Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
на Бальзака мои знакомые снимают 2-ку с ремонтом за 6.500 + все коммунальные, с отоплением сколько получается?
я проголосовала за Голосеево - хочу с Левого сбежать. Или смотрите Русановку, но там тоже к метро поток и ездить с Левобережки вечно забитой. Смотрите действительно в близости к студгородкам-институтам, если сдавать.
А мы и купили... там микрорайон расстраивается, будут заборы-охрана, подозрительной фауне придется потесниться.
В старую хрущевку уже вложили больше, чем вложили бы в ремонт новой квартиры на этапе строительства. Поменяли окна, отопление, сантрубы двери, и еще очень много осталось, а продать и вернуть за ремонт не сможем и старая хрущевка никогда не станет новым домом. Проголосовала за Голосеево - хочу с Левого чухнуть, хотя жив у на Воскресенке и метро Дарница, Левобережка, Петровка без пробок 15 мин и Оболонь - тоже. Но Левый мне уже реально надоел.
Для меня только Трещина, квартира сдаться всегда, два огромных рынка, район абсолютно спальный, самый дешевый в плане продуктов и одежды, однушка стоит пять тысяч так что за двушку запросто восемь просить, метро далековато, но если нестандартный график или работа на дому просто идеально.
совет один - ваша задача купить квартиру за такие деньги на срочной продаже , чтобы получить 7-9 тыс за сьем , рассматривайте близость к центру и метро
странно , где вы пробки на соломенке видели ?) я здесь живу уже 5 лет кардачи не в счет - это кардачи ) шулявка тоже не соломенка
Если хотите для родителей в будущем, то очень важно чтобы это были этажи 2,3. Потому что лифт может ломаться. Уж лучше в крайнем случае первый этаж и решётки поставить, но не последние. Важно ещё чтобы магазины, рынок близко, возможно парк. Транспорт в доступности. А уже второй вопрос кому сдавать. Вы же не можете угадать, кто ее снимет. Если хотите до лета, то район какой уж получится, как можно ближе к Вам. А вообще читаю тему и в шоке как упали цены за достаточно быстрое время. Пять лет назад за 42 тысячи получилось купить только однушку в хрущевке на последнем 5 этаже в пригороде. Знала бы тогда, деньги придержала бы (
Вы фантазерка
Сдать на выселках- кром центра- Печерска двушку во вторичке за 9 тысяч ...
Чего бы тогда арендаторам самим не купить такую двушку и отбить за 5 месяцев аренды?
Сдать на выселках- кром центра- Печерска двушку во вторичке за 9 тысяч ...
Чего бы тогда арендаторам самим не купить такую двушку и отбить за 5 месяцев аренды?
Ответ дляПлету интриги
Вы фантазерка
Сдать на выселках- кром центра- Печерска двушку во вторичке за 9 тысяч ...
Чего бы тогда арендаторам самим не купить такую двушку и отбить за 5 месяцев аренды?
Сдать на выселках- кром центра- Печерска двушку во вторичке за 9 тысяч ...
Чего бы тогда арендаторам самим не купить такую двушку и отбить за 5 месяцев аренды?
За 5 месяцев? Речь о 9 тысячах гривен)
что вы расказываете? впали в чем? в у.е? а в грривне выросли в 2 раза.
упали для тех у кого баксы в носках
упали для тех у кого баксы в носках
Березняки и Русановка - совдеповский депресняк и вечно стоящий в пробке мост Патона, даже близость набережной не радует (не понимаю тех кто советует).
Соломенка - метро отовсюду далеко.
Соломенка - метро отовсюду далеко.
Автор, для сдачи лучше, чтобы метро было в пешей доступности, и поближе (такие квартиры быстрее разбирают и стоимость аренды выше).
В идеале - не хрущ, т.к. в хруще много денег на ремонт нужно, и постоянно.
Ипподром или Васильковская - для аренды неважно, т.к. метро проезжает это расстояние за 5-7 минут.
Левый берег ценится меньше.
По синей ветке в центр быстрее всего добраться, а большинство работает в центре.
Я бы брала по синей ветке + поближе к метро, в максимально новом доме (если получится, то не старше 30 лет).
В идеале - не хрущ, т.к. в хруще много денег на ремонт нужно, и постоянно.
Ипподром или Васильковская - для аренды неважно, т.к. метро проезжает это расстояние за 5-7 минут.
Левый берег ценится меньше.
По синей ветке в центр быстрее всего добраться, а большинство работает в центре.
Я бы брала по синей ветке + поближе к метро, в максимально новом доме (если получится, то не старше 30 лет).
Что за ерунда.Я живу в доме рядом с Борисом.Продала трешку и ехала с 96 серии Обол.пр 28а.Это был кошмар,хотя лет 20 там прожила(тараканы,вонь с мусорки возле парадного,синяки на лавке,в порадном лучше ни к чему не прикасаться).Ни разу не пожалела.Вонь раза 3в году тут бывает.Остальное-только плюсы.
Автор, а Севастопольскую площадь не рассматриваете?
Метро нет, но развязка отличная. Есть дома довольно приличные, не хрущевки
Купила здесь квартиру 3 года назад и очень довольна. Во все концы города есть транспорт.
Метро нет, но развязка отличная. Есть дома довольно приличные, не хрущевки
Купила здесь квартиру 3 года назад и очень довольна. Во все концы города есть транспорт.
нет, не с сайта домик, да, жить на осокорках хорошо, но не везде, уже на чавдар уже идут каменные джунгли и ноль зелени, там же где и этот ЖК патриотика, который мрачный и слишком уж спальный а, на осокорках-славутиче отличные ЖК это заречный, статус град, южные врата,и строится Ривьера- там зелено, отличная инфраструктура и близость к метро, чем бюджетнее жилой комплекс тем хуже там жить, сишком много людей, огромные высотки за которыми света не видно
смотря где, там есть очень хорошие новые дома и целые комплексы
в любом случае автору по деньгам явно покупать не в Серебряном Бризе
но рядом купить можно, будет один из лучших Сельпо в городе
мост Патона пробка только утром, но в другое любое время это 10 мин до Печерска на машине
в любом случае автору по деньгам явно покупать не в Серебряном Бризе
но рядом купить можно, будет один из лучших Сельпо в городе
мост Патона пробка только утром, но в другое любое время это 10 мин до Печерска на машине
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу