Любимка-анонимка• 14 марта 2013
Вопрос к тем, кто близко сталкивался с работой брокеров
Девочки добрый день! У меня несколько странный вопрос но увы спросить больше не у кого. Дело в том что я попала на работу в агенство недвижимости, а всех нюансов роботы не знаю. Предыдущую команду директор уволил со скандалом, за левые сделки в обход фирмы. Я работала у этого директора в другой сфере, и он попросил меня перейти в агенство недвижимости. Но прикол в том что сам директор мне ничего объяснить не может так как он тоже работает в другой сфере, а тут просто пустует офис и есть объекты на продажу. Так вот вопрос: у меня сегодня первая сделка по сдаче квартиры а аренду (веду людей смотреть квартиру). Может кто нибудь подсказать, какие вопросы нужно обсудить с обеими сторонами, что бы ничего не упустить и всем все было ясно. А то самой не удобно, не хотелось оказывать людям не профессиональные услуги. Сама понимаю что все придет с опытом но хочется свести возможные риски к минимуму. Заранее спасибо всем кто подскажет.
22
0
Мой директор не потянет две зарплаты, тут хоть бы мне хватило)))).
. Но я не жалуюсь, я в двойном декрете, и рабочий день у меня 3-4 часа в день.
. Но я не жалуюсь, я в двойном декрете, и рабочий день у меня 3-4 часа в день.
Мне вообще интересно, есть ли на просторах интернета сайты для общения брокеров? Или все свято хранят свои рабочие секреты?
снимала квартиру несколько лет - обсуждали при сделке следующие моменты: оплата первый, последний месяцы, какие комунальные входят в стоимость, какие платить отдельно. В случае поломки крана, унитаза и т.д. кто платит, хозяин или арендатор. Если нужно съехать с квартиры - предупреждать за месяц. Можно ли делать перестановку, ремонт и т.д. Как часто может приезжать хозяин квартиры на проверку и т.д.
У вас должен быть типовой договор аренды.Обсуждать вам ничего не надо,клиенты сами решат,подходит им квартира или нет,а хозяева тоже сами выдвигают свои условия.Обычно агенства берут с операции аренды цену арендной платы за месяц и оформляют договор о посреднических услугах(образец у вас на фирме должен быть).А брокеру уже фирма отдаёт % от этой суммы.
Ничего страшного - показываете квартиру, спрашиваете кто будет жить, о своевременности оплаты, животные и т.п. Короче, представте, что Вы свою сдаете - что бы вы хотели знать о жильцах! Да и хозяева сами многое распрашивают. Спросите, впервые ли сдается квартира, менялся ли замок (а то у меня был случай ограбления).
Входит ли комуналка в стоимость аренды и кто оплачивать ходит.
Ну как-то так ))
Входит ли комуналка в стоимость аренды и кто оплачивать ходит.
Ну как-то так ))
Да какие там секреты!Наглости побольше-и вперёд.Да.смотрите,чтобы ваши клиенты не обменялись телефонами до заключения сделки,а то плакали ваши %,они и без вас могут договор заключить
мой арендатор платил лично брокеру при мне 50% от стоимости 1 месяца проживания
автор, договор есть у вас?
очень внимательно почитайте его
ну и все ньюансы
важно: смена замков, если квартира в постоянной аренде, новые жильцы могут захотеть поменять замки, только обязательно нужно договориться с хозяином квартиры об этом
автор, договор есть у вас?
очень внимательно почитайте его
ну и все ньюансы
важно: смена замков, если квартира в постоянной аренде, новые жильцы могут захотеть поменять замки, только обязательно нужно договориться с хозяином квартиры об этом
Боюсь чего, чего а наглости у меня нет и в помине, я очень корректный человек. Надеюсь что и не обзаведусь с такой работой наглости)).
Вы знаете, владельцы поставили очень адекватную цену на аренду, и уже есть целый список желающих посмотреть квартиру, так что мне нужно уже знать что да как.
Вот и я не смогла бы в этой сфере работать,помогала несколько раз знакомой,и поняла,что мне жалко людей и жалко с них такие деньги требовать.Удачи вам,автор.Главное не потеряйте себя на этой работе
А можно вам вопрос? как купить програмку с базой денных? мы снимаем квартиру, надоело брокерам переплачивать, тем более ну очень сложно объяснить... Для многих брокеров хорошее место, это если рядом метро, конечная маршруток или базар.А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
Ответ дляМэри Попкинс
А можно вам вопрос? как купить програмку с базой денных? мы снимаем квартиру, надоело брокерам переплачивать, тем более ну очень сложно объяснить... Для многих брокеров хорошее место, это если рядом метро, конечная маршруток или базар.А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
Все агенства берут информацию в Авизо,там она самая новая,обновляется 2 раза в неделю.Просто там тоже 90% обьявлений от брокеров,но есть и от хозяев.Вы дайте в Авизо бесплатное обьявление и опишите,что вы ищите,и укажите,что только от хозяев,агентствам не беспокоить
Ответ дляМэри Попкинс
А можно вам вопрос? как купить програмку с базой денных? мы снимаем квартиру, надоело брокерам переплачивать, тем более ну очень сложно объяснить... Для многих брокеров хорошее место, это если рядом метро, конечная маршруток или базар.А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
Вам нужно жить на Русановке с такими требованиями:)
Ответ дляМэри Попкинс
А можно вам вопрос? как купить програмку с базой денных? мы снимаем квартиру, надоело брокерам переплачивать, тем более ну очень сложно объяснить... Для многих брокеров хорошее место, это если рядом метро, конечная маршруток или базар.А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
А для меня нужно наличие рядом парка, леса, детских площадок, более-менеее новый дом, отсутствие рядом ларьков круглосуточных и т.д. Сколько не объясняй ведут смотреть такое
просматривайте Сландо
Фото недвижимость
там встречаются хозяева, сама туда объявы даю
вообще ваш случай м Дарница, ул Жмаченко или Юнности (№ Юнности не помню) дом в которос Сильпо
через дорогу шикарный Парк Победы
метро 10 минут
куча детских магазинов и т.д.
Фото недвижимость
там встречаются хозяева, сама туда объявы даю
вообще ваш случай м Дарница, ул Жмаченко или Юнности (№ Юнности не помню) дом в которос Сильпо
через дорогу шикарный Парк Победы
метро 10 минут
куча детских магазинов и т.д.
вы внимательно посмтрите кто там кем приходится по документам и кол-во прописаных (видно в квитанции за квартиру)
Ну про авизо и сладно советы смешные, для тех кто не первый раз квартиру снимает)) я вам кроме этих штук пять могу сайтов накидать)) Даже если есть для поиска месяц, найти ооочень сложно даже с брокером. а базу я покупала один раз за 200 грн, но телефон не сохранился. Вариантов от хозяев много было, но надо фильтровать там и не жилые помещения были, но сняли все равно через брокера)) Именно той квартиры, которую нам брокер показал в базе не было, а времени до сьезда три дня оставалось. На сландо давала объявление звонка два-три было, за неделю объявления в топе.
P/S по поводу Русановки, близко)) Мы на Осокорках)).
P/S по поводу Русановки, близко)) Мы на Осокорках)).
Как по мне ужасный район, куча старых домов вокруг, где одни пенсионеры с наркоманами живут(( Опять же рядом рынок ненависный((. Мне рынки и остановки рядом не нужны, наоборот, площадки, садик , школа. Мне всегда не то предлагают
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу