Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
)) т.е. за 35 я, при желании смогу ее продать?
бойлер, МПО ))) - и все новое, только после ремонта - кафель, сантехника, кухня, плита, АТМ, балкон застеклен
бойлер, МПО ))) - и все новое, только после ремонта - кафель, сантехника, кухня, плита, АТМ, балкон застеклен
не, это нормпльная цена для средних этажей
это небольшая трешка в доме 30 летней давности.
компактная, и вполне себе удобная
это небольшая трешка в доме 30 летней давности.
компактная, и вполне себе удобная
вот) заманухи) а кто не в курсе этих заманух, искренне верит что на рынке очень много доступного хорошего жилья по смешным ценам) во все времена, сколько я покупала и продавала недвижимости, нужно иметь своего брокера, который имеет доступ к базе продаж и как только там появляется достойная квартирка реальная - звонит вам. Тогда да, реально что-то найти.
На самом деле тема ни о чем. Хотите выгодно сдавать - берите самую дешевую и ничего в нее не вкладывайте. Хотите родителям сделать приятное - купите хорошую квартиру.
На самом деле в случае автора вариантов нет - ищите что то в пешей доступности к оболонской набережной а если не хватает, докредитуйтесь, потом гасите за счет сдачи. Остальное или дороже, или наркоманское.
На самом деле в случае автора вариантов нет - ищите что то в пешей доступности к оболонской набережной а если не хватает, докредитуйтесь, потом гасите за счет сдачи. Остальное или дороже, или наркоманское.
Просідає те, що далеко від метро. 5-хвилинна доступність до метро - росте в ціні. А вам для оренди саме таке треба.
Беріть однушку біля метро для оренди або двушку далеко від метро для батьків. Одночасно ви ці дві суперечливі задачі не вирішите за таку суму.
Беріть однушку біля метро для оренди або двушку далеко від метро для батьків. Одночасно ви ці дві суперечливі задачі не вирішите за таку суму.
На какие гаражи? У меня вид на двор. Но гаражи у меня в пешей доступности, что несказанно радует моего мужа, который быстренько арендовал себе гаражик по соседству.
Автор, у меня обратная проблема. Я в новострое на Троещине, мама в гостинке на Обролони. Разные берега - это далеко и неудобно, особенно если маме за 70. За свой проданный новострой двушку на Оболони такую, как я хочу, я не куплю. Решила продавать мамину однушку на Оболони и покупать ей на соседней возле себя улице. У нас все под левый берег подвязано: дача, свекры тут, работа.
На вашем месте рассмотрела бы Куреневку, Виноградарь, Минский массив. Как вариант, центр Вышгорода.
На вашем месте рассмотрела бы Куреневку, Виноградарь, Минский массив. Как вариант, центр Вышгорода.
Ну как повезет. Я не лбблю Богатырскую и в принципе ту сторону не рассматриваоа бы для себя. Мне больше нравится междц Оболонским проспектом и Набережной Оболонь. До метро и набережной шаговая доступность)
У вас плохой этаж. Первый. Ине ахти место потому и цена была 57. Пы.сы)) второй аккаунт после полного бана до29 числа заводить нехорошо))
Тут уже весь форум наслышан про вас и вашу квартиру за 57 тысяч))) Конечно не развивайте. Мне все равно. Я просто дала вам понять,что даже по первому посту поняла кто вы)))
Все не читала, но могу посоветовать, так как сами были в такой ситуации, пгт Чабаны это 2км от метро Теремки, маршрутка каждые 10мин примерно (час пик меньше промежуток, в выходные вроди 15мин, но хотели скоротить). Школа достраивается, в 2018году запускают уже.. все остальное впринципи есть по необходимости(мелкие магазины, на трасе мегамаркет, поликлиника, детские сади-частные и 1гос, спорт..) Мы купили в прошлом году новострой 1ком 50кв 23000$, здали за 6000 тыс в январе за 2 дня!! Сейчас там много новых строек, от 13тыс кв на 1ком на 2х дешевле, если всю сумму сразу тоже скидка! Есть озера! Квартир на сьем практически нет там а спрос большой. Знакомые двушку здали за 9 перед новым годом там! Правда с мебелью, не дорогой но новенькое все, так как тоже только купили!
Автор, ну вы б в стартпосте писали, что для родителей в перспективе - голосование по любому б другое было. Если Оболонь в этот бюджет не вписыватеся никак - берите начало Троещины. Вам очень важно, чтоб максимально близко с вами. Троещина за последние 5 лет (пока я здесь живу :))) очень хорошо разстроилась - ТЦ, супермаркеты, детские центры. И сдать можно, конечно не так дорого как на Оболони, но все же. И доехать к вам недалеко, что общественным транспортом, что машиной.
Если с родителями жить будете на разных концах города - считайте что в разных городах будете
Если с родителями жить будете на разных концах города - считайте что в разных городах будете
Кристер Град на Виноградаре. Через полтора-два года метро. За ваши 35т выйдет 50м новостроя. Аренда 8-11т.
Или.
Вторичка 2к 46-48м. По рентабельности будет ниже. Такую двушку с косметикой вы сдадите максимум за 7т. Все хотят чистое новое и не вонючее.
Харьковский, Позняки, Осокорки - вонючка. Воняет с весны по осень. Плюс выбросы с заводов. Плюс Шанхай.
Или.
Вторичка 2к 46-48м. По рентабельности будет ниже. Такую двушку с косметикой вы сдадите максимум за 7т. Все хотят чистое новое и не вонючее.
Харьковский, Позняки, Осокорки - вонючка. Воняет с весны по осень. Плюс выбросы с заводов. Плюс Шанхай.
Только сдать квартиру в Кристер Граде нельзя будет в сентябре. Потому что сам Кристер Град еще не сдастся толком, а если сдастся - то там жить нельзя будет из-за окружающих ремонтов.
я купила квратиру в жк патриотика на оскорках за 24500 (в строительстве, с ремонтом базовым), дом сдается через несколько месяцев и квартиры однушки люди перепродают по 32 тысячи, это 36 квардратов с ремонтом. платить за вторичку 37 (((
автор, вот я обычно не лезу но не смогла удержаться)
это ж элементарная математика!!! эти вашм купить продать загонят вас в минус!!! ну пусть вы 2 года будете сдавать квартиру, ну пусть вам останутся 6000дол и ради чего? почему сразу не вложится в стройку дома? или сразу в строительство котлавана? сядьте напишите на листике что и сколько вы получите и вам все станет ясно!!!
это ж элементарная математика!!! эти вашм купить продать загонят вас в минус!!! ну пусть вы 2 года будете сдавать квартиру, ну пусть вам останутся 6000дол и ради чего? почему сразу не вложится в стройку дома? или сразу в строительство котлавана? сядьте напишите на листике что и сколько вы получите и вам все станет ясно!!!
Не думаю. Уверена. Она чуть больше года купила на Озерной за 57000 )))Потом как раз тема про гараж для мужа.
Кристер сдается на следующей неделе. Мои знакомые едут за ключами. Квартиры с ремонтом. Если вы не в курсе. Своя котельня. Вода будет всегда горячая. Отопление не дорогое и т.п.
Потому что если родителям не подсунуть квартиру в Киеве - они сюда никогда не переберутся. Это и мотивационная покупка в том числе. Гораздо проще смириться с фактом переезда, когда уже есть куда ехать, и морально готовиться к этому ближайшие несколько лет.
САМЫЙ ВАЖНЫЙ СОВЕТ!!!!
Не брать у УКРБУДА! Это пирамида. Сдали пару домов, а остальное будут тянуть-тянуть и лопнут. Мы хотели взять. Знакомая работает в ОП, отговорила.
Не брать у УКРБУДА! Это пирамида. Сдали пару домов, а остальное будут тянуть-тянуть и лопнут. Мы хотели взять. Знакомая работает в ОП, отговорила.
Ну я его смотрела, у нас там друзья однушку купили. Честно сказать - я не в восторге от него все-таки. Вернее не столько от него, сколько от района. Если бы это построили на Оболони или хотя бы на Автозаводской - был бы прикольный объект.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу