аргументы для обмена недвижимости

ситуация следующая: в пригороде у нас есть дом и квартира. квартира куплена мной до брака. дом на маме мужа, тоже куплен задолго до нашего знакомства и брака. живем в квартире. дом используем летом для " шашлыки с друзьями пожарить" и сносим туда все, что в квартире не помещается. плюс во дворе ставим машину ( дом и квартира в квартале друг от друга).
Решили дом продать, тк жить там не планируем и нет времени ухаживать за домом. зимой отопление нужно оплачивать (400 кубов газа), думать про охрану, чтобы не вынесли из дома ничего. плюс сам дом требует обслуживания-во дворе поубирать, фасад утеплить, ну много чего там нужно доделать, чтобы довести его до ума. хотя он добротный, новой постройки и полностью жилой- внутри все основное сделланно и подготовлено уже под декоративный ремонт.
рассматриваем вариант продажи или обмена. в идеале обмен на квартиру-хотим сдавать.
дом наш в пригороде, 4 км от областного центра.
объявление уже год висит на олх+ три риэлтора его продают, но говорят, что спроса на загородные дома нет. с олх за год только три человека посмотрели.
на той недели приехали люди смотреть . все им подошло. на обмен предложили двушку в новострое, в городе. состояние от строителей. голые стены, пол и потолки. свет и вода только заведены в квартиру. сантехники, электроразводки, плиты кухонной нет. комнаты раздельные, квартира всего 57 кв.м. два балкона и лоджия. посмотрели мы вчера эту квартиру. мне понравилась. но муж говорит, что обмен "ключ на ключ " как-то маловато будет, доплата бы не помешала. у людей доплаты нет. но оставляют ламинат полностью на всю квартиру (купили заранее).
муж не очень за, скажем так. дом мы оценили в 27 тысяч, аналогичные квартиры стоят в этом доме 23-25 тысяч.
мой аргумент, что мы можем постелить ламинат, натянуть потолки , поштуатурить/пошпатлеват/погрунтовать стены и сдавать. риэлтор сказала, что с обстановкой мы можем расчитывать на 200 уе. муж сомневается...
как его убедить??? тем более, что дом на его маме и куплен за ее деньги, соответственно, нужно еще и ее убедить...
да, может обмен и неравноценен, да, нужно пару тысяч уе вложить, но так нам квартира может приносить пользу! и через каких-то десят лет сможем уже однушку купить! а дом может стоять еще долго время....
( мои родители дом уже пять лет продают...)
или я не права и ждать "свой", лучший вариант?