Как разрулить ситуацию

Мы семья военнослужащих и собираемся снимать квартиру. Собственник сейчас живет в другой области, а эту квартиру сдает его мать. Предварительный договор мы заключили с его мамой и внесли задаток. Теперь мы хотим заключить уже договор на поднаем этой квартиры между этим мужчиной и частью. От него нам нужно открытие карточного счета в банке, на которые будут приходить эти деньги за аренду. Так как карточка будет находиться у него, то деньги мы будем наличными отдавать его маме, а он с той карты будет их переводить нам на нашу карту. Его мама боится с этим связываться, что ее заставят платить ндфл. Но дело в том, что этот налог она не будет платить т.к. жилье она сдает военнослужащим. Она этого не понимает - возраст(((((
а по предварительному договору задаток не возвращается, если мы отказываемся от найма, или возвращается в двойном размере если отказывается хозяйка. Весь диалог происходит через риелтора.
вот как теперь быть