гражданинГрубиян• 26 января 2017
Покупка недвижимости новострой ЖК София Клубный
Доброго времени суток, дорогие советчицы! Нужны ваши советы и рекомендации. Занялись вопросом покупки недвижимости. По планировкам, ценам и расположению понравился ЖК София Клубный. Может кто то уже приобрел там жилье, хотелось бы узнать реальные отзывы. Сегодня едем на просмотр квартир, встречаемся с менеджером отдела продаж. Я знаю, что основная задача менеджера продать любыми силами. Первый раз едем на просмотр, так сказать опыта нет. Потому посоветуйте на что нужно обращать внимание при просмотрах, какие "коварные" вопросы задать менеджеру. В общем волнительно все это, пока каша в голове, деньги собирали копили долго, о своей квартире мечтали 10 лет ,и вот вроде как появился шанс...
Всем спасибо за помощь
Всем спасибо за помощь
показать весь текст
60
0
Я не подавала в суд но ездила и в Киевобленерго и в Киевсвет, только нервы помотали, до суда не дошла, нервы дороже, но история с покупкой этой квартиры меня многому научила, более на менеджеров не ведусь, Жк София это красивая картинка с завышенной ценой, отношение жека к жителям, как при Сср хотя позиционировали себя по другому, мы 8 месяцев поднимались на 9 этаж пешком, тк при покупке оставалась последняя квартира, а как вьехали оказалось, что 70% квартир еще не продано и лифт не включат. Так, что цены там не соответствуют отношению.
а что посоветуете из опыта уже? может есть более удачный опыт ваших знакомых? что и где купить стоит?
В Вишневом у родственников новострой рядом с рынком, у других в Акварелях рядом, все в восторге,и цены дешевле чем в Софии, не знаю, чего мы решили в Софии брать. Вот сейчас много отзывов хороших о новостроях в Вишневом в конце там поле граничит с Софией, такие в голубых и желтых цветах дома новострои
Отзывы читать, ходить и спрашивать, не мчатся оформлять сделку на слова менеджера квартира последняя, а мониторить.
Отзывы читать, ходить и спрашивать, не мчатся оформлять сделку на слова менеджера квартира последняя, а мониторить.
в поле возле Софии, голубые с желтым дома - это Софиевская Слободка, застройщик Журба.
не знаю, как там сейчас, но когда мы выбирали квартиру, у этого застройщика была фишка - доплата 1000у.е. за каждое застекленное окно, типа - компенсация застройщику за то, что он, в свое время, окна застеклил. И площадь балконов в таком случае (если он застеклен) считается по коэффициенту 1/2, а не 1/4, если бы не стеклили.
не знаю, как там сейчас, но когда мы выбирали квартиру, у этого застройщика была фишка - доплата 1000у.е. за каждое застекленное окно, типа - компенсация застройщику за то, что он, в свое время, окна застеклил. И площадь балконов в таком случае (если он застеклен) считается по коэффициенту 1/2, а не 1/4, если бы не стеклили.
Я была в этих домах, коллега купила там 1 комнатную квартиру но уже от хозяина. По качеству материалов дом более бюджетный, сама жилая комната маловата, но зато хорошая гардеробная, такая себе полноценная комнатнка. А вот сам подьезд, до сих пор не работают лифты, лестничные проемы обычные бетонные, люди живут в доме, но парадное до сих пор открыто для всех и придомовая территория выходит на пустырь...ну как то от Слободки не в восторге.
я б у Мартынова тоже не покупала...и да, если будете вносить 100% суммы - торгуйтесь, можно до 15% снизить цену, а этого Вам хватит на стяжку пола или штукатурку...Я знаю, о чем говорю.
Я тут живу, спасибо большое, думаете реально можно поторговаться? Вчера был глобальный день поисков, объездили много разных ЖК и по стройкам в касках погуляли и готовые квартиры посмотрели. В итоге выбор остановился на Львовском маетке и Клубном Мартынова. Львовский маеток конечно уже более обжитый, целый маленький городок, но в самих домах качество материалов уступает Клубу, плюс на вопрос покажите разрешительные документы, менджер тоже как то ушла от ответа, я вам потом сброшу на почту. Как то это насторожило. Потому решили все таки в пользу Мартынова. Здесь 2 варианта либо стройка со сдачей летом, квадратура меньше, ее тянем 100% Либо готовая, квадратура больше, но и сама дороже и по цене квадрата и по стоимости. Мне она приглянулась больше, но финансово ее не тянем сразу всю. А скидку предложили 15000 и все. Буду сегодня еще ’давить’ менеджера, если вы говорите что можно и 15% выторговать.
конечно торгуйтесь. Я ничего не покупаю без торга. Особенно такие суммы...Реально надо торговаться. Даже с юриками ( а Мартынов - физик, с ним и подавно).Он понимает что за покупателя на полу-мертвом рынке надо держаться. В основном зубами. Настроили херову тучу и в Киеве и вокруг, благо выбор есть. По качеству ооочень хвалили Львовский ЖК...это хвалил прораб, который делал в моей новостройке ремонт...
тогда у меня к вам еще один вопросик, как думаете при торге стоит ’промотивировать’ менеджера на личное поощрение в случае успешной сделки или просто торговаться, а свой процент они и так неплохо получают?
сейчас просмотрю, про Акварели - 2 слышала что там тоже не очень все хорошо с документами. А что скажете о Петровском квартале?
не надо никого мотивировать. Им и так хорошо живется...Я никому никогда ничего не давала сверх.Это они должны выйти из кожи вон, чтоб Вы соизволили у них купить. Вы клиент, они должны отработать свое...
та ну, далеко...хотя если есть машина - почему бы нет...Там тоже немного дороговато... Акварели - 1 смотрите, вторые на отшибе под Крюковщиной, зачем Вам, там трасса перегружена рано утром
машину пришлось продать, т.к. вопрос недвижимости стал более приоритетным, потому и смотрим по удаленности от города не слишком далеко...Как более опытный товарищ, по исходным данным, может подскажете... 1 комнатная 46,2 кв.м. с документами, исходная цена 667000, скидка 15000, итого 652000, готовы внести сразу 500000. Как считаете еще смело можно еще торговаться?
Все таки посмортите еще акварели в центре вишневого, с добиранием отлично, новус через дорогу, больница, садик, школа, а то поле полем..
цены там интересные. говорят 500 уе.когда уже на просмотре. а реклама- от 13000 (это оказывается когда курс 25 был то тоже по 500 уе)))
а помимо этого они сверхук наворачивают нереальную сумму за оформление
типа порядка 4 т уе на 1 к кв. я то как бы площадь на 500 уе умножила и говорю, а это что?? а это услуги нотариусов мои и тд
а помимо этого они сверхук наворачивают нереальную сумму за оформление
типа порядка 4 т уе на 1 к кв. я то как бы площадь на 500 уе умножила и говорю, а это что?? а это услуги нотариусов мои и тд
мы хотим продать 1 к кв (успели вложится правда уже в 2015 ) и купить 3 к в Променаде. Вишневое.
А то уже 2 детей и в двушке старой не помещаемся
А то уже 2 детей и в двушке старой не помещаемся
это не вишневое. я живу 30 лет тут. это софиевская слободка
это тоже от софиевской борщаговки. и там тоже привязка к доллару( это было 3 застройщика изначально мартынов и еще 2,, потом разделились на жк софия софиевская слободка и еще как-то) а в итоге все одно и тоже.. нам там тоже насчитали бешенную сумму.
это тоже от софиевской борщаговки. и там тоже привязка к доллару( это было 3 застройщика изначально мартынов и еще 2,, потом разделились на жк софия софиевская слободка и еще как-то) а в итоге все одно и тоже.. нам там тоже насчитали бешенную сумму.
акварели 2 - неудобно с той стороны ездить. там жилянский мост- сплошная пробка. это акварели 1 было хорошо.
и с документами тоже кричали, все плохо- в итоге мы все получили.
сейчас в вишневом осталась только променада. квартал авиа(старнный уже так долго тянет с 2007) и долгострой в центре(но его вроде выкупили и даже продают квартиры)
и с документами тоже кричали, все плохо- в итоге мы все получили.
сейчас в вишневом осталась только променада. квартал авиа(старнный уже так долго тянет с 2007) и долгострой в центре(но его вроде выкупили и даже продают квартиры)
в променаде сейчас 14 000 грн вроде за м кв (ну 13 750)
только уточняйте это сумма с оформлением? потому что в софиевской борщанговке реально любят потом еще сверху то за балкон накинуть, то за оформление, то за услуги брокера типа. хз как считают(чтобы свое не упустить)
только уточняйте это сумма с оформлением? потому что в софиевской борщанговке реально любят потом еще сверху то за балкон накинуть, то за оформление, то за услуги брокера типа. хз как считают(чтобы свое не упустить)
Девочки, всем спасибо за советы, ездили смотрели Акварели на выходных, по удаленности от города все таки дальше, а мы в ближайшее время без машины, смотрели Слободку, видно что и сами дома более дешевые по качеству, планировки проигрывают. Все таки остановились на Клубном, квартира в сданом доме, чисто случайно попалась, люди дали залог, но банк отказал им в кредите и они забрали залог. 13500 за готовый дом где уже живут люди, работает лифт, в квартире чистовая отделка, проводка. В общем внесли залог, есть еще месяц на обдумывание, но пока все нравится. Приезжали просто погулять туда, как говорится, спокойно все самим посмотреть, пообщаться с теми кто уже там живет или делает ремонты. Народ доволен, закрытая территория под охраной, в перспективе магазины, кафе, по ген плану смотрели всякие магазины, стадионы, фитнесы.Единственный существенный минус это узкая дорога на выезд в Киев, даже днем там тянучка.
Подскажите пожал.и сколько получилась Вам цена за кваотиру??1 комната??Тоже решаемся на просмотр ехать))но еще хотим Львовский маеток.
Все будет зависеть от того, какой суммой вы располагаете и сколько готовы ждать. У них есть строящиеся дома со сдачей 07.2017 ( условная дата),по практике я думаю все таки не раньше осени, там цена за квадратный метр 13000-13500, есть квартиры уже в сданных домах, т.е. уже подключены все коммуникации, живут люди...в основном делают ремонты, там цена за квадрат 14500. Есть рассрочка на год, в таком случае стоимость квадрата дорожает на 1000 грн. При 100% оплате делают скидки, но это уже индивидуально под конкретно выбранную квартиру. Мы все таки остановились на готовом варианте. Внесли задаток, теперь необходимо подкопить финансы на оформление кватиры, а цены как оказалось на это ооочень кусаются. Обязательно съездите на просмотры и в Клубный и Маеток, они как раз рядышком. Маеток конечно привлекательней тем, что это уже сформированный обжитый мини городок, а в Клубном все только начинается... Но по цене, планировкам мы все таки остановились на Софии.
Спасибо Вам,за информацию!!!А это Вы написали условия Клубного или Льв.Маетка??Мы собираемся брать тоже уже готовую и платить сразу всю сумму,лучше немного одолжим чем потом переплачивать))Сколько нужно дать сразу задатка??А оформление отдельно еще нужно оплачивать ??(нотариус,юрист и т.д.)Извините,за много вопросов)))впервые покупать собираемся, еще не опытные в этом деле)))
Это я вам написала условия Клубного. Но в принципе они везде примерно одинаковые.Задаток можно давать любой,мы оставляли 2000 у.е. и у нас был ровно месяц. Спокойно все обдумать,рассмотреть,пообщаться с будущими соседями, почитать договор купли продажи. Чтобы не было горячки,дело то серьезное)) Оформление все налоги платежи и сборы с однокомнатной квартиры обходятся около 30000 грн. Так что планируйте свой бюджет с учетом и этой суммы. Удачного вам выбора!
Ответ длябылоИпрошло
Огромное Вам, спасибо!!!Будем ехать и смотреть)))Может соседями будем
Будут вопросы, обращайтесь. Удачных Вам просмотров и мой вам совет походите, посмотрите, соберите все варианты,пару дней отдохните от всех просмотров и только потом принимайте решение. У меня первые пару дней такая каша в голове была со всеми этими планировками расчетами,просто нереальная! Потому пришлось взять паузу. Да и спасибо девочкам за советы...Обязательно торгуйтесь. Это можно и нужно делать) Удачи!
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу