Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
ну так мооально пусть готовятся к переезду в вашу квартиру, через пару лет будете в доме если эти деньги вложите сразу в дом
а так овчинка выделки не стоит (
а так овчинка выделки не стоит (
За 40т Вы можете купить однушку, переделанную в девушку (50м) с суперремонтом в ЖК Чайка. А сдача здесь в месяц от 8000 и быстро.
Это ИХ деньги в квартиру вкладываться будут, не мои! То есть на деньги родителей покупается квартира в Киеве, которую пока нужно посдавать с максимальной выгодой, сравнимой с депозитными ставками в валюте.
У метро в вонючем старом доме на Оболони сдавала я однуху , пока не продала за 6000. Просто косметика. Не евро...))) Знакомые на Гавро снимают двушку с ремонтом 5 летней давности за 8000 плюс коммунальные...
Я живу в закрытом ЖК и за всю зиму за отопление 2к 68м заплатила 375 гривен. Еще придет апрель, ну плюс 40грн. А сколько отопление в обычном доме за зиму?
да о заводе я знаю. О стоках слышала. Но вони не замечаю особой. Видно, принюхалась. Работаю в бортничах:)
на харковском бешенная конкуренция. ищите лучше на борощаговке там бюджет ищут раньше всего р-но НАУ или КПИ там студентов много. но. как только иногородние сюда едут им сразу на выбор оболонь и печерск( хотя мне как коренной Киевлянке там не нравится) пы-сы сдаю кв. бабушек так что немного разбираюсь в этом вопросе. лучше нашкребите на свою оболонь хоть убитую зато нарасхват будет
Мне неважно сколько стоит отопление и т.д. За него платят квартиранты))) А быстрей они снимут квартиру у метро нежеле в тмутаракани и еще кучу на проезд выкинут
Я вижу два варианта:
1) искать под прсуточную сдачу недалеко от центра по ветке метро.
1) посмотреть на Фейсбуке в риэлторы зло самые востребованные варианты и покупать там под сдачу на длительно.
1) искать под прсуточную сдачу недалеко от центра по ветке метро.
1) посмотреть на Фейсбуке в риэлторы зло самые востребованные варианты и покупать там под сдачу на длительно.
у меня знакомые живут в начале Троещины и в самом конце - довольны ОЧЕНЬ. Там есть всё - и развивалки и школы и садики и супермаркеты - полно. Многие здесь (при этом заезжая только до середины Троещины) фукают, только услышав про этот район... Каждому своё, старые районы есть по всему Киеву, то так как все хвалят Оболонь, побывав там в гостях и походив по дворам, не понимаю вообще общего восторга... (кроме Минской и дорожки к Собору и набережной..) Может я не в тот микрорайон попала, где Вам нравиться:)?
к сожалению вы не компетентны в этом вопросе и вам кажется все в розовом цвете и золотые горы от аренды. а обычный листик, ручка и простая математика вам не доступны (((
Да не очень там и дорого, знакомые сильно снижали цену, чтоб там продать.. (трёшка с хорошим ремонтом). Район зелёный, но опять же, где-то ближе к магазинам, к садикам, к каналу, где-то подальше, ещё от места зависит.
Живу рядом - здесь запаха нет, хотя совсем близко, на перекрестке Ахматовой и Драгоманова, он есть.
Автор пишет, что ей все равно, кто будет жить в квартире, хоть 10 строителей. А потом пишет, что в квартире будет минимум мебели и техники. Ну так, 10 строителей нужно обеспечить спальными местами. Или вы думаете, они каждый со своим диваном заселятся? Вы уже определитесь со своей целевой аудиторией.
А минимум быттехники это как? Только холодильник или только стиралка? Или ни того ни другого? За 9 тыщ.
А минимум быттехники это как? Только холодильник или только стиралка? Или ни того ни другого? За 9 тыщ.
я помню, как она интересовалась быстрыми постройками под последующую сдачу под офисы. но основным ником, и не под анонимом.
она в той теме, как обычно, села в лужу.
она в той теме, как обычно, села в лужу.
Это какое то гетто! Каменные джунгли!
9000 квартир и ноль инфраструктуры!
Инфраструктура района просто не выдержит 15-20 тыс новых квартир. Есть ещё заречный, севен, славутич етс. В вагон метро не влезть, по Южному не проехать, попасть на какую нибудь Урловскую после 18 00 смерти подобно. Ребёнок будет учиться во вторую смену в классе с буквой Ж. Перспектива жизни абсолютно удручающая.
9000 квартир и ноль инфраструктуры!
Инфраструктура района просто не выдержит 15-20 тыс новых квартир. Есть ещё заречный, севен, славутич етс. В вагон метро не влезть, по Южному не проехать, попасть на какую нибудь Урловскую после 18 00 смерти подобно. Ребёнок будет учиться во вторую смену в классе с буквой Ж. Перспектива жизни абсолютно удручающая.
кгс 35-40 харьковский это сколько кв планируете вложиться? Двушка? Родня 5.5 тыс хорошую двушку на вересневой сдавали. Тоже хорошие квартиранты 4года жили,поэтому не поднимали.хоть и дешево это было для 43квадратов. Новый дом 2008г. Хороший ремонт. Транспорт так себе.
Как можно сравнивать старую убитую Соломенку с относительно новыми домами на Левом берегу? Да Осокорки в разы лучше будут.
Ответ длякураГАЛЯ
Как можно сравнивать старую убитую Соломенку с относительно новыми домами на Левом берегу? Да Осокорки в разы лучше будут.
мой сосед костик меладзе навряд ли бы с вами согласился
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу