KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Аноним

Кто брал ипотеку? Поделитесь опытом


Мы с мужем решили взять ипотеку в Ощадбанке под 16% годовых.  Банк вроде бы надежный, процент небольшой. Квартиру берем у Киевгорстрое, тоесть застройщик тоже надежный, не кидалово. Вот только знакомых, кто бы брал ипотеку и успешно ее оплатил, у нас нету.



Хотелось бы узнать все нюансы, подводные камни, так сказать. Кредит сроком на 15 лет, но учитывая большую переплату по процентам, надеемся выплатить раньше.  Конечно, понимаем, что это рискованно, но другого варианта у нас сейчас нет. Рассрочку не потянем, так как ту же сумму нужно выплатить в более короткий срок.



Расскажите, может кто-то брал ипотеку, или знакомые брали?  Поделитесь опытом, пожалуйста.


12 июня 2012 в 11:27
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
Аноним
1 Аноним
12 июня 2012 в 11:36
Много нюансов может быть в Вашем договоре, который мы естественно не видели. Поэтому советую Вам найти человека, который подкован в этих делах. Например, есть моменты изменения процентной ставки, страховка ежегодная, возможность взять "каникулы" по платежам, перекредитование и многое другое.
Это всё на своей шкуре проходила, но у меня муж как раз этими вопросами занимается, поэтому вроде бы пока всё нормально. Платим))), но хоть живем и растим деток в своей квартире.
Аноним
2 Аноним
12 июня 2012 в 11:54
Нормально, тоже ипотека на 20 лет, платим уже 7, страшного ничего нет, просто с банком нужно определиться, где более выгодные условия. И еще определиться ГРИВНА или ДОЛЛАР, я взяла гривну, очень довольна. Доллар скачет...
Аноним
(автор)
3 Аноним
(автор)
12 июня 2012 в 11:58
Мы в гривнах и берем. Просто вначале как-то стремно - все вокруг только страшные истории рассказывают и как банк обманывает, и проценты меняются, и дом не достраивают... Но все же ипотека есть и люди берут ее, и нормально живут у СВОИХ квартирах, а не арендовать пол жизни чужую квартиру за сумасшедшие деньги (я о Киеве говорю).
4 alybina.kos98
12 июня 2012 в 12:32
nataфka, мы брали ипотеку, при чем 2 раза) Первый раз покупали себе квартиру, а потом, как выплатили взяли маме) Мы конечно не из Киева, цены у нас пониже, чем там)
Брали в Укрсиббанке, нюансов совершенно никаких не выплывало... погашали досрочно, а оформляли на 30 лет... Даже не знаю, что рассказать еще, если хотите, можете задавать мне вопросы, отвечу с удовольствием)
Аноним
5 Аноним
12 июня 2012 в 12:53
Прошу прощения у автора, но чтоб не "засорять эфир", осмелилась тут написать вопрос.

Девочки, пожалуйста, объясните темной и не просветленной все про ипотеку - от и до. Стыдно сказать, но знаю только что есть такое слово, а все нюансы - темень полная. Очень хочется свое жилье и кажется, что только ипотека и сможет помочь с этим вопросом. Спасибо всем большое.
Аноним
(автор)
6 Аноним
(автор)
12 июня 2012 в 13:05
alybina.kos98, у нас сейчас главная проблема - найти деньги на первый взнос (25% от суммы). Мы немного накопили, но как оказалось этого мало. Нам сотрудники банка просчитали суммы платежей ежемесячно на все 15 лет - начиная от 6800 грн в первый месяц и заканчивая 2000 грн в последний. такую плату мы вполне потянем, но вот с первым взносом загвоздка( муж говорит, что можно взять еще один кредит в банке, но мне что-то не очень хочется брать 2 кредита сразу. Сейчас спрашиваем у знакомых-перезнакомых кто может одолжить.
Хотелось бы узнать, Вы все сами насобирали или брали на первый взнос тоже кредит?
7 alinaak
12 июня 2012 в 14:07 Ответ для nataфka
мы тоже в ощаде только оформили,но вы еще учтите что вам не только нужно на первоначальный взнос,но и на оформление,а так как квартира первичного рынка будет дорого(БТИ,страховки жизни и квартиры,нотариус,обслуживание банка 1,05%)С нашими ценами в маленьком городе вышло около 9000-10000грн
8 alybina.kos98
12 июня 2012 в 14:23 Ответ для nataфka
Цитата:
alybina.kos98, у нас сейчас главная проблема - найти деньги на первый взнос (25% от суммы). Мы немного накопили, но как оказалось этого мало. Нам сотрудники банка просчитали суммы платежей ежемесячно на все 15 лет - начиная от 6800 грн в первый месяц и заканчивая 2000 грн в последний. такую плату мы вполне потянем, но вот с первым взносом загвоздка( муж говорит, что можно взять еще один кредит в банке, но мне что-то не очень хочется брать 2 кредита сразу. Сейчас спрашиваем у знакомых-перезнакомых кто может одолжить. Хотелось бы узнать, Вы все сами насобирали или брали на первый взнос тоже кредит?

Да) у нас не было проблем с первым взносом) Если бы квартиры на момент наших покупок стремительно не дорожали, то мы бы вообще не брали кредиты, а просто собирали деньги) А получалось так, что сумма отложенная например за 2-3 месяца равнялась той сумме на которую дорожали квартиры Это было ужасно и тогда было принято решение брать кредит срочно! И мы не прогадали...

Кредит на первый взнос - почему бы и нет? Только могут возникнуть нюансы при оформлении кредита на квартиру... Там надо указывать есть ли у вас еще кредиты...

А вообще время летит очень быстро и не заметите как найдутся деньги погасить все максимально быстро) Да и стимул зарабатывать еще больше будет) В общем, я советую, думаю для многих это единственный шанс наконец-то жить в СВОЕЙ квартире...
Аноним
9 Аноним
12 июня 2012 в 14:24
в 2006 году мы брали ипотеку в доллара. банк-райффайзен. платим. да,необходимо не мало денег на оформление и т. д.
10 alybina.kos98
12 июня 2012 в 14:27 Ответ для alinaak
Цитата:
мы тоже в ощаде только оформили,но вы еще учтите что вам не только нужно на первоначальный взнос,но и на оформление,а так как квартира первичного рынка будет дорого(БТИ,страховки жизни и квартиры,нотариус,обслуживание банка 1,05%)С нашими ценами в маленьком городе вышло около 9000-10000грн

это точно, пару тысяч долларов еще автоматом уходит на оформление квартиры
Аноним
(автор)
11 Аноним
(автор)
12 июня 2012 в 14:45
По поводу оформления кредита нам тоже в банке посчитали куда сколько еще нужно - сумма не маленькая выходит, но думаю справимся) Спасибо, за информацию Хочется не упустить возможность получить свое жилье, так что будем думать и принимать решение
12 alinaak
12 июня 2012 в 14:45 Ответ для alybina.kos98
нужно указывать есть ли еще кредиты,но это никто не проверяет
Аноним
13 Аноним
12 июня 2012 в 15:29
16% - это небольшие проценты? ну-ну... вы посчитайте возьмите, сколько вы переплатите банку за квартиру за все эти годы ипотеки - у вас получится минимум цена 2 квартир! а то и больше. и посчитайте, сколько вы сможете отложить за это время, если на депозит откладывать. ипотека на 20 или 30 лет - это ярмо на полжизни!!! Банк не волнует - здоров ты, болен, хочешь, не хочешь, есть у тебя деньги, нету, проблемы, дети выросли - банку платить нужно ежемесячно! А если копить - ты свободный человек, в любой момент можно деньгами распорядиться по-другому - купить участок, построить дом, купить квартиру по низкой цене - варианты всегда будут. Мы связались на свою голову с ипотекой, 6 лет платили банку, а получилось, что платили в никуда - пришел кризис и наша квартира теперь стоит дешевле, чем остаток по кредиту на текущий момент. Почти 90тыс. долларов коту под хвост!!! А ведь мы их заплатили!!! А если бы собрали? В общем, со своей колокольни - не советую с этим гемором связываться.
Аноним
(автор)
14 Аноним
(автор)
12 июня 2012 в 15:41 Ответ для Аноним
Но мы же будем платить кредит и жить в этой квартире. А если откладывать на когда-то, то жить тогда где? Еще 15 лет в одной квартире с родителями, пока не насобираем на свою, или снимать? Да и если бы знать, что через 15 лет цены на жилье не будут в 15 раз выше... тогда можно и пооткладывать, а учитывая, что все вокруг дорожает, то выбор склоняется в сторону кредита...
Аноним
15 Аноним
12 июня 2012 в 15:50
вы просто возьмите и посчитайте то, о чем я писала выше, в 13 посте. и вы все поймете.
дорого бы я заплатила за этот совет 6 лет назад.
мы сейчас продаем квартиру и переезжаем в съемную. мы тоже в Киеве. да, мы можем платить банку ежемесячно больше тысячи долларов (тело кредита+проценты), но зачем? лучше снимать и копить деньги, за 15 лет, которые нам осталось платить банку, можно дом в пригороде построить и каждому по машине купить. а не иметь через 15 лет какую-то несчастную квартиру за бешеные деньги, зато свою.
16 alybina.kos98
12 июня 2012 в 15:57 Ответ для Аноним
Цитата:
вы просто возьмите и посчитайте то, о чем я писала выше, в 13 посте. и вы все поймете. дорого бы я заплатила за этот совет 6 лет назад. мы сейчас продаем квартиру и переезжаем в съемную. мы тоже в Киеве. да, мы можем платить банку ежемесячно больше тысячи долларов (тело кредита+проценты), но зачем? лучше снимать и копить деньги, за 15 лет, которые нам осталось платить банку, можно дом в пригороде построить и каждому по машине купить. а не иметь через 15 лет какую-то несчастную квартиру за бешеные деньги, зато свою.

если платить за сьёмную квартиру 500 долларов или даже более, то и откладывать не из чего особо... прийдется все 30 лет копить, а потом уже и квартира не нужна будет) сейчас не живут люди так долго. к сожалению(

даст Бог и не прийдется платить кредит так долго, мы например за 6 лет выплатили 2 квартиры, первая правда дешево нам обошлась по тем временам, но за вторую башляли 33 000 долларов (это только тело кредита), платили ровно 3 года
17 alybina.kos98
12 июня 2012 в 15:59 Ответ для Аноним
Цитата:
16% - это небольшие проценты? ну-ну... вы посчитайте возьмите, сколько вы переплатите банку за квартиру за все эти годы ипотеки - у вас получится минимум цена 2 квартир! а то и больше. и посчитайте, сколько вы сможете отложить за это время, если на депозит откладывать. ипотека на 20 или 30 лет - это ярмо на полжизни!!! Банк не волнует - здоров ты, болен, хочешь, не хочешь, есть у тебя деньги, нету, проблемы, дети выросли - банку платить нужно ежемесячно! А если копить - ты свободный человек, в любой момент можно деньгами распорядиться по-другому - купить участок, построить дом, купить квартиру по низкой цене - варианты всегда будут. Мы связались на свою голову с ипотекой, 6 лет платили банку, а получилось, что платили в никуда - пришел кризис и наша квартира теперь стоит дешевле, чем остаток по кредиту на текущий момент. Почти 90тыс. долларов коту под хвост!!! А ведь мы их заплатили!!! А если бы собрали? В общем, со своей колокольни - не советую с этим гемором связываться.

а если бы квартира подорожала в 2 раза за то время пока Вы платили кредит, что бы тогда Вы писали... тут не угадаешь... да и собрать деньги гораздо сложней, чем просто платить по кредиту каждый месяц, тем более, если
Аноним
18 Аноним
12 июня 2012 в 16:05
работая 7 лет юристом в Привате кредитов боюсь как огня-взвесьте все за и против (главное постоянный доход) и решайтесь, сама жила с родителями 3 года собирая деньги на квартиру и купила без кредита , но если нет варианта то ОщадБанк хор. банк так отличные условия
Аноним
(автор)
19 Аноним
(автор)
12 июня 2012 в 16:09 Ответ для alybina.kos98
Вот-вот! Мы тоже так всегда думали - еще насобираем, еще накопим... Но собрать особо не получается - то туда, то сюда потратили (причем траты не жизненно важные), а если платить кредит, то тут действительно будешь себя заставлять платить и чем побыстрее, тем лучше, так как % капают. И как писали выше - есть стимул зарабатывать больше
Аноним
20 Аноним
13 июня 2012 в 02:10
Я живу в своей 3-х комнатной квартире, но в небольшом городке.Если бы я в свое время не взяла кредит (но большая часть денег у нас уже была накоплена), то не видать мне квартиры как своих ушей.Это было 9 лет назад и кредиты на квартиры только входили в моду (взять его тогда было очень сложно, я за месяц, пока собирали все справки и его оформляли очень сильно похудела даже от переживаний)и все мне говорили "Куда ты лезешь? и прочее, но я рискнула.Чтобы побыстрее отдать кредит, нам пришлось поднапрячься, конечно, мы все силы бросили на досрочное погашение кредита, мой муж поехал на Север на заработки, я жила с ребенком сама и через 2,5 года мы свой кредит погасили.Но к тому времени стоимость нашей квартиры увеличилась уже в 5,5 раз (это уже были для нас недосягаемые суммы) и те люди, которые меня отговаривали от кредита, ходили и с завистью на меня смотрели, что я все-таки ни кого не послушала и теперь живу в своей квартире.Но сейчас я думаю, а что бы было, если бы я не взяла кредит и стала собирать деньги.Мы бы по сей день себе во всем отказывали и собирали деньги, и не факт, что смогли бы насобирать при нынешних ценах на квартиры.Я тогда четко решила, что лучше я буду отдавать деньги за кредит на свою квартиру, чем платить ежемесячно приличную сумму "чужому дяде" за сьемную и в результате ничего не получить.
21 Марина 5555
27 июня 2012 в 18:09 Ответ для nataфka
Цитата:
Вот-вот! Мы тоже так всегда думали - еще насобираем, еще накопим... Но собрать особо не получается - то туда, то сюда потратили (причем траты не жизненно важные), а если платить кредит, то тут действительно будешь себя заставлять платить и чем побыстрее, тем лучше, так как % капают. И как писали выше - есть стимул зарабатывать больше

мы брали в Укрсоцбанке, тоже на 15 лет, но в долларах, с банком проблем не было, все страшные истории об обманах со стороны банка нас не коснулись. Кредит выплатили за 2 года, действительно очень стимулирует к зарабатыванию денег и экономии, быстрее бы сбросить это ярмо с шеи и жить спокойно. Если доход стабильный решайтесь, если есть хоть малейший шанс каких то проблем лучше не связываться с ипотекой! Удачи Вам!
22 Manikuria
27 июня 2012 в 22:22 Ответ для nataфka
Цитата:
Но мы же будем платить кредит и жить в этой квартире. А если откладывать на когда-то, то жить тогда где? Еще 15 лет в одной квартире с родителями, пока не насобираем на свою, или снимать? Да и если бы знать, что через 15 лет цены на жилье не будут в 15 раз выше... тогда можно и пооткладывать, а учитывая, что все вокруг дорожает, то выбор склоняется в сторону кредита...

Мы взяли ипотеку в Укрсиббанке в 2008 году 42 тысячи уё. За 4 года я ни разу об этом не пожалела.
Брали в долларах, год назад переоформили в гривну (была такая акция) и теперь не зависим от курса доллара. Правда нам повезло в том что тогда первый взнос платить не нужно было. Но на это повлиять вы не сможете.
Преимуществ куча (как по мне):
1) Живем в своей квартире.
2) Не платим за аренду квартиры. (в Киеве это как раз месячный платеж по кредиту, а платишь ни за что)
3) Не нужно себе во всем отказывать чтоб насобирать денег (есть фиксированная сумма и ты готов к этому каждый месяц).
Ну и так далее.
Я тоже копить не умею, а вот по счетам плачу всегда вовремя.
У нас сейчас 2 машины и квартира кредитные. Но я считаю, что гораздо проще пользоваться всеми этими благами уже сейчас, а не копить до 60 лет живя с родителями и катаясь на общественном транспорте отказывая себе во всем. Пока накопишь эти все прелести уже будут не в радость.
Самое главное условие - уверенность ваша в завтрашнем дне. Если у вас свой бизнес (пусть даже маленький) или профессия которая вас прокормит всегда и везде, то бояться нечего.
  • Благодарочка 2
23 pulsatilla77
04 декабря 2012 в 20:12
Если решите брать - ОЧЕНЬ внимательно почитайте договор, лучше с хорошим юристом. Особенно пункты о пересмотре процентной ставки. Сейчас банки любят давать кредиты под плавающую ставку, которая может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от изменения определенных индикаторов (как правило ставки UIRD, публикуется на сайте Национального банка и зависит от средней по банковской системе стоимости депозитов). Часто в договор закладываются условия о возможности требования банком досрочного погашения кредита, неоправданно завышенные штрафные санкции, возможность судиться только в третейском суде (судья в таких судах на % у банка). Также нужно иметь запас денег на случай, если кто-нибудь из супругов останется без работы. Оптимальный вариант - депозит на сумму равную выплатам по кредиту примерно за полгода-год. Также не забывайте, что вам придется ежегодно платить страховку.
Личный опыт - первый кредит выплатили за 3 года и цена на квартиру выросла в 10 раз. Второй кредит еще платить и платить, муж сидел полгода без работы - чуть не развелись, квартира подешевела на 40%.
24 vadim_b13
14 января 2013 в 15:29
Здравствуйте, а можно уточнить сколько времени вы ждали получение кредита в ощадбанке ?
Вопрос закрыт