У кого був досвід розділення будинку та ділянки, підкажіть...

У нас зараз є ділянка 10 соток та два будинки на ній - один 80 м2 з газом/водою/мансарда і т.д, ще й 2 входи, другий маленький літній будиночок без води, фактично 2 кімнати тільки.
Зараз плануємо його продати, але щось за нормальну ціну (хочемо $20 тис, південна область, далеко від Києва) бажаючих нуль. Снижувати ціну сильно не хочеться, і так його купували за 22, плюс ще й добудовували та ремонт робили.
Виникла ідея розділити ділянку та будинок на 2, а то й 3 частини, і так і продати по частинам. Власне, й купували як 2 півбудинку, тому 2 входи залишилось.
Як думаєте, чи буде воно того варте, чи просто даремна возня?
Теоретично тут по 5-10 тисяч можуть купити частинами, напевно. Але думаю за юридичні складнощі. Бо назад продавати як купували, то там дуже незручне виділення було (фактично газ в одній половині, вода в іншій, і ділянка криво поділена була, буквою Г виходило), не впевнена, що по половині так куплять. На 3 частини (два по півбудинку та окремо літній будинок) ділиться красиво, але проблеми як з комунікаціями тоді, так і з юридичною частиною (як тоді з адресою буде? і чи таке розділення ще додатково по грошам багато не вийде?).
Щось пробувати з цим розділенням, чи навіть не починати, бо не буде сенсу?
Чи знижувати ціну нижче ринкової? Чи просто сидіти й чекати, поки хтось з´явиться? Нам не те щоб терміново, але теж надовго затягувати не хочеться. Поки що місяць пройшов. Чи це при продажу будинку взагалі не строк?
Трохи сумбурно написала, вибачте. )))
Може, у когось є досвід подібний, то прошу направити у вірну сторону. ))))