Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
Ответ дляМолчунья
окраина города. круто
даже не представляете как круто. прожив пол жизни на Дворец Украина, имею с чем сравнить
Новострой: надо подождать пару лет усадки , а то плитка отвалится; пару лет обеспечен шум от ремонта соседей со всех сторон и провайдеры всего, что можно лупят цены, потому что их не много; вечные ’строители’ ворюги рядом - это хорошие и жирные минусы всех новостроев. А на рынке вторички не только хрущевки есть, если вы не знали.
Если по красоте домов, то там же) А так вся местность от м.Оболонь-м.Минская-набережная - оз.Вербное-м.Оболонь.
Нет, харьковский массив это не осокорки. харьковский массив ограничен проспектом Николая Бажана, улицей Ревуцкого, Тростянецкой улицей и Харьковским шоссе. А теперь откройте карту и посмотрите где осокорки.
Это Вы скопировали с форума сайта домик?)
А Вы же только сегодня писали о том, как хорошо жить на осокорках...
А Вы же только сегодня писали о том, как хорошо жить на осокорках...
Рассмотрите Дарницу только на другую сторону от Детского мира. Жили на Красноткацкой возле администрации, чисто, убрано и если парадное выходит на дорогу криминалом там и не пахнет. Рядом бульвар труда и Верховной рады для прогулок. Есть супермаркеты как возле метро так и в пешей доступности ТЦ Проспект, куча школ и садиков.
Еще посмотрите нижний Печерск возле Лыбедской, очень выгодный под аренду, можно от 10 т. сдавать с неплохим ремонтом
Еще посмотрите нижний Печерск возле Лыбедской, очень выгодный под аренду, можно от 10 т. сдавать с неплохим ремонтом
Вот читаю и тоже вспоминаю,что свою чешку 3 - комнатную ,все раздельные и 40 лет дому продали за 80 тыс,правда с кухней итальянской,но не новой и это Лесной ,забрали сразу как только выставили,понимаю,что вовремя,но за 57 два года назад таких цен не было,там есть свои минусы так точно если квартира столько стоила
Вы не совсем правы. У меня под сдачей две квартиры. Однушка на окраине, можно смело сказать, что под Киевом, хотя по документам это Киев. И двушка в пяти минутах от Демеевки. Так вот, однушка сдается за два-три часа(хотя ремонт там так себе, чисто косметика), вот как купили, обои поклеили-так и сдаем. А до метро пешком не дойдешь. Но! всегда находится наш клиент, потому что место классное в плане экологичности. А вот двушка на Демеевке сдается неделю-две, состояние квартиры 4-, не крайний этаж, метро, считай, рядом, но с клиентами туговато-нет, ходят, смотрят, просят сдать покомнатно))) и покоечно.
это адский тру, на самом деле, и нервотрепка еще та. И чтобы там автор не говорила, про крепкие нервы, когда сталкиваешься с арендой своей (ключевое слово) недвижимости, смотришь на всё иначе. Но это опыт и только.
Конечно же Теремки-Ипподром либо Нивки либо Левобережка - это всё около выставочных центров, при посуточной сдаче шикарные деньги и 100% наполненость.
сто процентов она! у обеих есть машина, нету детей, понты, хамовитость в ответах и самое главное самая центровая квартира на оболони , и да-на первом этаже))) кстати, фигня а не кватира, я помню, как она о ней рассказывала-вторичка старющая
35-37 за двушку? Это что-то ну совсем убитое. Так однушка стоит в Киеве.
По сути- я левый берег не рассматривала бы, многие предпочитают только правый. И однукомнатные квартиры сдаются лучше, даже если это окраина, очередь стоит осенью
По сути- я левый берег не рассматривала бы, многие предпочитают только правый. И однукомнатные квартиры сдаются лучше, даже если это окраина, очередь стоит осенью
не сложно, двушка досталась от родителей, цену не скажу, сдаю за 8500, однушку купили за 34 четыре с половиной года назад, сейчас сдаю за 5(тем летом подняла аренду, до этого сдавала за 4). Конечно, цены сейчас в том районе здорово упали, сейчас панелька такая максимум 28 стоит. Если после бабушки(как в нашем случае), то еще дешевле. Но, я ни разу не жалею.
с такими деньгами вам только новострой который ждать года 2-3...
район не один не нравиться что вы указали
голосеево - старый район не люблю его
дарница - грязный и наркоманский
все остальное окраина совсем...
район не один не нравиться что вы указали
голосеево - старый район не люблю его
дарница - грязный и наркоманский
все остальное окраина совсем...
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу