Всем привет. Ситуация такая, продаю квартиру, посоветовали нескольких риелторов, звоню, говорю такая то квартира, хотим 40 тис., в ответ "нет, за 35 продам, за 40 - досвидание", говорю, так в соседних домах по 45 продают, в ответ тишина. Ето так принято, или я не такая?
показать весь текст
67
0
Жк София от Мартынова Соф. Борщаговка, на центральной улице, 10 етажки, 1 етаж (под нами жилой цоколь), 1-к квартира с нишей (детская), 42 кв. (по факту 45) встроеная мебель и техника, ремонт делался для себя из качественных и дорогих мат. Автономное отопление.
Тогда вам нужно искать своего риелтора. Так же, как вы ищите своего врача, своего учителя, своего тренера, своего парихмахера и своего продавца мяса на рынке. Найдите такого, которому вы сможете доверять.
А непрофессионалы есть, к сожалению, среди всех профессий.
А непрофессионалы есть, к сожалению, среди всех профессий.
Ответ дляНастя Снежок Воля
софиевская борщаговка
1 этаж?
да уж...
на оболни за 36 500 дол.
200м от метро
8 этаж 9-этажного
1 этаж?
да уж...
на оболни за 36 500 дол.
200м от метро
8 этаж 9-этажного
вы про хрущевки? не ровняйте, новострой, закрытой охраняемой территорией, с большой квадратурой, все новое, дому 3 года, контингент, автономка и т.д
Если в объявлении есть фотографии квартиры и в заголовке написано, что квартира от хозяина и нет звонков от покупателей и риелторов, значит вполне возможно, что цена завышена.
Возможно, вам называют ниже цену, по сравнению с квартирами на средних этажах. Мало кто хочет жить на первом и на последнем.
Вкусы на ремонт тоже у всез разные.
Плюс есть вариации цен в зависимости от района. Я слабо знаю Киев, и насколько ценится Борщаговка, и удаленность от метро.
Но если вам уже не один риелтор отказал, попробуйте узнать обоснование их цены.
Ну, и когда будут приходить покупатели смотреть квартиру, то они тоже будут вам давать обратную связь.
Вкусы на ремонт тоже у всез разные.
Плюс есть вариации цен в зависимости от района. Я слабо знаю Киев, и насколько ценится Борщаговка, и удаленность от метро.
Но если вам уже не один риелтор отказал, попробуйте узнать обоснование их цены.
Ну, и когда будут приходить покупатели смотреть квартиру, то они тоже будут вам давать обратную связь.
ну, если вам так дорога охраняемая территория и контингент, то зачем вы ее продаете?
мне важно рядом метро и комфорт, а не территория в морковкииной *опе
мне важно рядом метро и комфорт, а не территория в морковкииной *опе
Сестра работала в агентстве недвижимости (не риелтор). Комиссия агентства 5%. У риелтора от каждой сделки разная сумма получается.
Ответ дляmavpeniatko
капец, вы меня не радуете 
Для 1-го этажа в Софии, это потолок. Сочуствую, мы там сами покупали 3 года назад друзьям за 70 1к((( но сейчас ситуация совсем другая. На Зодчих 34м. с хорошим ремонтом - 25 тыс чистыми, до 23 готов торговаться. Сам дом конечно - трэш. Но цена все нивелирует.
И все мы очень разные, конечно. Но есть покупатели, которым как раз выгодно работать через риелтора, и дешевле заплатить именно ему, и выбрать из предложенных им вариантов самый дешевый по соотношению цена-качество, в надежде еще потом и поторговаться, и таким образом огого как сэкономить, чем искать вариант от хозяина по завышенной цене.
Ответ дляНастя Снежок Воля
ну, если вам так дорога охраняемая территория и контингент, то зачем вы ее продаете?
мне важно рядом метро и комфорт, а не территория в морковкииной *опе
мне важно рядом метро и комфорт, а не территория в морковкииной *опе
хотим расшириться, и покупать будем здесь же
И еще такой нюанс. В Киеве много новостроев, на разных стадиях завершения.
Моя сестра тоже в Киеве и тоже интересуется сейчас вопросами купли-продажи недвижимости. Говорит, что можно взять в хорошем комплексе квартиру, которая будет сдана через два года, по 15000 грн. за метр. А еще она узнавала, и ей предложили трешку в пешей доступности от метро, за 35000 долларов. Будет сдана через год.
И вот она считает, что ей выгоднее, купить сейчас уже готовый новострой, или платить год за съем, но за эти деньги въехать уже в трехкомнатную возле метро и делать ремонт под свой вкус.
Чувствую, что трешка перевесит, и не только финансово.
Моя сестра тоже в Киеве и тоже интересуется сейчас вопросами купли-продажи недвижимости. Говорит, что можно взять в хорошем комплексе квартиру, которая будет сдана через два года, по 15000 грн. за метр. А еще она узнавала, и ей предложили трешку в пешей доступности от метро, за 35000 долларов. Будет сдана через год.
И вот она считает, что ей выгоднее, купить сейчас уже готовый новострой, или платить год за съем, но за эти деньги въехать уже в трехкомнатную возле метро и делать ремонт под свой вкус.
Чувствую, что трешка перевесит, и не только финансово.
но не забывайте что б сделать ремонт нужно вложить в 1-к как мин 10 тис. дол. (ну м мега економом 5)
понятно. выше уже выяснили, что процент актуален для больших городов (Киев, Харьков, Львов, Одесса, Днепр), а я же говорила о маленьком невзрачном областном центре
автор, дорого. мы неделю назад купили квартиру за 22 тыщи на лесном, вторичка. полноценную однушку. Соф борщага - не совсем киев. Тем более вам сильно сбивает цены петровский квартал - там шара. это для тех кто согласен жить на околицах борщаговки. хрущевки двушки без ремонта по 30 тыщ сейчас, есть и по 28. это 45метровые. слушайте риелтора, если хотите продать
Да. Но это будет не первый этаж. Не Борщаговка. Рядом с метро. Ремонт на свой вкус.
И в итоге получится в разы ликвиднее объект и в разы меньшая стоимость.
Но придется многое контролировать самим, при выборе, при ремонте. Это да. Но зато какой результат.
И в итоге получится в разы ликвиднее объект и в разы меньшая стоимость.
Но придется многое контролировать самим, при выборе, при ремонте. Это да. Но зато какой результат.
глупости вам посоветовали. только сотрудничать нужно с риэлтором таким образом, чтобы он был заинтересован в продаже как можно дороже и как можно быстрее - то есть за деньги.
’в соседнем доме продают’ - не показатель. просить можно и сто тысяч. хороший риэлтор гораздо лучше вас разбирается в ценообразовании, знает нюансы, которых не знаете вы.
’в соседнем доме продают’ - не показатель. просить можно и сто тысяч. хороший риэлтор гораздо лучше вас разбирается в ценообразовании, знает нюансы, которых не знаете вы.
И еще. Пока цены не стабилизируются и будут проседать, может оказаться, что за вашу квартиру и 35 никто не даст.
А ремонт изнашивается, подъезды загаживаются, дом дает усадку, начинают идти трещины, коммуналка растет и требует своевременной и регулярной оплаты.
Все хотят продать дорого и купить совсем дешево. Но сделки в 95 % случаев проходят по рыночным ценам, и только в остальных случаях вличют ситуационные факторы. Тут уже имеет значение лишь насколько вы везучая. И речь не только о стоимости недвижки.
А ремонт изнашивается, подъезды загаживаются, дом дает усадку, начинают идти трещины, коммуналка растет и требует своевременной и регулярной оплаты.
Все хотят продать дорого и купить совсем дешево. Но сделки в 95 % случаев проходят по рыночным ценам, и только в остальных случаях вличют ситуационные факторы. Тут уже имеет значение лишь насколько вы везучая. И речь не только о стоимости недвижки.
Так что скорее всего 35 - это потолок. Самая красная цена, при полном отсутствии альтернатив.
А ремонт и техника у вас уже б/у, вы ими пользовались, год или три. Так что тоже не рассчитывайте, что кто-то захочет заплатить вам за них полную магазинную стоимость.
А ремонт и техника у вас уже б/у, вы ими пользовались, год или три. Так что тоже не рассчитывайте, что кто-то захочет заплатить вам за них полную магазинную стоимость.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу