Как наказать нерадивого продавца недвижимости? И наказать ли....

Девочки, попали мы с мужем в очень не приятную ситуацию. Собирались покупать дачу, шли на ВСЕ условия продавцов. А условия, честно признаться, были уже из разряда через чур. Но так как дача нам подходила полностью, я молча все терпела. По ИХ просьбе не стали заключать нотариально заваренный договор задатка, просто дали под расписку определенную сумму. И вот за 15 мин до встречи у нотариуса для проведение сделки, продавец позвонила и буквально в историческом крике сказала, что никакой сделки не будет. И задаток они не вернут! Так как за эти деньги сделали какую-то там справку( кстати, нужную им для продажи, не нам). Что нам теперь делать???? Расписка у нас на руках. Консультировалисььс адвокатом: вполне реально через суд выбить деньги( точнее 100% реально). А на время суда обездвижить эту дачу, др окончательного решения. Но, так как мы ОЧЕНЬ обижены, мы уже и не хотим тех денег, а хотим просто как можно дольше затягивать суд и тупо держать ее под арестом. Кто был в подобной ситуации? Что еше можно сделать? P.s. В адекватности продавца начала очень сомневаться......