ОСББ ЗА и против.Нужны реальные советы

Так жеки ж все равно будут ликвидировать. Выход один.

тогда выходит все деньги будут идти не ЖЕКу, а этой группе и они будут делать все за них.
как то так

с 1 июня жеки тю-тю,всех должны будут создать осбб

У нас ОСББ . Не на радуюсь!Все вопросы решаются оперативно. Услуги которые предоставляет осбб обсуждаются ежегодно на собраниях. Есть комиссия котоая контролирует работу осбб.
Справка нужна? 5 минут и справка на руках

Независимо от анонимок, ЖЕКи будут упразднять. так что все равно будут ОСББ

нет,вы вправе выбрать себе председателя,из своего дома,там будет и бугалтер,отчет можете требовать на собрании,а если не выберите ,то горсовет вам навяжет,и тогда это будет опять псевдо жек

Да. Все просто. Есть управляющий, председатель и бухгалтер. Есть комиссия из жильцов дома которая котролирует расстраты.


Понимаете - по сути вы, жильцы дома являетесь его собственником. вы сами решаете что вам нужнее - крышу чинить, подъезд ремонтировать или детскую площадку устанавливать.
А вот эта тройка получается исполнители

Все зависит от самих жильцов, если жильцам дома глубоко плевать на состояние дома, прилегающую территорию если для ни норма бросать мусор в подъезде то никакой ОСББ не поможет

у вас классно у моего папы,за 7 лет поменялось 3 председателя,все проворовались,в доме ничего не сделано,короче мрак один

Конечно ОСББ лучше во много раз! Даже не сомневайтесь!

так надо контролировать. Если всем пофиг то неудивительно. Есть же по уставу ревизионная комиссия. Выбирайте в нее инициативных и толковых, которые будут проверять расходы. Все в Ваших руках!

ну так проворовались? выгнали!
А не сидит он там 20 лет и смеется вам в лицо. идеально выбрать инициативного жильца вашего же дома

нет таких

Однозначно создавайте ОСББ ,главное выберите адекватного главу и все . К июлю 2016 ЖЕКи реорганизуют ,будут просто компании сшибающие бабло ( еще хуже чем жек ). Цель такой компании просто загнать жильцов в долги и отобрать квартиры -если говорить на понятном для нас языке .

Ну вот наш председатель не ленится участкового вызвать и акт составить за загрязнение придомовой территории. 2 протокола и все несут мусор до мусорки и бумажечку поднимут если упалап

сомневаюсь в классности ОСББ...я жила раньше в кооперативном доме,это был ад...жители с минимальной зарплатой и одинокие пенсионеры....крыша течет никто не платит, отоплениие забилось, ни у кого денег нетвобщем завал...за 25 лет проживания личными средствами делали крышу раз 5...продали и вздохнули...сейчас с Жэком горя незнаю...

Ну прям таки, на целый дом нет инициативных? И это же не бесплатно. Зарплата там имеется

У нас кооператив. Председательша, вот как я к мужу переехала ....с 2002 года. Никто не переизбирает, отчетов никто не делает. Отопление по счетчику - пишет что хочет. В плюсовом декабре написала 800 грн, а за январь сплошь с минусом и снегами и горяченными трубами - 650. В доме не убирают, хотя деньги платим. Ремонта нет. И весь дом молчит.

Ну вот у нас сантехник приедет и в воскресенье в 8 вечера канализацию чинить. Электрик и в 2 часа ночи если что то перегорело.

У нас в подъезде с 12 квартир из них 4 коммунальные в соседнем еще хуже и этим жильцам глубоко плевать на все каждый месяц наблюдаем как одни выезжают а другие выезжают. Комуналку они не платят долги десятки тысяч на этих квартирах и что дальше ... сомневаюсь что если будет осбб они бросятся платить

Ну так весь дом молчит. На кого пенять?

У нас собрание проходит так. Электрик на полставки но квартплата увеличится на 20 копеек метр?
Или оставляем на 30%?

Подъезд убираем 2 раза в месц ( к вартплате +50 копеек)
или убираем раз в месяц к квартплате +1 грн?

И так на собрание муторно , шаг за шагом решаем что на мм надо а что нет.
Мусор убирать если каждый день то + 1 грн
Если через день то + 50 копеек.


И сами жильцы решают методом голосования.
Если подъезд не убран в течение недели - звонок управляющему, что за дела?

ОСББ имеет право оключить коммуникации у должников по моему. Возможно через суд но можно. Просто никто не хочет заниматься скорее всего. Всем пофиг наверное у Вас. Отсюда последствия.

я же людей не знаю)))как знать кто толковый-а кто нет?

вы не знакомы с соседями? Так вот чудесный повод познакомится на сборах -рекомендую .Или вы снимаете квартиру?

Не на кого, я знаю. А что поделать? В доме либо пенссионеры, либо снимающие. Это в новых домах молодежжжжь ), а в хрущевках. На мое парадное из 20 квартир 9 собственники, из них молодежь в 4 квартирах. Пенсионерки мне пошепчут, пожалуются и на этом все. Электриком числится дедуля...дунешь, плюнешь и развалится. Мы как-то обратились, когда ремонтник нам замыкание сделал, так он нам консультации давал, не пришел. Живет в нашем же доме. Как появились снимающие, начали вороваться лампочки. У нас на этаже, мы купили энергосберегающую. Она у нас пару лет стояла. Тут появились на нашем квартиранты, хоп и нет нашей лампочки. На первом поставили эсбер., она через две недели перегорела. Снимают они, идут на базар по гарантии менять, а продавец им - а лампочка то не та, другой производитель. Те сняли хорошую и перегоревшую вкрутили. Короче у нас хорошего ничего.
Но, если есть контроль, и занимаются толковые, инициативные люди - все будет отлично.
У меня тетя в Киеве бухгалтер кооператива в своем же доме. У них в парадных металлопластиковые окна, плитку они перестелили, лифт поменяли. Мусорники у них через этаж идут, чтоб не было запаха, они поставили там металлопластиковые окна. Короче заграница ))))

квартира своя, но сутками на работе, детей нет-на площадке не гуляю(

как бывший председатель ОСББ расскажу о подводных камнях, которые получится сейчас вспомнить, а Вам обязательно обратить внимание...

важный аспект при передаче дома с баланса ЖЕКа на баланс ОСББ - его техническое состояние, статус выполнения текущих плановых и неплановых ремонтов, состояние взаиморасчетов с поставщиками услуг и вообще-вообще желательно провести более менее детальный аудит и собрать комиссию для составления дефектных актов и всего подобного

иначе, если поспешить (возможно чего и добиваются наши законодатели и исполнители на местах), Вам всунут клубок проблем и никаких денег для их решения, хотя по идее в квартплату всегда закладываются средства на ремонт, которые конечно уже давно ’распределены куда надо’...

задача в том, чтобы не пришлось два раза платить по сути за одно и тоже, а также, чтобы минимизировать круг проблем, который возникнет с началом самоуправления

новосозданному ОССБ придется перезаключить все договора на поставку энергоносителей, воды, вывоз мусора, аварийную службу, нанять минимальный штат для уборки территории, обслуживания инженерных сетей... будьте готовы, что сразу придется платить больше - цены не стоят на месте, а скидок, которые возможно были у ЖЕКа вам не дадут, потому что не такой крупный заказчик... другое дело, что со временем можно научиться эффективнее использовать эти средства и тогда будет видимый эффект для всех жильцов...

очень поможет наличие в доме площадей (нежилого фонда) для сдачи в аренду, но не во всех домах есть такое подспорье

также обращайте сразу внимание на правильное разграничение земельного участка, документы на прилегающую к дому территорию и находящиеся на ней объекты (если есть) - киоски, бытовки, кладовки и прочее... все это надо прибрать к рукам и использовать на благо ОСББ

еще один вариант - сразу заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все эти заботы и будет предоставлять обслуживание дома в комплекте, как ЖЭК, но в этом так же будут свои недостатки

постарайтесь, чтобы в правлении и ревизионной комиссии были юристы, экономисты и специалисты по бухучету, хотя бы что-то из этого списка... считать деньги нужно будет очень аккуратно

очень опасно, когда большинство жильцов в доме окажутся равнодушными и не желающими что-то менять, тогда сложно будет достичь успеха в этом нелегком деле - жилищном хозяйстве

удачи Вам и держите вопрос под контролем, агитируйте соседей не отсиживаться по квартирам, а участвовать во всех процессах

Николаев . Мы проводли первые сборы еще в середине декабря . По поводу тарифов , будем платить то что и сейчас квартплата ок 80 грн. (однокомнатная) ,и тарифы будут не выше рекомендованых местными властями -опять же все зависит от самих жильцов и главы. С каждого подьезда также выбирается главный ,то есть тот кто по сути будет контролировать работу главы ОСББ.Все ремонтные работы дома и территории будут проводить фирмы ,организации или просто отдельно нанятые люди - если в Вашем доме живет замечательнй сантехник,электрик итд - то Вам просто повезло . Все эти вопросы решает глава . В его интересах опять же чтобы было сделано качественно и с наименьшими затратами для жильцов . Если возникают спорные вопросы проводятся внеочередные сборы жильцов и все решается . Отчеты глава предоставляет ежеквартиально по вопросу что и сколько и куда потрачено..

Еще так же Вам нужно будет выбрать человека который в силах пободатся с ЖЕКом на начальной стадии ,потому как нужно будет отвоевать квартирные планы каждого и многое другое.