Калёва Замалёва• 31 июля 2014
Дорогие девочки, кто за последний год купил жилье,к вам вопрос! Подскажите!
Девочки, вот моя темка https://sovet.kidstaff.com.ua/question-550566#answ... Но у меня уже назрел новый вопрос. Кто приобрел за последний год жилье-вторичку? Расскажите пожалуйста,как вы это делали? Через банк оформляли,как и положено?
показать весь текст
89
0
Шлите агенство лесом. Они в случае чего, ответственности не несут. Вообще обнаглели. Скажите, что если не по закону, то берете дополнительный риск, а поскольку это их идея, то пусть часть ответственности возьмут на себя. Например, уменьшить им комиссионные. Если б вы еще не дали задаток, они б с вами в таком тоне не разговаривали
Я сотрудник банка (Unicreditbank) и мы в феврале тоже покупали квартиру.
Ни один нормальный нотариус не пойдет на эти нарушения.
Оценка сейчас для купли/продажи только через гос. оценщиков и повлиять на оценку никак нельзя. На ее основании платите налоги, а в договоре купле продажи цена будет та, которую укажете.
Все обязательно проходит через банк. Перевод денег по безналу у нас стоит 500 гривен, но без этой бумажки - нотариус договора не заверяет.
Не рискуйте с левым нотариусом, потом можете остаться и без денег и без квартиры.
Ни один нормальный нотариус не пойдет на эти нарушения.
Оценка сейчас для купли/продажи только через гос. оценщиков и повлиять на оценку никак нельзя. На ее основании платите налоги, а в договоре купле продажи цена будет та, которую укажете.
Все обязательно проходит через банк. Перевод денег по безналу у нас стоит 500 гривен, но без этой бумажки - нотариус договора не заверяет.
Не рискуйте с левым нотариусом, потом можете остаться и без денег и без квартиры.
Самый надежный вариант - оформляться у нотариуса, который аккредитован в том банке, в котором будет происходить перевод денег.
А агенство наверное у своих нотариусов откаты получает и поэтому хочет навязать своего.
А агенство наверное у своих нотариусов откаты получает и поэтому хочет навязать своего.
Нотариус наш. Нам просто агентство говорит,что, мол, любой в городе нотариус оформить и так, что это у нас такой принципиальный. Скажите пожалуйста, а что это за документ-оценка? Тоесть, если мы покупаем квартиру по одной цене, оценка на само деле может быть совершенно другая? Мы должны требовать от продавцов показать нам этот документ-гос.оценку недвижимости???
Они говорят-в городе 300 нотариусов. Выбирайте абсолютно любого, именно этот ваш нотариус такой принципиальный. Все остальные 299 оформят сделку без прохождения денег через банк...
В договоре купли-продажи будет указано 2 цифры.
Ваша договорная цена и стоимость квартиры на основании гос. оценки.
Уточните у своего нотариуса или агенства.
У нас продавец через своего агента заказывал эту оценку. Она не дорогая. точно не помню но до 1000 гривен (оплачивал продавец).
Нотариус без этой гос. оценки сделку не проведет, не имеет права.
Ваша договорная цена и стоимость квартиры на основании гос. оценки.
Уточните у своего нотариуса или агенства.
У нас продавец через своего агента заказывал эту оценку. Она не дорогая. точно не помню но до 1000 гривен (оплачивал продавец).
Нотариус без этой гос. оценки сделку не проведет, не имеет права.
Открываете счет в банке, деньги кладете на текущий счет и после подписания всех документов - деньги переводятся продавцу по безналу на счет. Ему тоже нужно будет открыть счет в банке.
В валюте такую операцию делать нельзя, только гривна.
Слышала от других агентов, что некоторые банки делают квитанции без прохождения денег (за вознаграждение)
Но в случае каких-либо проблем в будующем, судов - это все можно проверить и доказать.
Я бы не рисковала.
В валюте такую операцию делать нельзя, только гривна.
Слышала от других агентов, что некоторые банки делают квитанции без прохождения денег (за вознаграждение)
Но в случае каких-либо проблем в будующем, судов - это все можно проверить и доказать.
Я бы не рисковала.
Цену указывайте ту, за которую покупаете.
Мы получили оценку буквально накануне сделки, у нас была разница 10 тыс. гривен, но это не принципиально.
Иногда бывает, что оценка ниже чем стоимость. Но продавец же не будет из-за этого снижать цену)
Мы получили оценку буквально накануне сделки, у нас была разница 10 тыс. гривен, но это не принципиально.
Иногда бывает, что оценка ниже чем стоимость. Но продавец же не будет из-за этого снижать цену)
Да-да, именно так они и предлагают. Мол, откроем счета в банке на ваше имя и на имя продавца, сделаем эту квитанцию, все по закону, только деньги прогонять через банк не придется и это на руку всем... P.S. Я просто не могу понять, если прогонять деньги через банк, неужели такие сумасшедшие потери будут??? Предположим, квартира стоит 30 000 у.е. На руках сумма именно в у.е. Эти у.е. нужно ведь перевести в гривны... А деньги продавец за свою квартиру хочет то в у.е. получить 
Поняла,спасибо! Главное,чтобы оценка не сильно отличалась, так как в случае чего наши деньги нам вернут не полностью, так?
Оценка только для налогов, в случае судов - у вас будет вторая цифра (цена продажи квартиры), которая тоже указана в договоре купли-продажи.
Они могут отличаться, это не принципиально.
Они могут отличаться, это не принципиально.
Ответ дляКалёва Замалёва
Да-да, именно так они и предлагают. Мол, откроем счета в банке на ваше имя и на имя продавца, сделаем эту квитанцию, все по закону, только деньги прогонять через банк не придется и это на руку всем... P.S. Я просто не могу понять, если прогонять деньги через банк, неужели такие сумасшедшие потери будут??? Предположим, квартира стоит 30 000 у.е. На руках сумма именно в у.е. Эти у.е. нужно ведь перевести в гривны... А деньги продавец за свою квартиру хочет то в у.е. получить
Если продавец хочет именно валюту, то прийдется вам соглашаться, так как очень много потеряете на курсовой разнице.
Наш продавец согласился на эквивалент в гривне
Наш продавец согласился на эквивалент в гривне
А если в документе прописана такая фраза-что эквивалентно такой то сумма в долларах. Но ведь вначале сумма в гривнах указана. Значит вот эту сумму в гривнах они и должны получить?
А какой риск для нас,как для покупателя-сделать квитанцию в банке за вознаграждение? Если продавец захочет вернуть себе квартиру через суд? Или есть еще какие то риски?
Но ведь если перечислять деньги через банк, мы ведь гривну будем перечислять. Я сейчас просчитала и увидела,что мы даже себе сможем выиграть кое какую сумму денег :) В договоре задатка прописана сумма за квартиру в гривнах, а дальше фраза=что эквивалентно такой то сумме в у.е. Получается мы имеем право заплатить за квартиру именно ту сумму в ГРИВНАХ, которая вначале прописана???
НЕт конечно) разница может огромной. Смотря ччто вы берете. Кстати, налоги, будете платить с большей суммы. То есть что больше, или цена или оценка с того и платите.
Смотрите , чтобы там не было прописано, эквивалент сумы___ НА МОМЕНТ СДЕЛКИ. Курс сейчас растет . И не думаю, что продавцы в этом уступят.
В принципе вы по закону обязаны гривны переводить)
А что будет делать продавец гривной - это его проблемы.
У нас все расчеты в Украине только в гривне и квартира продается исключительно за нац. валюту
Есть конечно принципильные, которые все равно хотят в итоге валюту получить. Они могут в тот же день за вашу гривну купить валюту.
А что будет делать продавец гривной - это его проблемы.
У нас все расчеты в Украине только в гривне и квартира продается исключительно за нац. валюту
Есть конечно принципильные, которые все равно хотят в итоге валюту получить. Они могут в тот же день за вашу гривну купить валюту.
Ответ дляКалёва Замалёва
Да-да, именно так они и предлагают. Мол, откроем счета в банке на ваше имя и на имя продавца, сделаем эту квитанцию, все по закону, только деньги прогонять через банк не придется и это на руку всем... P.S. Я просто не могу понять, если прогонять деньги через банк, неужели такие сумасшедшие потери будут??? Предположим, квартира стоит 30 000 у.е. На руках сумма именно в у.е. Эти у.е. нужно ведь перевести в гривны... А деньги продавец за свою квартиру хочет то в у.е. получить
ТАК для этого справки и покупают) То есть, все делается тоже самое что вы описали ПО ДОКУМЕНТАМ, но вы при этом деньги не меняете, а на сделке в валюте передали и забыли!
Вы думаете, продавцы лохи))) Кому нужна наша гривна? и думаете им в прикол оплачивать курсовую разницу???
но теперь вопрос... как допустим, все это проводить, если сейчас поставили ограничения на снятие в 150тыс грн. Вопрос, именно по сделкам у которых большие суммы..
Я в феврале покупала квартиру, курс тогда рос каждый день
Мы в договоре задатка указали сумму в доларах, но не больше чем определенная сумма в гривне.
Когда подписали задаток - курс был 8,6,
зафиксировали цену на уровне 8,69
А в день подписания курс был уже 9, но фактически продажа прошла по курсу 8,69. Так что я могла попасть еще на 20 тыс. в связи с курсом.
Покупателей сейчас гораздо меньше чем продавцов.
Я думаю продавцы должны идти на уступки в сегдняшней ситуации. А валюту можно в банке заказать на этот день для продажи.
Только паспортами запастись, их несколько понадобиться для обмена
Мы в договоре задатка указали сумму в доларах, но не больше чем определенная сумма в гривне.
Когда подписали задаток - курс был 8,6,
зафиксировали цену на уровне 8,69
А в день подписания курс был уже 9, но фактически продажа прошла по курсу 8,69. Так что я могла попасть еще на 20 тыс. в связи с курсом.
Покупателей сейчас гораздо меньше чем продавцов.
Я думаю продавцы должны идти на уступки в сегдняшней ситуации. А валюту можно в банке заказать на этот день для продажи.
Только паспортами запастись, их несколько понадобиться для обмена
Сейчас же отменили паспорта при обмене валют. Тем более ты открываешь счет в банке. Прооводиться полная твоя идентификация. Сегодня ситуация не лучше на рынке. До продавцов много, спроса особого нету. НО с момента подписания задатка и ддо сделки может и месяц пройти. За месяц многое что может изменится. Поэтому каждая сторона должна себя обезопасить.
Комментарии к ответу