Иду выселять квартирантов с милицией. Поддержите советом, так тошно :(

Да вроде не так давно, но, может, я и потеряла счет времени. Может и прошел уже год. Там мама такая скандалистка, что никто ее прописывать не хотел, творила жуткие вещи. Просила подругу не соглашаться, но ей же ж ребенка жалко, который ни в чем не виноват. Теперь имеют в квартире неадеквата (т.е. маму ребенка), которого не выселить вообще никак(

В рамках уголовного дела по конвертационному центру либо по схемам с НДС налоговая милиция проводит обыски по месту регистрации фирмы. Фирму учредитель имеет право зарегистрировать по месту прописки. Если я СТРАШНЫЙ арендатор, зарегистрировалась в Вашей квартире и зарегистрировала фирму, а это оказался конвертационный центр, то угадайте с трех раз куда придут с обыском???
Правильно...

ну придут, и что? проведут обыск в рамках уголовного дела и ничего не найдут.. хотя иди знай.. я так пишу, что ничего не найдут)) да, согласна с Вами, приятного мало.

Договора аренды жилья, повторю еще раз свой пост ранее, заключаются в простой письменной форме без нотариального заверения!!!
П.С. После прочтения - поделитесь эмоциями плиз...

выворачивать куда надо можно законы, в которых есть’прогалини’, или если есть коллизия. Как можно выворачивать, если черным по белому написано ’запрещается требовать какие-либо другие документы’, я не знаю. Ну вывернет один судья, пойдет дело в апелляцию, а там все вывернут обратно.
А когда в каждом районе рядовой госслужащий устанавливает свои правила, противоречащие законодательству - ну это ни в какие ворота. Но тут и каждый из нас свою лепту вносит - с таким подходом ’в нашей стране бардак, каждый делает, что хочет’ именно так и будет.
Плохо все в нашей стране, не спорю. Но я повторю - у меня еще ни разу не было ситуации, где б какой-то районный чиновник сделал так, как он считал нужным, если я знала, что это противоречит законодательству. Мне даже делать ничего обычно не надо было. Обычно, как только они понимали, что я не уступлю, сразу шли на попятную и все решалось законно
Это я к тому, что знать свои права и обязанности очень полезно, девочки, всем рекомендую. Помогает жить существенно

На эмоции сейчас времени нет. Только съехали предыдущие квартиранты, уже очередь выстроилась на последующий съём, а тут такие новости. Думаю.

(( Вот это натворили сами себе проблем на будущее.
У знакомых прописана племянница, хотели продавать квартиру, ноне могут пока ребенок(прописанный) совершеннолетия не достигнет.

Ну какие новости? Гражданский кодекс у нас действует, если не ошибаюсь, с 2004 года - сейчас 2016 год. За 12 лет уже все привыкли. Нужно же как-то вникать, если это бизнес и Вы этим занимаетесь давно?
Ну как же так не хотеть знать и понимать, лениться почитать и знать свои права и риски???

Ну какие новости? Гражданский кодекс у нас действует, если не ошибаюсь, с 2004 года - сейчас 2016 год. За 12 лет уже все привыкли. Нужно же как-то вникать, если это бизнес и Вы этим занимаетесь давно?
Ну как же так не хотеть знать и понимать, лениться почитать и знать свои права и риски???

Как Вам сказать... знакомая купила квартиру у одной женщины. Та через время решила себе ту квартиру вернуть. Положила маму в больничку ( квартира изначально была на маме-пенсионерке), купила справку о ее невменяемости (задним числом, через несколько лет после сделки) и подала в суд. Судятся не первый год уже. Та покупает адвокатов, покупает судей. Между апелляциями присылает людей на заселение.
И ничего у нее не противоречит законодательству.

Занимаюсь не так давно.) Так что Вы всё таки посоветуете заключать договор или нет и можно ли прописать в договоре определённые пункты, которые смогут обезопасить в будущем от подобных ситуаций?

Включите фантазию. Я съехала. У Вас поселились другие, порядочные люди - арендаторы. И тут началось, обыски, опросы, вызывание Вас на ковер, многочасовые следственные действия, понятые и опрос соседей. Новые арендаторы в шоке. Вы на нервах, отрываетесь от работы и семьи, мчитесь туда, все всем объясняете, доказываете, что Вы не способствовали созданию конвертационного центра и вообще впервые слышите, а Вам не верят и т. д.
Или смоделируем иное. Новые арендаторы пугаются и не открывают милиции (полиции). У них на руках постановление суда на проведение обыска. Они вываливают двери, всех ложат лицом вниз, как думаете - новые арендаторы не испугаются???
Я не по наслышке знаю, что такое обыск изъятие всего того, что даже малейшим образом не относится к уголовному делу.

Писала ранее в теме и меня заклюют мои ’коллеги’, потому как надо все ’по закону делать’, но мое мнение - лучше не подписывать договор аренды для арендодателя, а арендатору лучше подписать.

ну а как она между апелляциями может присылать? если подана апелляция, решение суда не вступило в законную силу
Но про все эти купли-продажи судей и тп, я не спорю, имеет место в нашей стране такое быть. Но если мы все дружно махнем рукой на законы, и сами же их на каждом шагу херить будем, то и дети наши будут в ЭТОЙ же стране жить.
Ну это я , конечно, не призываю всех с завтрашнего дня начинать, где надо и не надо конституцией махать. Но и так тоже нельзя

Да как? Нашла мордоворотов, которые ту апелляцию не видели, ткнула им решение суда и вуаля.

Ну хорошо, не суды, жэки. Беспредельничают как хотят и управы нет.
Уже устала бороться. Но эту историю излагать не буду т.к. точно до утра зависну)
Учитывая скорость переписывания законов, за ними сложно уследить. У меня такое впечатление, что их спецом переделывают так, чтоб преступника можно было сделать из каждого первого.

ну все правильно Вы говорите. Только вот Вы умный арендодатель, а я умный арендатор. Я к Вам пришла, квартира классная, я платежеспособная и порядочная. Но вот умная я, и хоть ты тресни. Без договора я не заселяюсь. Если кто еще не понял - объясню почему. Потому что мне квартира Ваша нужна для жизни на определенное время, я на это рассчитываю, у меня робота, у меня эта квартира под сад ребенка, у меня очень плотный график. Я хочу спокойно жить и быть уверенной в том, что завтра не придет хозяйка и не вышвырнет меня наулицу с ребенком, просто потому, что у нее деньги закончились или мозги.
Вы мне говорите, что договор не подписываете, я сожалеюще вздыхаю, разворачиваюсь и ухожу.
К Вам приходят еще 5 таких же и тоже уходят. И приходит 6-й, на все согласный. Но тут уже писали девочки про халявщиков, что-то в этом есть.
Этот 6=й либо просто еще неопытный, и Вам с ним повезло. Либо с ним явно что-то не так. Если он и без договора согласен, и гвозди в стены не забивать, и белье не сушить, и каждый день Вас в гости принимать.
Согласны?
Кто в итоге выигрывает от такого разумного подхода?

Вопрос риторичен и не ко мне, к законодателю Вам надо, в Верховную раду, на майдан, революцию, реформы и понеслось...

ну я еще раз соглашусь - все в нашей стране очень непросто и еще нескоро станет проще. Но нам в ней жить. Как говорит мой друг - или с..ебывай или мирись. И всех призываю вникать немного в правовые стороны таких вопросов. Не решает всех проблем, но с все равно жить легче. Чем когда тебе на советчице лапши на уши в каждой теме навешать могут

Писала ранее в теме и меня заклюют мои ’коллеги’, потому как надо все ’по закону делать’, но мое мнение - лучше не подписывать договор аренды для арендодателя, а арендатору лучше подписать.

Ну так как девочки? Возьмете меня арендатором - оплату гарантирую , а еще письменный договор, регистрацию, сигналку, субсидию, конвертационный центр, отмывание НДС, кредиты, обыски, суды - вообщем соскучится я Вам не дам

Стоп. А если проблемный арендатор на второй день исчезнет с моим имуществом, а я без договора и копий документов этой личности. Как я смогу на него в суд подать?

Увы, уже и надежд на это ’лучше’ не особо много. Особенно когда начинаешь вникать))) А полагаться на советчиц в серьезных вопросах... ну нет, доверяй, но проверяй :)

Ну хватит уже, серьезно))) Вы тут поразвлекаетесь немного, а завтра на рынке недвижимости кризис образуется - половина сдающих квартиры их сдавать перестанут)) Вон девченок уже совсем запугали... Вам-то все равно, а мне еще пока собственное жилье не светит) Так что давайте уж как-то с Вами договоримся, чтоб мы друг другу жизнь не портили))

ОК! Тогда иду баиньки. Все равно все остаются при своих.
Вот опять я на те же грабли распинаюсь, объясняю, а все равно получается как в стишке:
Дуракам закон не писан.
Если писан - то не читан.
Если читан - то не понят.
Если понят, то не ТАК.

И я баиньки. Вам спасибо за все! Все посты не читала, но то, что читала - респект. А отдельно - за стишок)) я не знала, вооружусь)) Доброй ночи!

Стоп. А если проблемный арендатор на второй день исчезнет с моим имуществом, а я без договора и копий документов этой личности. Как я смогу на него в суд подать?

А Вы постом не ошиблись с ответом?) я как раз моделировала ситуацию не с правовой точки зрения, а бытовушную. Оно то и правду Вы говорите, что арендодателю выгоднее договор не подписывать. Но кто ж тогда у него ту квартиру снимет? Может, конечно, чисто повезти, но больше вероятность вот как раз каких-то проблемых жильцов.
А мы, хорошие, порядочные и непроблемные, мы себе цену знаем и на абы шо не согласны)))

Зачем нужен договор, что бы взять ксерокопии паспортов арендаторов? И в суд бесполезно подавать тем более. Ксерокопии перечёркиваются жильцами по диагонали.

Договор нужен чтобы прописать права и обязанности сторон, ну и все форс-мажорные обстоятельства. Согласитесь, для суда это веский аргумент. А ксерокопии будут у меня с подписью ’копiя вiрна’ + подпись, так что перечёркивать никто не даст.