Чупа-чупс• 09 июля 2012
Как купить квартиру без услуг риелтора?
Добрый день.
Мы хотим продать свою квартиру, добавить деньги и купить другую побольше. Столкнулась с проблемой- везде в объявлениях, даже если указывается без посредников, наталкиваюсь на риелтора. Частных объявлений нет. Денег и так не хватает, а тут еще надо заплатить 5% посреднику. Читали объявления на тротуарных столбах, там тоже ничего частного нет!
Девочки, дайте совет как и где есть частные объявления по продаже квартиры и поделитесь, пожалуйста опытом-как Вы покупали квартиру, где искали продавца?
Неужели все пользуются услугами риелтора и придется заплатить?
Мы хотим продать свою квартиру, добавить деньги и купить другую побольше. Столкнулась с проблемой- везде в объявлениях, даже если указывается без посредников, наталкиваюсь на риелтора. Частных объявлений нет. Денег и так не хватает, а тут еще надо заплатить 5% посреднику. Читали объявления на тротуарных столбах, там тоже ничего частного нет!
Девочки, дайте совет как и где есть частные объявления по продаже квартиры и поделитесь, пожалуйста опытом-как Вы покупали квартиру, где искали продавца?
Неужели все пользуются услугами риелтора и придется заплатить?
показать весь текст
96
0
Человек потратил на Вас свое время, упустил, может еще какого то покупателя т.к уделял время Вам. (((. Некрасиво с Вашей стороны. Каждая работа должна оплачиваться, или брокеры и их дети кушать не хотят?
+100
Не нравятся условия или дорого - не пользуйся их услугами, не ходи на просмотры с брокером. Ищи САМ и оформляй САМ. А обманывать и кидать равносильно КРАЖЕ. Вы своим обманом украли его ЗП и положили себе в карман (не в переносном, а в прямом смысле).
Не нравятся условия или дорого - не пользуйся их услугами, не ходи на просмотры с брокером. Ищи САМ и оформляй САМ. А обманывать и кидать равносильно КРАЖЕ. Вы своим обманом украли его ЗП и положили себе в карман (не в переносном, а в прямом смысле).
Что-то у брокеров и их детей аппетиты слишком большие - 5%))). Скромнее надо быть со своими запросами за такую ’работу’, тогда глядишь, и не будут возникать у людей мысли о том, что кинуть просто необходимо)))
По справедливости, за обычную продажу риелторские фирмы должны брать фиксированную и реальную сумму, а не процент, причем, с разбивкой на отдельные услуги и возможностью их выбора. А так, люди все чаще предпочитают самостоятельно покупать и продавать жилье. А на сэкономленные деньги нанимают юристов.
А я теперь так буду делать-захожу в объявление с пометкой ’’от собственника’’ или ’’не посредник’’, и если попаду на риелтора, то буду пользоваться его услугами согласно посту 17. Пусть размешает объявления в своей рубрике и будет ему счастье
Ага, у проверенного застройщика))) Помните ситуацию с Киевгорстроем в 2010 году?
Кроме того, даже к застройщику на первичке может быть куча вопросов:
1. На какие средства строит? Если под постройку дома взят в банке кредит, то дело стремное.
2. На каком этапе строительство? Этап котлована или под крышей?
3. Выделение земли, сроки, документы на нее (очень серьезный вопрос)
4. Если схема через покупку облигаций (наиболее законодательно просматриваемая схема) - смотреть сроки погашения облигаций в сочетании с календарным планом строительства.
В общем, у вторички свои ньюансы, но у первички их не меньше
Кроме того, даже к застройщику на первичке может быть куча вопросов:
1. На какие средства строит? Если под постройку дома взят в банке кредит, то дело стремное.
2. На каком этапе строительство? Этап котлована или под крышей?
3. Выделение земли, сроки, документы на нее (очень серьезный вопрос)
4. Если схема через покупку облигаций (наиболее законодательно просматриваемая схема) - смотреть сроки погашения облигаций в сочетании с календарным планом строительства.
В общем, у вторички свои ньюансы, но у первички их не меньше
А если продавец состоит в браке, но это не указано в паспорте (типа потерял и не поставил отметку, когда восстанавливал)? При сделке не будет взято согласие мужа/жены, это основание признать сделку недействительной. Или квартира покупалась в браке, но собственником записан только один из супругов? Или есть малолетние дети, которые не прописаны в данной квартире (не прописаны нигде), но единственный родитель прописан в этой квартире? К сожалению начальник ЖЕКа и паспортистка ничем здесь не помогут.
Это к слову
Это к слову
Интересно, почему риэлтор не стесняясь требует 6-8 месячную зарплату специалиста с высшим образованием за работу, не требующую уникальных профзнаний и титанических усилий (тем более что у нас стать риэлтором может любой желающий за 2-3 месяца, что меньше срока обучения ПТУ-шника). Плюс к сказанному, методы, посредством которых АН создает информационный вакуум, в свою пользу, не совсем порядочный. Никто не будет лить грязь на риэлтора, если он будет требовать плату, адекватную физич и умственным затратам, или оставит клиентам право выбора работать через АН, или самому искать варианты (у нашего покупателя такого выбора практически нет,-98% контактов по продаже — телефоны АН). Если трезво оценить ситуацию, вокруг есть сотни аналогичных услуг, но за гораздо меньшую плату. Распечатать договор, сверить выписку из реестра с домовой книгой и проверить наличие пакета документов (не давая 100% гарантии на законность сделки) и выехать несколько раз к продавцу — это не самая сложная в мире профессия. Вся остальная шелуха про маркетинг, анализ рынка, подбор клиента,прогнозирование рисков и т.д. — то же самое вам может рассказать колхозник, продающий капусту на рынке. И почему одна и та же типовая услуга зависит от стоимости объекта? Чем справки на 1-комнатную хрущевку отличаются от таких же справок 7-комнатной ВИП? Вполне оправданно будет, если в повседневной жизни риэлтору будут оказывать услуги в 10 раз дороже чем для среднестатистического гражданина. Пусть риэлтор тоже начнет уважать чужой труд! Не удивляйтесь что людей бесит ситуация, когда риэлтор требует за свою не пыльную работу полугодовой доход обычного гражданина, который и образованнее его и порою вкладывает в свою работу несравненно больше физических затрат. АН не оставляют нашим людям право выбора, потому что тогда им придется довольствоваться только редкими заказами богатеньких буратин.
Покупатель обращается к риэлтору не потому что так захотел, а потому что у него нет выбора. Найти не отягощенного договором с АН продавца почти невозможно, потому что частные объявления по городу оперативно удаляются а в СМИ – только контакты АН. Может открою Вам тайну, но для 70% населения, даже сумма в 400-500$ — немалые деньги.
Ответ дляCrazy_Squirell
Пост 73 - жаль,що нема де тиснути Благадарачьку!
Спасибо, пост 73 от автора темки
+ мульен! И ещё добавлю от себя, что среднестатистический гражданин всю жизнь копит на двушку несчастную и ещё не понятно за что должен отвалить 4-5000 у.е. Фуууу, противно! И действительно у людей нет выбора, они бы и не против купить у хозяев, заплатить 1000грн юристу для проверки документов и всё, но выбора нету, ВСЁ ОКУПИРОВАЛИ РИЭЛТОРЫ!
Так мало того, что покупатель должен заплатить рэлтору, он же еще и все риски несет в случае признания сделки недействительной, ведь в этом случае квартиру назад у покупателя отобрать намного проще, чем вернуть уплаченные продавцу деньги. И заметьте, риэлтор деньги тоже не вернет. Несправедливость на каждом шагу!
Мы сейчас в процесе покупки. На риелтора, более того, на всю квартиру даже нет полной суммы. Но продавцу срочно надо продать + общий круг знакомых, и он пошел на уступки. Сам предложил обойтись без риелтора. Не знаю, чесно-нечесно, но для нас это единственный вариант. А вообще на сландо попадаются обьявления от хозяев. Ищите
Можно торговаться с АН, например, в случае, автора, риэлтор ищет квартиру и если нашел, то вы даете право продать вашу квартиру, т.е. продажей вашей квартирой занимается только данное агенство, для них-это эксклюзив (такое название). У нас в городе 4% берут, но в таком случае можно сторговать до 2%, сама работала месяц в агенстве, часто так и делали люди, чтоб сэкономить. Минус этого, что квартира может чуть дольше прдаваться, но если она по адекватной цене, то и с этим проблем не будет. Ан выгодно так, как они гарантировано заработают на продаже вашей квартиры)
Очень просто. Заключаете договор на маму(папу, тещу, подругу, сосоедку, левого дядю). Главное внимательно читать договор ( в некоторых прописаны родственные связи). Покупаете на себя. Вот и все. Многие крупные компании кидали так агентства , если бы не знала, то не писала, заключали договор на одну фирму или ЧП, а оформляли на другого. Продавец не против, ему лишь бы продать. Так, что пользуйтесь.
Боже, девочки, как можно писать такие глупости, ничего не зная о работе риелторов? Ну если так легко, то пойдите поработайте, там же ТАКИЕ деньги. Риелтор НЕ получает эти ваши 5% от стоимости, он получает свой процент от этого процента, остальное агенству,на проверки (а перед покупкой-продажей конкретной квартиры она 100% проверяется в нормальном агенстве), дальше-это Вы думаете продал мою квартиру и получил такие бабки ни за что, а он чтобы ее продать побегал с десятками клиентов на осмотры, прежде чем ее купили и так дальше.
Вот реально удивляет, если же такая классная работа и зарплата, чего ж не идете работать?
Вот реально удивляет, если же такая классная работа и зарплата, чего ж не идете работать?
блин, девочки, какие вы озлобленные
перед тем как агенство получит этих 5%-агент оббегать может и 20 адресов/квартир, а те агенты которые на своих машинах возят своих клиентов еще и тратят бензин, в итоге агент из этой суммы 1%
да, конесчно, робота-сказка, блин
идите поработайте, без выходных, с утра до 11 вечера мотатся по сделках и висеть на телефоне, и не факт что за месяц кто-то из покупателей решится на сделку
перед тем как агенство получит этих 5%-агент оббегать может и 20 адресов/квартир, а те агенты которые на своих машинах возят своих клиентов еще и тратят бензин, в итоге агент из этой суммы 1%
да, конесчно, робота-сказка, блин
идите поработайте, без выходных, с утра до 11 вечера мотатся по сделках и висеть на телефоне, и не факт что за месяц кто-то из покупателей решится на сделку
никогда не думали, почему такая текучка в риелторских конторах?-отож!
потому что не такие зарплаты как вы здесь расписываете и не так все сказочно, все вот приходят с такими фантазиями как у вас, и потом сильно обламываясь, уходят, говоря что за такие деньги ТАК работать/выкладываться не будут
потому что не такие зарплаты как вы здесь расписываете и не так все сказочно, все вот приходят с такими фантазиями как у вас, и потом сильно обламываясь, уходят, говоря что за такие деньги ТАК работать/выкладываться не будут
Ответ дляАноним
блин, девочки, какие вы озлобленные
перед тем как агенство получит этих 5%-агент оббегать может и 20 адресов/квартир, а те агенты которые на своих машинах возят своих клиентов еще и тратят бензин, в итоге агент из этой суммы 1%
да, конесчно, робота-сказка, блин
идите поработайте, без выходных, с утра до 11 вечера мотатся по сделках и висеть на телефоне, и не факт что за месяц кто-то из покупателей решится на сделку
перед тем как агенство получит этих 5%-агент оббегать может и 20 адресов/квартир, а те агенты которые на своих машинах возят своих клиентов еще и тратят бензин, в итоге агент из этой суммы 1%
да, конесчно, робота-сказка, блин
идите поработайте, без выходных, с утра до 11 вечера мотатся по сделках и висеть на телефоне, и не факт что за месяц кто-то из покупателей решится на сделку
проблема в том, что б купить квартиру в 100 тыс, нужно 5 тыс. отдать агентству и мне все равно куда эти деньги пойдут - я сделаю все, что б сэкономить, и большинство покупателем так же
именно поэтому покупатели, когда квартира понравилась - находят выход на хозяев, что б не платить 5 %
именно поэтому сделок мало черз Вас проходит
Вот если б агентства брали за свои услуги например 1 %, то и сделок было бы через Вас больше, соответственно и заработали б больше, а не впустую возили бы по просмотрам
именно поэтому покупатели, когда квартира понравилась - находят выход на хозяев, что б не платить 5 %
именно поэтому сделок мало черз Вас проходит
Вот если б агентства брали за свои услуги например 1 %, то и сделок было бы через Вас больше, соответственно и заработали б больше, а не впустую возили бы по просмотрам
Добрый день, автор, а Вы продали свою квартиру?
В двнный момент ищу для себя без услуг посредников 1-2х комн. квартиру в Днепропетровске.
Если еще продаете, можете написать мне в личку.
В двнный момент ищу для себя без услуг посредников 1-2х комн. квартиру в Днепропетровске.
Если еще продаете, можете написать мне в личку.
Добрый день, квартиру продали и уже купили новую, сейчас делаем ремонт, в конце лета будем переезжать.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу