Съемная квартира: естественный износ VS нанесенный ущерб

Особо наглые)))) я все стесняюсь брать за уборку, но точно введу. Последние квартиранты мало того, что сорвали пломбу счётчика (а я такая мечта квартирантов не приходила, не проверяла, деньги на карту), так ещё и затоптали обувью ковер хороший после химчистки (спрашивала нужен или нет, сами захотели оставить), загадили моющиеся обои в кухне на стенах противоположных мойке, порисовать корректором компьютерный стол и наклейки неотдирающиеся оставили на нем. Продолжать? Кто из нас наглый....

Хорошо себе ’бесплатно’ в размере средней зарплаты в Киеве )))

Не видите разницу между порубили топором и отклеились кромки от температуры в духовке? Стены в вашем случае просто не захотели отмыть. Вино с краски отмывается легко.

мы же сами сейчас как раз делали ремонт, и делали больше года именно потому, что и деньги копили, и делали всё тщательно и так, чтобы раз и навсегда
и на этом фоне очень хорошо видно, насколько здесь всё сделано на скорую руку самыми дешевыми материалами
это тот случай, когда жадный платит дважды, но, получается, второй раз оплатить ремонт должны мы?..

У вас, наверняка, остался залог.

Залога вполне 9ватит переклеить. Заодно до хозяйки может дойдет, что дешевым бумажным не место на кухне.

Есть такое понятие, как естественный износ. И только в ’европейской’ Украине хозяева квартир о нем ничего не слышали.

Естественный износ или кто платит за ремонт?

Очень часто между хозяевами квартир и их квартирантами бывают конфликты и сложные ситуации из-за необходимости мелкого ремонта в квартире. Давайте поговорим сегодня о том, как этих конфликтов избежать, кто за что платит и несет ответственность.

Естественный износ

Чаще всего в мире аренды действует принцип: если ремонт, не следствие естественного износа — платит квартиросъемщик и наоборот.

Что же такое естественный износ?

Это тот износ, который имущество претерпело бы, если бы использовалось по назначению в течение срока договора аренды.

Т.е. сюда входят: потертые полы, продавленный диван, засаленные обои, потекший кран/труба, сломавшаяся розетка и т.д — то, что изнашивается со временем.

Вся ответственность за такой ремонт лежит на хозяине квартиры. Конечно, бывают спорные и неоднозначные ситуации, к примеру, поломка бытовой техники, где вроде и вы не виноваты, но и хозяин не признает это как «нормальный износ». В таком случае, если договориться вообще не удается, можно ориентироваться не мнение ремонтников (или воспользоваться услугой многих ремонтных компаний по оценке износа), которые скажут был ли это естественный износ или же, это ваши кривые руки.

 За что платит арендатор?

Все что касается механического износа — ответственность арендатора. Сюда входят: сколы/царапины на стенах, полу, дверях, мебели, технике, пятна везде и т.д. Если вы пролили кофе на диван или ковер — платите вы, если из-за вашего кота расцарапаны дверные косяки или содраны обои — платите вы. Поставили горячую сковородку на стол и осталось пятно — платите вы.

Я бы лучше отдала залог. Все равно найдет, к чему придраться. Можете, конечно, сделать пакость, передать договор в налоговую, если не вернет залог. Компенсировать только то, что импорчено умышленно. Но я бы оставила деньги и все. Все, что захочет сверху, предложила б оплатить через суд с предоставлением экспертного щаключения о характере износа. И да, ей прилется засветить аренду. Сумма налогов, штрафов и пени сделаю ущерб ничтожным.

Так всем хочется занедорого, и все свои огрехи на ’естественный износ’ списать.
В цену аренды в том числе заложен ремонт после каждого второго квартиранта с философией ’это я / оно само’

так вот за ’нехотелки’ и платите. Когда увидела, что брызгает жир на стену, то тема не возникла, что делать. А по факту выселения зашевелилась? Можно было закрыть сразу, пластиком, стеклом, чем угодно, или сразу задать вопрос хозяйке. Но было же плевать, не свое - не жалко. К чему сейчас стенания? Загадила - плати.

Вы приняли квартиру именно с таким ремонтом, именно такими материалами. Все вопросы оговариваются сначала, не берегу. Почему вы не задали вопрос: смотрите, у вас тут все на скорую руку, значит, после нас вы будете делать ремонт, вас это устраивает? Нет, вы заехали без вопросов, пользовались, теперь хозяйка сделает после вас ремонт и выйдет как раз в ноль. Ещё раз: нужно было искать такую квартиру, за которую вы были бы готовы нести ответственность.

И обои переклеить, и линолеум поменять, и что там ещё отходит - отслаивается. Арендодатель как раз а ноль выйдет после такой аренды.

да? пусть передаст в налоговую, но тогда и арендатору прийдется обьяснять откуда денежки на сьем и на свою квартирку с ремонтом

Ну, тогда нучите готовить так, чтобы жир со сковородки не брызгал на обои возле плитки или вода на обои возле раковины.

Если хозяева не предусмотрели, что семейная пара явно будет готовить и не предусмотрели защиту обоев, то почему арендатор должен этим заморачиваться?

Вы забыли написать соотношение зарплат в Киеве и Германии.

так вот за ’нехотелки’ и платите. Когда увидела, что брызгает жир на стену, то тема не возникла, что делать. А по факту выселения зашевелилась? Можно было закрыть сразу, пластиком, стеклом, чем угодно, или сразу задать вопрос хозяйке. Но было же плевать, не свое - не жалко. К чему сейчас стенания? Загадила - плати.

Если хозяева не предусмотрели, что семейная пара явно будет готовить и не предусмотрели защиту обоев, то почему арендатор должен этим заморачиваться?

Вот вспомнила ещё. В начале нашего проживания проломился пол в душевом боксе. Я, конечно, шутила, что и лишний вес набрала и танцевала, принимая душ, но, на самом деле, оказалось, что дно кабины не было усиленно вообще, то есть неправильно она была установлена, и то, что она проломилась, было вопросом времени. Тоже, вроде бы как наш ущерб, да ? А с другой стороны и нет...

Раз в 10 лет можно и сделать.

как можно проломить дно? капец!

ну вот представьте себе. Я переступаю с ноги на ногу и оно трескается. Там не металл, а вот это современное что-то на вид как картон, покрытый акрилом. Мастер сказал, что из-за неправильной установки. Оплатили ремонт мы сами, не волнуйтесь.

крышкой пользоваться, а лучше мультиваркой без сковороды вообще

я волнуюсь за ваш вес

крышкой пользоваться, а лучше мультиваркой без сковороды вообще

И стирать раз в неделю и ноги в душе не брить! знаем, читали тут.

Я в основном и готовлю в мультиварке, а на плите если и готовлю, то под крышкой и без кучи жира, больше проблем возле мойки.
Ну и в целом, я тут уже в процессе обсуждения много думала, хоть я точно и не помню, но очевидно, что там уже было достаточно не чисто, так как мы не въезжали после ремонта, перед нами жили и квартира уже была очень не новой. И те квартиранты однозначно не делали никакого ремонта, даже диван остался поломанным и много остального. Этот вопрос я как раз сразу поднимала и даже некоторые вещи снимала, чтобы точно не сказали потом, что это мы. И после нас ничего такого кардинально испорченного не остаётся. Остальные вообще не понимают, о чем я беспокоюсь.

Не стоит, все под контролем