Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
А я вам другой пример приведу - рынок. По вашей логике за покупку свитера в киоске я лично, из своего кармана, должна заплатить процент реализатору) Которого поставил туда работать хозяин товара. Но извините, с какого черта? Кто нанимал - тот и платит. Но когда платить придется не богатеньким покупателям, (у которых же денег куры не клюют априори, по мнению продавцов), а продавцам-владельцам - то резко выяснится, что брокерская услуга забрасывания корявеньких фото на бесплатные сайты и ответы на звонки покупателей стоят не 2000 баксов, а максимум 150-200))))))
Вы что, впервые слышите о том, что очень часто используются различные способы составления цены?!
Идите к своим клиентам и расскажите им, что с этого момента они могут не платить услуги ваших маникюрщиц, вполно достаточно оплаты затраченного на маникюр лака!
Идите к своим клиентам и расскажите им, что с этого момента они могут не платить услуги ваших маникюрщиц, вполно достаточно оплаты затраченного на маникюр лака!
Напишу админам. Пусть проверят ваш бред с бредом скриншифанги. А то все у вас в обход. А о совести не, не слышали.
были в Аркаде две недели назад, интересовались, правда трешками. так с нас посмеялись, сказали что однушки-двушки выкупили чуть ли не за три дня. и трешек, кстати, небыло уже. Поздравляю Вас! повезло.
А зачем вы тогда к ним обращаетесь, если считаете, что незачем им платить?
Люди делают свою работу. Это их заработок.
Как бы вы отнеслись, если бы сделали работу, а работодатель решил, что прекрасно и без ваших услуг обошелся бы? И платить вам столько много не за что.
Но изначально обратился к вам? Верно?
Да и кидануть вас святое)))
Вот поэтому продавцы и обращаются к услугам риелтора, т.к на пути могут встретиться такие же ’порядочные’, как вы и просто кидануть их, решив- а за что хозяину платить, он же получил квартиру в советское время на шару, а я тут выкладываю свои кровные.
И еще помните пословицу - как аукнется, так и откликнется.
Люди делают свою работу. Это их заработок.
Как бы вы отнеслись, если бы сделали работу, а работодатель решил, что прекрасно и без ваших услуг обошелся бы? И платить вам столько много не за что.
Но изначально обратился к вам? Верно?
Да и кидануть вас святое)))
Вот поэтому продавцы и обращаются к услугам риелтора, т.к на пути могут встретиться такие же ’порядочные’, как вы и просто кидануть их, решив- а за что хозяину платить, он же получил квартиру в советское время на шару, а я тут выкладываю свои кровные.
И еще помните пословицу - как аукнется, так и откликнется.
Так зачем вы идете смотреть квартиры с брокером?
Ищите тогда сами квартиру прямую от хозяина.
Расклейте в недельку 1000 объявлений. И с них, может быть, позвонит 1 человек. Но 99% нет.
Ищите тогда сами квартиру прямую от хозяина.
Расклейте в недельку 1000 объявлений. И с них, может быть, позвонит 1 человек. Но 99% нет.
А квартирка 11-я может оказаться с липовыми документами или судебная и пр. Но вам, естественно хозяева этого не скажут, т.к вот таки, как правило, если есть что скрывать, тоже хотят продать именно напрямую... без риелтора.
Всё воздается по заслугам- сегодня вы киданули, а завтра вас.
Всё просто))
Всё воздается по заслугам- сегодня вы киданули, а завтра вас.
Всё просто))
То есть, вы позвонили по объявлению и спросили он хозяин или риелтор, и он вам ответил, что хозяин?
Приходите на просмотр, а там пришел риелтор, которого нанял хозяин?
Приходите на просмотр, а там пришел риелтор, которого нанял хозяин?
Нотариус лишь подтверждает дееспособность продавца, не более... увы...
А при покупке квартиры много нюансов, которые могут ’вылезть’ в течении 3-х лет.
Как правило у риелторов, конечно, не тех, которые вот так нагло дурят с объявлениями, есть много наработанных годами связей.
А при покупке квартиры много нюансов, которые могут ’вылезть’ в течении 3-х лет.
Как правило у риелторов, конечно, не тех, которые вот так нагло дурят с объявлениями, есть много наработанных годами связей.
Да щаз. Риелтор и только он отвечает за документы и сделку. А риелторы только за денежкой с умным видом приходят
То есть нотариус отвечает за сделку. А риелторы лишнее колесо в телеге. Никудышние прихвостни. Ни одного толкового за вмю жизнь не видела. А потому платить им не буду никогда)))
Да, да... всё в этом мире возвращается. И добро и непорядочность)
Только в несколько раз сильнее)
Только в несколько раз сильнее)
Че то ржу..Да вы риелторы серию отличить часто не можете. И местонахождение квартиры приходится подскпзывать куда идти. И лупают глазами впервые увидев ее))) О каких нюансах речь. Ну насмешили ей-Богу
Что ж так киптишься))) никто в услугах не нуждается))) и правильно. Риелторы зло не даром же в фейсбуке вас так обозвали))) и все больше сделок без вас.
Ой, девочки, я тоже так про риелторов думала. И решила, что свою идеальную квартиру я найду сама)
А потом начали искать себе квартиру. Это дурдом! Звонишь по 30-40 объявлениям - из них реальных квартир штук 5! Остальные - заманухи для покупателей. И ладно бы предлагали что-то похожее. Я ищу квартиру на правом берегу, а мне предлагают левый. Трешку, а мне предлагают замечательную однушку. А потом позвонила по одному объявлению, поехали на просмотр квартиры. Нам квартира не подошла, но девушка предложила найти подходящие нам варианты. Так как оплата - по факту покупки, то решили, что нас это ни к чему не обязывает.
Составили ’техзадание’ по нашим критериям. Спустя неделю нам предложили несколько вариантов. Девушка сама составила маршрут и время просмотров (за два часа мы посмотрели 5 квартир). Одна квартира нам очень понравилась, но владелец не уступал по цене. Честно говоря, мы были готовы искать и одалживать 5000у.е. Но девушка сторговалась с владельцем и он скинул 6000! Счастью не было предела)
Все переживали, чтобы все было в порядке с документами и т.д. Но нотариус документы проверил, все ок. Плюс - девушка-риелтор дала много дельных советов, о чем мы бы и не подумали.
Короче, мы остались ооочень довольны! Заплатили 1500у.е. за услуги. С одной стороны - вроде и сумма приличная, но учитывая, сколько мы сэкономили денег, нервов и времени - это бесценно!
А потом начали искать себе квартиру. Это дурдом! Звонишь по 30-40 объявлениям - из них реальных квартир штук 5! Остальные - заманухи для покупателей. И ладно бы предлагали что-то похожее. Я ищу квартиру на правом берегу, а мне предлагают левый. Трешку, а мне предлагают замечательную однушку. А потом позвонила по одному объявлению, поехали на просмотр квартиры. Нам квартира не подошла, но девушка предложила найти подходящие нам варианты. Так как оплата - по факту покупки, то решили, что нас это ни к чему не обязывает.
Составили ’техзадание’ по нашим критериям. Спустя неделю нам предложили несколько вариантов. Девушка сама составила маршрут и время просмотров (за два часа мы посмотрели 5 квартир). Одна квартира нам очень понравилась, но владелец не уступал по цене. Честно говоря, мы были готовы искать и одалживать 5000у.е. Но девушка сторговалась с владельцем и он скинул 6000! Счастью не было предела)
Все переживали, чтобы все было в порядке с документами и т.д. Но нотариус документы проверил, все ок. Плюс - девушка-риелтор дала много дельных советов, о чем мы бы и не подумали.
Короче, мы остались ооочень довольны! Заплатили 1500у.е. за услуги. С одной стороны - вроде и сумма приличная, но учитывая, сколько мы сэкономили денег, нервов и времени - это бесценно!
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу