренда офиса и вещи предыдущих съемщиков. Шерлоки, хелп

Смотрели сегодня офис, цена привлекательная (примерно на четверть ниже рынка) Владельцы готовы заключать официальный договор аренды хоть завтра. В помещении - столы, оргтехника, личные вещи, документы, даже чай, кофе. Спрашиваем владельцев - а когда всё это будет вывезено? "Да хоть завтра вывезем. Если вам что-то отсюда нужно, то забирайте, цену согласуем". Такое впечатление, что из офиса люди просто вчера вышли и сегодня не пришли. НО: все найденные на кухне продукты питания имеют сроки максимум 2025 год, как и документы, тоже самые последние это 2025 год. Фирму, которая там сидела погуглили, они занимаются строительством, ремонтом. Есть в реестре судебных дел ухвала (криминальное) - разрешение на осмотр объекта, в котором эта фирма делала ремонт по тендеру и что-то набокопорила. Ухвала - лето 2023 года. Фирма не ликвидирована, вроде существует, юридический адрес указан другой, не тот, по которому находится обговариваемый офис.

Какие у нас риски, как у новых арендаторов?

Вот фотка, как всё выглядит. В столе - трудовые книжки, все акты выполненных работ, расходные накладные, договора, всё оставлено...