ОСББ ЗА и против.Нужны реальные советы

Еще так же Вам нужно будет выбрать человека который в силах пободатся с ЖЕКом на начальной стадии ,потому как нужно будет отвоевать квартирные планы каждого и многое другое.

Еще так же Вам нужно будет выбрать человека который в силах пободатся с ЖЕКом на начальной стадии ,потому как нужно будет отвоевать квартирные планы каждого и многое другое.

как бывший председатель ОСББ расскажу о подводных камнях, которые получится сейчас вспомнить, а Вам обязательно обратить внимание...

важный аспект при передаче дома с баланса ЖЕКа на баланс ОСББ - его техническое состояние, статус выполнения текущих плановых и неплановых ремонтов, состояние взаиморасчетов с поставщиками услуг и вообще-вообще желательно провести более менее детальный аудит и собрать комиссию для составления дефектных актов и всего подобного

иначе, если поспешить (возможно чего и добиваются наши законодатели и исполнители на местах), Вам всунут клубок проблем и никаких денег для их решения, хотя по идее в квартплату всегда закладываются средства на ремонт, которые конечно уже давно ’распределены куда надо’...

задача в том, чтобы не пришлось два раза платить по сути за одно и тоже, а также, чтобы минимизировать круг проблем, который возникнет с началом самоуправления

новосозданному ОССБ придется перезаключить все договора на поставку энергоносителей, воды, вывоз мусора, аварийную службу, нанять минимальный штат для уборки территории, обслуживания инженерных сетей... будьте готовы, что сразу придется платить больше - цены не стоят на месте, а скидок, которые возможно были у ЖЕКа вам не дадут, потому что не такой крупный заказчик... другое дело, что со временем можно научиться эффективнее использовать эти средства и тогда будет видимый эффект для всех жильцов...

очень поможет наличие в доме площадей (нежилого фонда) для сдачи в аренду, но не во всех домах есть такое подспорье

также обращайте сразу внимание на правильное разграничение земельного участка, документы на прилегающую к дому территорию и находящиеся на ней объекты (если есть) - киоски, бытовки, кладовки и прочее... все это надо прибрать к рукам и использовать на благо ОСББ

еще один вариант - сразу заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все эти заботы и будет предоставлять обслуживание дома в комплекте, как ЖЭК, но в этом так же будут свои недостатки

постарайтесь, чтобы в правлении и ревизионной комиссии были юристы, экономисты и специалисты по бухучету, хотя бы что-то из этого списка... считать деньги нужно будет очень аккуратно

очень опасно, когда большинство жильцов в доме окажутся равнодушными и не желающими что-то менять, тогда сложно будет достичь успеха в этом нелегком деле - жилищном хозяйстве

удачи Вам и держите вопрос под контролем, агитируйте соседей не отсиживаться по квартирам, а участвовать во всех процессах

как бывший председатель ОСББ расскажу о подводных камнях, которые получится сейчас вспомнить, а Вам обязательно обратить внимание...

важный аспект при передаче дома с баланса ЖЕКа на баланс ОСББ - его техническое состояние, статус выполнения текущих плановых и неплановых ремонтов, состояние взаиморасчетов с поставщиками услуг и вообще-вообще желательно провести более менее детальный аудит и собрать комиссию для составления дефектных актов и всего подобного

иначе, если поспешить (возможно чего и добиваются наши законодатели и исполнители на местах), Вам всунут клубок проблем и никаких денег для их решения, хотя по идее в квартплату всегда закладываются средства на ремонт, которые конечно уже давно ’распределены куда надо’...

задача в том, чтобы не пришлось два раза платить по сути за одно и тоже, а также, чтобы минимизировать круг проблем, который возникнет с началом самоуправления

новосозданному ОССБ придется перезаключить все договора на поставку энергоносителей, воды, вывоз мусора, аварийную службу, нанять минимальный штат для уборки территории, обслуживания инженерных сетей... будьте готовы, что сразу придется платить больше - цены не стоят на месте, а скидок, которые возможно были у ЖЕКа вам не дадут, потому что не такой крупный заказчик... другое дело, что со временем можно научиться эффективнее использовать эти средства и тогда будет видимый эффект для всех жильцов...

очень поможет наличие в доме площадей (нежилого фонда) для сдачи в аренду, но не во всех домах есть такое подспорье

также обращайте сразу внимание на правильное разграничение земельного участка, документы на прилегающую к дому территорию и находящиеся на ней объекты (если есть) - киоски, бытовки, кладовки и прочее... все это надо прибрать к рукам и использовать на благо ОСББ

еще один вариант - сразу заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все эти заботы и будет предоставлять обслуживание дома в комплекте, как ЖЭК, но в этом так же будут свои недостатки

постарайтесь, чтобы в правлении и ревизионной комиссии были юристы, экономисты и специалисты по бухучету, хотя бы что-то из этого списка... считать деньги нужно будет очень аккуратно

очень опасно, когда большинство жильцов в доме окажутся равнодушными и не желающими что-то менять, тогда сложно будет достичь успеха в этом нелегком деле - жилищном хозяйстве

удачи Вам и держите вопрос под контролем, агитируйте соседей не отсиживаться по квартирам, а участвовать во всех процессах

можете подсказать по зп -дворники, сантехник, электрик, бухгалтер, паспортист, председатель -все это в разрезе ОСББ,к сожалению, у меня не получилось найти такую инфу((
Спасибо!

не подскажу даже приблизительно - я занимался этим в далекие времена, когда доллар был по еще 5... можете представить такую благодать )) но нет, в работе не помогало...

поскольку трудоустройство официальное, вся бухгалтерия ’белая’ и пушистая, то мы исходили из официальной мин. зарплаты и того, что денег было катастрофически мало.... паспортист получал ’полставки’ по сути за 1-2 дня в неделю по пару часов работы, дворники получали полную минималку, но работали по совместительству... электрику пару сотен докидывали ’за разряд’, а сантехников взяли по договору, по деньгам как за 1.5 человека )

сейчас как получится, даже не берусь прогнозировать

ну так проворовались? выгнали!
А не сидит он там 20 лет и смеется вам в лицо. идеально выбрать инициативного жильца вашего же дома

можете подсказать по зп -дворники, сантехник, электрик, бухгалтер, паспортист, председатель -все это в разрезе ОСББ,к сожалению, у меня не получилось найти такую инфу((
Спасибо!

Ну так весь дом молчит. На кого пенять?

У нас собрание проходит так. Электрик на полставки но квартплата увеличится на 20 копеек метр?
Или оставляем на 30%?

Подъезд убираем 2 раза в месц ( к вартплате +50 копеек)
или убираем раз в месяц к квартплате +1 грн?

И так на собрание муторно , шаг за шагом решаем что на мм надо а что нет.
Мусор убирать если каждый день то + 1 грн
Если через день то + 50 копеек.


И сами жильцы решают методом голосования.
Если подъезд не убран в течение недели - звонок управляющему, что за дела?

у нас на многих этажах люди прихватили место возле лифта для кладовых.Я бы тоже так хотела сделать.Но наверное уже не выйдет((если будет ОСББ