Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
Извините вы так обосрали все районы что советовать вообще нет желания.
Подозреваю из понаехавших.
Подозреваю из понаехавших.
Тогда я бы ориентировалась на поиск именно под сдачу, причём лучше посуточно, но этим должен кто-то заниматься. Тогда реально собрать и добавить к покупке квартиры для родителей года через 3.
+1000 купить подешевле, сдать подороже, а всю информацию для этого и дураков квартирантов найти на детском форуме)
Не все помешаны на новостроях и монстрах 25-этажных, поймите. Да, мне очень нравятся некоторые жилищные комлексы - например Сказка на Феофании, Кришталеви Джерела там же. Но таких маленьких уютных комплексов не строят около метро... Там выгоднее ставить монстров. А я не готова променять удобство обжитого старого района на выселки, пусть красивые, пусть и новостройные. Тогда уж сразу частный дом (к чему мы и идем с мужем)
Поэтому возвращаясь к Оболони - мне нравятся дворики обычных панельных девятиэтажек, где у лавочек сирень растет) Я не вижу в них никакой убогости, вижу уют, простоту и ритм обычного спального района.
Поэтому возвращаясь к Оболони - мне нравятся дворики обычных панельных девятиэтажек, где у лавочек сирень растет) Я не вижу в них никакой убогости, вижу уют, простоту и ритм обычного спального района.
Ну какие есть, а хрущевки лучше? Или отсутствие метро? Вон все Троещину ругают, а подруга купила в новом доме и в восторге, соседи нормальные, садик, школа во дворе, по подворотням ночью она не шастает и работает на левом берегу, для неё все отлично. Для меня оболонь отлично, садик, школа, поликлиника, магазин, метро, набережная, озеро - максимум 15 минут пешком.
м.Позняки, Патриотика, до м.Позняки-Осокорки 8 мин пешком, очень красивый район, рядом озера, в будущем расчистят территорию и сделают огромный парк с озерами, район перспективный
цены на 1к. 32000т., дом через 1-2 мес. сдастся, тогда дороже на 3-4т. правда будут квартиры
цена на аренду - 7-8т.грн., квартира со строительной отделкой, жить можно, только кафель в санузле уложить, сантехника вся есть
цены на 1к. 32000т., дом через 1-2 мес. сдастся, тогда дороже на 3-4т. правда будут квартиры
цена на аренду - 7-8т.грн., квартира со строительной отделкой, жить можно, только кафель в санузле уложить, сантехника вся есть
Троещина кстати будет красавица, если на нее метро все же проведут. Дома новее, чем на Оболони, метражи классные, широкие дороги, гаражи, стоянки - всё есть. И большая вода, парк Дружбы Народов - это и климат, и зона отдыха прекрасная.
Я б вам порадила наступне - купіть собі для життя двушку десь в старом спальному районі без привязки до метро, а свою трешку на Оболоні здавайте подобово. Недавно знімала таку квартиру подобово для гостей - 900 гривень за добу, вдумайтеся в цю цифру.
А через пару років із назбираних грошей докупите що схочете.
А через пару років із назбираних грошей докупите що схочете.
И да... насчет ’в будущем расчистят’. Не обольщайтесь. Никто еще из застройщиков не благоустроил вокруг территорию настолько, чтобы это можно было рассмотреть всерьез. Максимум во дворах альпийские горки разбивают - а дальше трава не расти, несмотря на все договоренности.
автор, Вы до этого когда-нибудь сдавали жилье?
Дело в том, что так не будет, что вложив минимум(а судя по Вашим постам, Вы хотите вложить только в косметику), доход будет максимальный. Вы мониторили квартиры, которые сдаются? а спрос смотрели? может выйти так, что повисит ваша квартира пару недель, а потом вы сами цену скините, чтоб квартира не простаивала и не попасть на оплату коммуналки.
Дело в том, что так не будет, что вложив минимум(а судя по Вашим постам, Вы хотите вложить только в косметику), доход будет максимальный. Вы мониторили квартиры, которые сдаются? а спрос смотрели? может выйти так, что повисит ваша квартира пару недель, а потом вы сами цену скините, чтоб квартира не простаивала и не попасть на оплату коммуналки.
я и не застройщике говорила
застройщик отлично облагораживает свою точку застройки, мне очень нравится, в отличие от сумасшедшей застройки киевгорстроя на драгомановой, сплошные китайские стены
Парк местные жители хотят выбить от города, уже давно собираются подписи
застройщик отлично облагораживает свою точку застройки, мне очень нравится, в отличие от сумасшедшей застройки киевгорстроя на драгомановой, сплошные китайские стены
Парк местные жители хотят выбить от города, уже давно собираются подписи
Трешки плохо сдаются - по сравнению с однушками-двушками. Однухи вообще как горячие пирожки расхватывают, но по нашим условиям задачи мне однушка не подходит.
Квартиры у метро - улетают в определенном ценовом коридоре. В районах без метро возможны варианты, да, может и простаивать. Метро- это абсолютный плюс в случае со сдачей в аренду.
Живу около Детского мира - нормально всё - магазинов немеряно, Парк Победы - там можно гулчть, рынок. метро рядом, маршрутки разные. Нормально всё. Ну а вечером сейчас везде стрёмно)). Вот Святошино и Нивки всегда были криминальные районы).
У меня сфера деятельности связана с вопросами аренды объектов в том числе. И есть жизненный опыт в том числе. Не критичная это нервотрепка ;)
сфера деятельности это одно, вы реально не сталкивались, сдавая свое жилье. Я за последние 15 лет сдавала 6 квартир в разных районах, нервотрепка жуткая, всех ситуаций возникших не опишешь. Тем более, если вы связаны с вопросами аренды, то должны понимать, что вы вообще не оттуда пляшите. Изучите в начале полностью цены на аренду по Киеву в тех пределах, где находите, как вам кажется, подходящие варианты, а потом уже определяйтесь с районом.
Автор Вы учитываете, что еще налог и большая вероятность комиссии риэлтору. Если найдете квартиру за 35-37, то в итоге она будет около 40. Плюс ремонт косметика 1 тыс. до 5 тыс. у.е. Лучше хорошую хрущевку, в хорошем доме, в хорошем районе, пусть даже крайнии этажи. И кстати, если нацеливаетесь на сдачу, ответьте сначала на вопрос, кому будете сдавать? Анализ рынка еще никому не повредил.
я районы не с бухты-барахты выбирала))) Это уже после изучения и отбрасывания того, что я не тяну по вложениям. Центр, Подол, Печерск, Академгородок, Оболонь, Лукьяновка - уже мимо. Хорошая стоимость аренды может быть, но увы, двушку адекватную там не купить за мои деньги.
естественно, комиссия и налог существует, я о них помню и учитываю)
И насчет кому сдавать - мне, в принципе, всё равно. В элит-сегмент я в любом случае не целюсь. Но сдавать собираюсь с минимумом бытовой техники и мебели, так как у многих платежеспособных квартирантов, заезжающих на длительный срок, уже есть свои пожитки.
И насчет кому сдавать - мне, в принципе, всё равно. В элит-сегмент я в любом случае не целюсь. Но сдавать собираюсь с минимумом бытовой техники и мебели, так как у многих платежеспособных квартирантов, заезжающих на длительный срок, уже есть свои пожитки.
вы в начале темке давали ссылку на квартиру, куда ваш муж собирается ехать на просмотр (Харьковский), я знаю цены на сдачу в том районе отлично, это 5-6 тыс максимум, потолок, поэтому цены на аренду вы явно не изучали.
Для начала квартиру надо посмотреть, чтобы выяснить, по какому она фактическому адресу находится, и соответствует ли описанию как таковому)))) А потом уже садиться и просчитывать, что нужно сделать и как ее подать, чтобы она ушла по максимальной цене. А в целом на той квартире свет клином не сошелся ;)
Ключове слово - подобово. Це вже бізнес, яким треба займатися щоденно, але воно того варте. І для цього ваша квартира на Оболоні чудово підходить.
А за 40 тисяч двокімнатну біля метро ви не знайдете
А за 40 тисяч двокімнатну біля метро ви не знайдете
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу