Да будет так• 21 февраля 2019
Риэлтор и 1000$ комиссия с продавца, это нормально?
Всем привет!
Выставила свою квартиру на продажу, названивают риэлторы по моему объявлению и сразу говорят, что я должна буду им 1000$ комиссию за продажу, хотя если у них есть клиент, для которого они подбирают, с которым работают, не логичней с него деньги просить? Я же их не нанимала, не просила. Просто я вообще этого расклада не понимаю, я уже молчу о том, что "риэлторская работа" в нашей стране не заслуживает и десятой части такого гонорара, при том что ответственность не за что не несут, хотят только скорее сделку закрыть, и им все равно, кинут покупателя/продавца или нет - им пофиг, 1 раз приехали на просмотр, повыпендривались, обхаяли квартиру и плати им 1000$.. Конечно, в меня сейчас полетят тапки от таких вот риэлторов. Скажу сразу, повидала их очень много, просто наглейшие люди, и таких, наверное, 90% в нашей стране..
То хотят и так заниженную цену на квартиру скинуть на пару тыс. $ из-за своей комиссии, видите-ли, то выдергивают тебя под предлогом просмотра (которого нет на самом деле, чтобы просто квартиру по фотографировать), зная, что тебе 3 часа в одну сторону добираться... Я уже молчу о других уловках.. Просто слов нет, сплошная наглость..
Выставила свою квартиру на продажу, названивают риэлторы по моему объявлению и сразу говорят, что я должна буду им 1000$ комиссию за продажу, хотя если у них есть клиент, для которого они подбирают, с которым работают, не логичней с него деньги просить? Я же их не нанимала, не просила. Просто я вообще этого расклада не понимаю, я уже молчу о том, что "риэлторская работа" в нашей стране не заслуживает и десятой части такого гонорара, при том что ответственность не за что не несут, хотят только скорее сделку закрыть, и им все равно, кинут покупателя/продавца или нет - им пофиг, 1 раз приехали на просмотр, повыпендривались, обхаяли квартиру и плати им 1000$.. Конечно, в меня сейчас полетят тапки от таких вот риэлторов. Скажу сразу, повидала их очень много, просто наглейшие люди, и таких, наверное, 90% в нашей стране..
То хотят и так заниженную цену на квартиру скинуть на пару тыс. $ из-за своей комиссии, видите-ли, то выдергивают тебя под предлогом просмотра (которого нет на самом деле, чтобы просто квартиру по фотографировать), зная, что тебе 3 часа в одну сторону добираться... Я уже молчу о других уловках.. Просто слов нет, сплошная наглость..
показать весь текст
382
0
Оценка для расчета сумм налогов и сборов. С июля месяца данные про оценку нотариус вводит в базу, которая при заниженной оценке и сравнении с другими аналогичными объектами может оценку не принять. Сумма в договоре купли-продажи не может быть ниже суммы оценки. Можете и реальную стоимость в договоре писать, это ваше дело, решаемое с нотариусом.
мы продавали и комиссия только покупателю, продавец ничего не платит... если схлестнулись два риелтора, до делят денежку с покупателя между собой сами.Наблюдали этот срач со стороны, как один нашел покупателя,второй продавца, состыковались и делили кто кому сколько тыс должен. Позорище со стороны......
Мне нотариус сказал, и не один, что через банк должна пройти именно сумма оценки а не реальная, вот это и странно, все говорят по-разному(
Но это против логики, откуда они берут эту инфу..
Но это против логики, откуда они берут эту инфу..
Если платит покупатель, то это забаганки покупателя. Не понимаю, почему вы тут рассказываете, что это вы наняли риэлтора.
По общему правилу покупатель берет на себя затраты на оформление квартиры, в том числе оплату услуг нотариуса, и 1% госпошлины; плюс обязательный платёж в размере 1% в пенсионный фонд.
Продавец платит 5% налог на доходы физ.лиц, плюс 1,5% военный сбор.
Но есть случаи когда продавец не облагается налогом:
-если это ваша первая продажа в календарном году, и право собственности у вас старше 3 лет;
-имущество получено в наследство.
Вроде бы так правильно.
Продавец платит 5% налог на доходы физ.лиц, плюс 1,5% военный сбор.
Но есть случаи когда продавец не облагается налогом:
-если это ваша первая продажа в календарном году, и право собственности у вас старше 3 лет;
-имущество получено в наследство.
Вроде бы так правильно.
Я говорю со своего опыта - когда я выступала покупателем - я платила риэлтору комиссию при покупке квартиры; когда продавцом - ничего не платила.
По аналогии при сдаче квартиры - когда ты снимаешь - платишь комиссию, когда сдаешь - не платишь. Агентствам выгодно, чтобы побольше объектов было в их базе.
А риэлторы продавца и покупателя, скорее всего, договариваются между собой уже. Я не скажу точно, т.к. не вникала.
По аналогии при сдаче квартиры - когда ты снимаешь - платишь комиссию, когда сдаешь - не платишь. Агентствам выгодно, чтобы побольше объектов было в их базе.
А риэлторы продавца и покупателя, скорее всего, договариваются между собой уже. Я не скажу точно, т.к. не вникала.
Опытный агент не тырит фото у хозяев и не подставляет свои контакты под объявлением и не навязывает себя звонками. Дикари, что-ль вокруг, не понимаете элементарного и причины возмущения автора? Захочет человек - обратится к специалисту, нет- будет сам продавать. Это его личное право. Вам пытаются донести, что так работают только свиньи бестактные. Навязчивые звонки с угрозами, что без них не продадут - это не технологии продаж. Это - давление и скотство.
если бы делал нормальный оценщик, то конечно зависело бы и от состояния жилья. Но с 2013 года в нашей сфере царит беспредел: вначале вылезла прорва налоговых оценщиков, обученных для 12 фирм януковича, И квартиры, и услуги за оценку стоили баснословных денег. Потом эту лавочку прикрыли, но появились сотни занижальщиков : они брали за работу три копейки и ценили в три копейки. Бюджет недополучал кучу денег, от нормальных профессиональных оценщиков риелтора перебежали к занижальщикам, т.к. они закладывали для риелторов деньги в стоимость своих услуг.
Ясное дело, что государство попыталось наладить эту сферу, и ввело электронный модуль. Но модуль просто ужасен! ладно еще квартиры он считает в городах более-менее реально, то есть там, где развит рынок продаж. В селах же или убитые халупки в городах он ценит просто нереально! У меня были оценочные стоимости В НЕСКОЛЬКО РАЗ! превышающие реальную стоимость, за которую продавали объект.
Кроме этого, регистрация в такой базе теперь платная, и если сумма не проходит, то все равно оплату оно снимает.
Теперь у нас по всей Украине квартиры и дома ’в непридатному’ або ’незадовильному’ станах, на ’периферии’ или ’поза межами миста’. Реальное состояние квартир или домов никто не учитывает.
Ясное дело, что государство попыталось наладить эту сферу, и ввело электронный модуль. Но модуль просто ужасен! ладно еще квартиры он считает в городах более-менее реально, то есть там, где развит рынок продаж. В селах же или убитые халупки в городах он ценит просто нереально! У меня были оценочные стоимости В НЕСКОЛЬКО РАЗ! превышающие реальную стоимость, за которую продавали объект.
Кроме этого, регистрация в такой базе теперь платная, и если сумма не проходит, то все равно оплату оно снимает.
Теперь у нас по всей Украине квартиры и дома ’в непридатному’ або ’незадовильному’ станах, на ’периферии’ или ’поза межами миста’. Реальное состояние квартир или домов никто не учитывает.
у нас два работали(сами выходили на нас), мы продавали дом. Деньги с покупателя, правда. Вот одна привела, оставила клиента и ушла говорить по телефону на улицу.... Растерянный покупатель , который ожидал одно, а пришел и увидел другое, мы в непонятке, так как видно, что клиент попал не по адресу....
А мальчик риелтор реально каждую копейку отрабатывает - все покажет, расскажет, сам полез и на чердак, и подвал осмотрел, трубы. Покупателя так обрабатывает, что мы, хозяева, просто стояли с открытыми ртами и казалось, что это он тут 20 лет прожил и каждую щель знает. У парня талант.... такому не жалко заплатить)
А мальчик риелтор реально каждую копейку отрабатывает - все покажет, расскажет, сам полез и на чердак, и подвал осмотрел, трубы. Покупателя так обрабатывает, что мы, хозяева, просто стояли с открытыми ртами и казалось, что это он тут 20 лет прожил и каждую щель знает. У парня талант.... такому не жалко заплатить)
Если риэлтор заинтересован у покупателя, то пусть так и говорит, а не пытается подключить к оплате еще и продавца. Так и так, ваша цена, я плюсую свой процент, есть покупатель. Но в реальности хотим с двоих срубить.
Я не писала что наняла. Я пришла в агенство, сказала хочу продать. Спросила кто оплачивает агенство, ответили ’покупатель’. И все, пошла домой. Договоров не заключала. Сразу начали водить на просмотры.
Вы говорили, что у вас квартира в Буче? вот скрин из базы по Буче, я не знаю просто вашей улицы. Но никаких 30 тысяч там нет )))) может, денег хотят содрать? а сколько у вас оценка стоит?
блин, не видно ((( попробовала сделать другой скрин, но сама база очень мелкая, не масштабируется
Якщо продавець самотужки продає свою власність і не потребує послуг ріелтора, йому , перепрошую до задниці всякі там асоціації та що вони там собі придумали.
В большинстве суммы передаются налом и вам объясняют как используется оценочная стоимость в этом случае. С банком никогда дел не имела, только платила налоги и сборы. Наличку передавали у нотариуса.
У меня ул. Лесная, заказывала оценку за 1200грн, за 1000грн, потом за 1700грн, в итоге как мне сказали оценщики, у Вас выдает то 50 тыс за м кв, то 30 тыс, хотя до этого кричали что я бред говорю, когда говорили про пред. оценщика, который мне такое сказал, в итоге, по их словам, они были в шоке, что и у них не прошло, прям загадка, правда?) Вот мучаюсь с этим этапом, ни денег ни оценки, только один оценщик вернул всю сумму себе в убыток за попытки регистрации.
Бардак потому, что некоторые риэлторы приводят покупателей на просмотры квартир к хозяевам, с которыми не составляли договор. Они тупо слямзили объявление хозяев, привели на просмотр клиентов и с владельцев жилья ненавязчиво требуют процент за потенциального клиента. И описанный случай, как раз подтверждает это.
Єдиний вихід, розміщувати свої контакти на ціле фото, щоб не стиряли. І самому шукати покупця, рекламувати, розміщувати на майданчиках, в групах.
* При том, что оценщиков советовали риэлторы, которые кричали что оценку за 1 день сделают на сумму, которую мне надо, я им говорила, что вряд ли так можно, ведь модуль же уже есть, а они давай на меня гнать что я ничего не понимаю, а потом сами попами в лужу сели.. Не вышло..
Они сами себя нанимают. Копируют обьявы хозяина и вперед! Когда искала квартиру и обзванивала варианты двух слов связать не могли и рассказать что за жил площадь,даже не бывали там часто до этого .Один случай вообще цирк. Фото и цена одна,приезжаю на просмотр другая квартира и другая цена
Ооооочень много просматривала объявлений и обзванивала,сохранила запросы у минимум 15 риелторов,нашла сама 
Риелтор там тоже был,их давний знакомый,платила процент от продажи ему я,не хозяин,нотариусу скидывались вместе....Квартиры,когда снимала до покупки опять же сама находила. Риелторы ни одного толкового варианта на нашли. Это 6 квартир в общей сложности...Есть наверняка профи, но не посчастливилось встретиться... Кстати,землю продавали,за полгода риелторы не помогли,сама размещала и додумалась таки сама писать людям,которые искали варианты земельных участков,так и смогли пару месяцев продать 
Ооооочень много просматривала объявлений и обзванивала,сохранила запросы у минимум 15 риелторов,нашла сама Риелтор там тоже был,их давний знакомый,платила процент от продажи ему я,не хозяин,нотариусу скидывались вместе....Квартиры,когда снимала до покупки опять же сама находила. Риелторы ни одного толкового варианта на нашли. Это 6 квартир в общей сложности...Есть наверняка профи, но не посчастливилось встретиться... Кстати,землю продавали,за полгода риелторы не помогли,сама размещала и додумалась таки сама писать людям,которые искали варианты земельных участков,так и смогли пару месяцев продать
Столкнулась с этим. Продавали КВАРТИРУ в селе, без земли, заводской домик, многоквартирный. Оценили в 70 тыс, тогда как продавали за 30. Для стравнения брали стандартные объявления о продаже домов в селах с землей и хозпостройками. Я пришла в эту контору и попросила показать оценщика. Задала ему несколько вопросов и на диктофоне дала прослушать другого оценщика, который объяснял, как нужно оценивать в таких случаях, убирать стоимость земли по нормативным оценкам и т.д. Скандал был такой, что хозяйка фирмы отдала мне деньги и на этом распрощались.Оказывается они еще и разрешения тогда не имели и работали только с одним нотариусом. Это была осень 2014.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу